出租自家屋住進(jìn)老年公寓 以房養(yǎng)老新模式流行

    專家觀點(diǎn)

    “以房養(yǎng)老”非一勞永逸

    “目前，島城老年人采取的‘以房養(yǎng)老’與國外嚴(yán)格意義上的‘以房養(yǎng)老’有所不同?！鼻鄭u市老年學(xué)會副會長、社科院研究員劉同昌在接受采訪時(shí)解釋說，“以房養(yǎng)老”在英美等國已是一種比較成熟的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，其學(xué)名叫“住房反向抵押貸款”，也就是房產(chǎn)所有者以房屋產(chǎn)權(quán)為抵押，按月從金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取現(xiàn)金直至身亡，相當(dāng)于金融機(jī)構(gòu)通過分期付款的形式，收購房產(chǎn)所有者的房屋產(chǎn)權(quán)，所以又稱“倒按揭”。

    “近年來，上海等地也相繼推出了以房屋產(chǎn)權(quán)變更為前提的‘以房養(yǎng)老’試點(diǎn)。與嚴(yán)格意義上的‘以房養(yǎng)老’相比，島城老年人采取以租房或賣房所得貼補(bǔ)公寓費(fèi)用的做法，減少了房屋產(chǎn)權(quán)變更可能產(chǎn)生的糾紛，不失為一種靈活的養(yǎng)老保障選擇。但‘以房養(yǎng)老’也并非一勞永逸?！?/p>

    事實(shí)證明，不少選擇“以房養(yǎng)老”的老人也面臨著一些現(xiàn)實(shí)困擾。

    “目前，入住公寓的老人大多有三四個(gè)子女，老人現(xiàn)在把房子租出去，但將來房產(chǎn)留給誰，很可能產(chǎn)生糾紛?！睆V和老年公寓院長趙華表示，因老人房產(chǎn)歸屬而產(chǎn)生糾紛的事情時(shí)有發(fā)生，幾個(gè)子女為了老人房產(chǎn)和贍養(yǎng)問題在公寓里吵鬧甚至大打出手的不在少數(shù)。“在一些家庭，老人把房子留給誰，這個(gè)人就要負(fù)責(zé)給老人交養(yǎng)老費(fèi)，其他子女則很少來探望老人，中國人傳統(tǒng)的‘養(yǎng)兒防老’變成出于繼承房產(chǎn)目的的贍養(yǎng)，看了的確讓人心寒?！?/p>

    劉同昌研究員認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”只是老年人改善自身生活的一種選擇，即便老人有能力承擔(dān)養(yǎng)老公寓的費(fèi)用，也不代表子女可以推卸贍養(yǎng)義務(wù)。