青島樓市刮低價(jià)風(fēng) 3300元/平首付5萬(wàn)房遭哄搶

????在世上最嚴(yán)厲調(diào)控政策下，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”低下了頭顱，而成交量持續(xù)走低更是讓開(kāi)發(fā)商信心遭遇 “冰點(diǎn)”。臨近年底，開(kāi)發(fā)商壓力更加緊張，而樓盤(pán)以各種方式降價(jià)促銷(xiāo)自救也已成趨勢(shì)。從青島近期市場(chǎng)來(lái)看，“低開(kāi)”似乎已經(jīng)成為制勝市場(chǎng)的法寶。無(wú)論是最初的青島風(fēng)景，還是后來(lái)的遠(yuǎn)洋風(fēng)景、龍湖悅瀾居等項(xiàng)目，無(wú)一不遵循此道，從而取得開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)局面。

????低開(kāi)撬動(dòng)樓市堅(jiān)冰

????9月22日，青島

????10月20日，龍湖悅瀾居小高層首開(kāi)，6500元/平方米的均價(jià)和5500元/平方米的低起價(jià)震驚島城樓市。當(dāng)天共計(jì)推出421套房源，3個(gè)小時(shí)，房源全部售罄，銷(xiāo)售金額4億多元。

????其實(shí)，早在這之前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就已經(jīng)開(kāi)始了低價(jià)開(kāi)盤(pán)的策略，8月份。遠(yuǎn)洋風(fēng)景爆出最低價(jià)每平方米17242元，認(rèn)籌期間除贈(zèng)送精裝車(chē)位外還可再享單套總價(jià)10萬(wàn)優(yōu)惠，9月10日，遠(yuǎn)洋風(fēng)景開(kāi)盤(pán)首戰(zhàn)，推出共700多套房源，3小時(shí)內(nèi)勁售三百余套。

????無(wú)論是龍湖悅瀾居還是遠(yuǎn)洋風(fēng)景，據(jù)介紹，除了項(xiàng)目本身的品牌號(hào)召、景觀規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)、小區(qū)物業(yè)等優(yōu)勢(shì)外，相對(duì)較低的價(jià)格才是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的關(guān)鍵因素。

????樓盤(pán)“低開(kāi)”將成主流

????“市場(chǎng)形勢(shì)不樂(lè)觀，下一步會(huì)有越來(lái)越多的項(xiàng)目低價(jià)入市，新項(xiàng)目會(huì)直接低價(jià)開(kāi)盤(pán)，老項(xiàng)目會(huì)采用特價(jià)或者優(yōu)惠方式，加大促銷(xiāo)力度”，對(duì)于島城未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，某地產(chǎn)界人士如此分析。

????“調(diào)控政策對(duì)樓市的影響非常大，特別是今年，中央調(diào)控樓市的決心非常大，因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，一定要認(rèn)清形勢(shì)，不能再像以前那樣存在僥幸心理，如果企業(yè)或者預(yù)判能力不強(qiáng)，或者總受慣性思維支配，將會(huì)在猶豫不決或盲目樂(lè)觀中喪失戰(zhàn)機(jī)?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，“今年以來(lái)，確也有個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，其原因主要是企業(yè)踏準(zhǔn)了市場(chǎng)節(jié)奏，不等（等調(diào)控政策放松）、不靠（靠地方政府或母公司輸血）、不要（向地方政府要條件，比如要求緩繳土地出讓金，調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃、緩開(kāi)工等），通過(guò)積極主動(dòng)的促銷(xiāo)措施，一邊回籠資金，一邊低價(jià)抄底拿地和并購(gòu)項(xiàng)目。從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)逆市擴(kuò)張，市場(chǎng)占有率不降反升?！?/p>

????的確，目前對(duì)于購(gòu)房者而言，價(jià)格仍是影響他們是否購(gòu)房的關(guān)鍵。數(shù)據(jù)顯示，在交通、地段、環(huán)境、配套設(shè)施等眾多購(gòu)房要素之下，是否選擇買(mǎi)房，價(jià)格仍是決定性因素。

????也正是在這種因素的作用下，不少將開(kāi)或者在售的項(xiàng)目都表示，在做好產(chǎn)品本身的同時(shí)，肯定會(huì)把價(jià)格作為重要的戰(zhàn)略政策。（記者 鞠培霞）