大型房企打出5500元/平房價(jià) 樓市降價(jià)態(tài)勢明朗

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????本月20日，龍湖悅瀾居報(bào)出起價(jià)每平方米5500元的信息，直接將白沙灣板塊的價(jià)格從9字打頭直接下滑到5字打頭。據(jù)了解，該區(qū)域聚集著龍湖、青特、卓越和世貿(mào)等多個(gè)巨頭，與龍湖項(xiàng)目隔路相望的青特花溪地項(xiàng)目也在15日發(fā)布起價(jià)6300元/平方米，前20席贈送車位的信息。期間高新區(qū)的世貿(mào)公園美地項(xiàng)目也公布了5988元/平方米的起價(jià)。該區(qū)域的競爭日趨白熱化。

????與此同時(shí)，漸趨成型的島城新時(shí)代居住區(qū)，李滄中央居住區(qū)的競爭也相當(dāng)激烈。早在九月份就呈現(xiàn)出降價(jià)態(tài)勢。從原本的均價(jià)9000元/平方米一路跌破7000元/平方米，如今又再次迎來房價(jià)新低，李滄一家新盤以折后價(jià)6000元/平方米的房價(jià)再度引起業(yè)界關(guān)注。據(jù)悉，該項(xiàng)目由遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資8億元建設(shè)，力求將其打造成李滄區(qū)西部最具規(guī)模的大型濱海居住社區(qū)。

????島城知名人士張百忍說：“綜合目前的市場情況來看，包括開發(fā)區(qū)的唐島灣板塊、李滄區(qū)的東部中央商務(wù)區(qū)板塊、市南區(qū)的香港路板塊以及嶗山區(qū)的前海一線板塊，均已出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)的苗頭。樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)?！?/p>

????便宜房占重要比重

????日前，記者從市住房交易中心獲悉，“銀十”的成交量開始走高。繼10月10日~10月16日成交2106套后，上周（10月17日~10月23日）成交1936套，盡管環(huán)比下跌8.07%，但是仍然維持在歷史成交高位，本周總成交面積193680.74平方米。本周城陽區(qū)奪得區(qū)域成交排行榜冠軍，即墨市和嶗山區(qū)分別名列排行榜第2名和第3名。

????成交量的走高，是否說明購房者已經(jīng)排除陰霾積極入市了？記者了解到，在高位成交的背后，保障房等政策性住房在總成交量中也占有一定的比重。據(jù)島城某房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，10月17日~10月23日，一周最暢銷項(xiàng)目前七名中，位居首位的是由青島即建置業(yè)有限公司開發(fā)，位于即墨市華山一路217號的限價(jià)商品房和公共租賃住房，七日熱銷131套。另外，本月島城今年第二批保障房和經(jīng)適房也已于10月18日起開始向社會集中推出，該批次共有房源4681套。這對于普通商品房的銷售也是個(gè)沖擊。

????樓市降價(jià)態(tài)勢日趨明朗

????政策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，大型房企對一些樓盤做階段性的“策略性降價(jià)”，一方面是為了維持當(dāng)前市場的活躍度，另一方面是由于年度的銷售業(yè)績指標(biāo)，各大房企有必要在剩余3個(gè)月時(shí)間段內(nèi)在銷售量上沖一下，保證整體企業(yè)銷售業(yè)績指標(biāo)基本完成。大型房企采取短期內(nèi)大幅折扣方式，迅速搶占市場份額，迅速搶占具有購房能力同時(shí)具有購房資格的人群，同樣導(dǎo)致市場呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的成交量攀升。