金九銀十變銅九鐵十 北京通州房價跌至一萬五

　　晨報訊（記者 王萍）“金九銀十”變“銅九鐵十”，曾經(jīng)火熱的通州商品房銷售十分慘淡，從9月1日至10月10日，通州在售的主要16個住宅項目中，簽約住宅總套數(shù)僅為400套。截至目前，通州商品房均價已跌至1.5萬元/平方米，而在今年年初，通州商品房均價曾攀升至2.2萬元/平方米左右。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購執(zhí)行后的3月和4月，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套。在7月份也僅簽約231套。到了8月份，在部分項目價格明顯下調(diào)的影響下，雖然成交量有所回升，到了9月份成交量達到了496套。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交量最高2975套，跌幅超過8成。

　　在價格方面，從8月至10月三個月，通州房價均價從1.7萬元/平方米到1.6萬元/平方米再到1.5萬元/平方米，實現(xiàn)了向下“三級跳”。百合灣、華業(yè)東方玫瑰、天時名苑等項目均出現(xiàn)了明顯的價格下調(diào)，特別是天時名苑，2010年期房簽約均價超過2萬元/平方米，而在最近2個月的現(xiàn)房簽約只有1.6萬元/平方米左右的均價，下調(diào)超過兩成。

　　專家看法

　　通州房價仍沒有降到位

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，通州房價下調(diào)仍沒有到位?！半m然目前來看通州的成交房價基本回到了2010年年初，但是實際降價比較多的依然集中在部分項目，大項目的價格下調(diào)幅度不大，并沒用跌到購房者的心理價位?！蓖瑫r，通州庫存及潛在供應(yīng)量都比較多，而且目前在售的項目大部分并非位于交通便利區(qū)域，這也影響了成交量。

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，最近三年通州出讓的住宅類地塊合計為21塊，提供的住宅建筑面積為387萬平方米，占到了全市住宅地塊出讓面積的13.1%。張大偉認為，上半年因為銷售萎縮，部分項目延緩了供應(yīng)，預計下半年供應(yīng)很可能增加?！敖衲暌詠硗ㄖ蓓椖科骄灱s量只有25%左右，明顯低于全市接近5成的平均水平?！卑凑胀ㄖ菽壳霸露瘸山涣肯?.5萬套來計算，庫存需要5年以上才能賣完。