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20余新盤本月入市 市內(nèi)四區(qū)房價降兩成(圖)

來源:青島財經(jīng)日報 2011-11-03 13:20:10

20余新盤本月入市 青島市內(nèi)四區(qū)房價降兩成

20余新盤本月入市 青島市內(nèi)四區(qū)房價降兩成

????“金九銀十”變成“銅九鐵十”已成定局,面對低迷的成交量和與日俱增的庫存,為解決資金問題,開發(fā)商必將在傳統(tǒng)的淡季繼續(xù)推盤。據(jù)島城某網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)顯示,11月份將有20多家樓盤集中推出新盤,尤其是一些剛需項目相對集中的區(qū)域,競爭將白熱化。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,城陽、李滄依舊是價格戰(zhàn)主戰(zhàn)場,市內(nèi)四區(qū)房價尤其是四方、市北等區(qū)域優(yōu)惠幅度將增加。

????城陽李滄仍將是主戰(zhàn)場

????記者獲悉,房地產(chǎn)市場的“寒冬季節(jié)”似乎已經(jīng)到來,尤其是李滄、城陽等剛需聚集區(qū),房價最先出現(xiàn)波動。專家預(yù)測,隨著后期開盤量增加,價格波動還將延續(xù)。李滄區(qū)是剛需的一大集結(jié)地,一直備受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞,萬達(dá)、萬科、綠城等大鱷紛紛進(jìn)駐于此,并展開爭奪市場的激烈大戰(zhàn)。李滄萬達(dá)廣場低價入市,綠城理想之城推出96折獨家團(tuán)購優(yōu)惠,海岸華府、青山綠水、藍(lán)山灣、中南世紀(jì)城等抄底入市或加推。

????城陽樓市以剛需盤為主,中高端樓盤占比重低,憑借價格優(yōu)勢吸引了眾多購房者的關(guān)注。近日備受關(guān)注的白沙灣板塊,龍湖、卓越、青特紛紛大幅度降價,而北部板塊、中心板塊、惜福鎮(zhèn)板塊也蠢蠢欲動。

????據(jù)悉,先是龍湖滟瀾海岸悅瀾居爆出起價每平方米5500元、均價每平方米6500元的低價,隨后青特花溪地以起價6300元/平方米的價格推出別墅級電梯洋房,龍湖、青特引領(lǐng)白沙灣區(qū)域樓市低價潮。卓越蔚藍(lán)群島棲月島開盤時,推出三棟樓,起價每平方米7700元,全款95折優(yōu)惠,貸款96折優(yōu)惠。

????市北四方優(yōu)惠幅度增加

????雖然各種活動層出不窮,促銷手段不一而足,但是市內(nèi)四區(qū)的房價一直沒有實質(zhì)性的變化,部分開發(fā)商依舊死扛到底。但是就目前來看,隨著后期開盤推盤量的增加,市北、四方等一些區(qū)域的優(yōu)惠折扣愈加明顯,與去年同期相比,都有顯著的降低。市北區(qū)青建依山半島一直都有全款96折、按揭98折的優(yōu)惠;新開盤的萬科藍(lán)山、良辰美景等樓盤也紛紛推出促銷政策。市北區(qū)的良辰美景三期起價每平方米13600元,免費辦理貴賓卡享受95折超值惠。優(yōu)如今市北CBD在售和待售的樓盤主要有良辰美景三期、中海紫御觀邸、諾德廣場、燕歸堂、錦繡華城、華仁歐典商苑等多個高端住宅項目。11月該區(qū)域?qū)⒂辛汲矫谰昂脱鄽w堂兩家開盤。

????作為的老城區(qū),四方區(qū)以其完善的配套、交通等吸引著購房者,萬科、海信、保利等房地產(chǎn)大鱷駐扎于此,為了完成銷售任務(wù)、解決資金問題,比較有實力的房地產(chǎn)商均以低價入市或加推。據(jù)悉,萬科城開盤起價僅為每平方米11600元,比去年低了近15%。四方區(qū)的中冶英郡和正商紅楓谷均價預(yù)計每平方米14000元。

????市南區(qū)作為我市的黃金區(qū)域,目前市場沒有顯著反應(yīng),該區(qū)域大部分開發(fā)商奉行“不降”策略,但是仍有少數(shù)堅持不住,例如,魯商首府魯商中心,日前推出7、8號樓限時特價房,最低每平方米27800元。

????開發(fā)區(qū)嶗山區(qū)低價入市

????受限購等宏觀政策的影響,開發(fā)區(qū)樓市面臨前所未有的壓力。前9月開發(fā)區(qū)存量高達(dá)14112套,環(huán)比8月12720套的存量增加10.95%,占整個青島市的15.73%,第四季度開發(fā)區(qū)樓市令人擔(dān)憂。

????為加快銷售步伐,很多開發(fā)商開始采取低價入市的策略。金澤儒家的低價入市、富源公館、秀蘭禧悅山、湛園海德公園一號等的促銷政策。據(jù)了解,秀蘭禧悅山首批洋房報出88折優(yōu)惠,該樓盤打折后均價每平方米8200元。近期,萊茵小鎮(zhèn)配合項目二期開盤并舉行產(chǎn)品說明會。據(jù)了解,活動當(dāng)天有200余業(yè)主與準(zhǔn)業(yè)主參加。

????而嶗山區(qū)各大樓盤也打出優(yōu)惠措施。據(jù)了解,最近新華錦愛丁堡起價每平方米19000元,均價每平方米22000元,其中包含每平方米5000元的豪華精裝修費用。一次性付清全款的客戶可享受“魅力英倫之旅”活動,并贈送IPAD2一部。遠(yuǎn)洋風(fēng)景均價每平方米19000元,精裝標(biāo)準(zhǔn)每平方米3000元。另贈送精裝車位。香邑暖山均價每平方米13000元。二期多層產(chǎn)品已于10月底開始認(rèn)購,目前項目現(xiàn)場享受認(rèn)購優(yōu)惠,最低每平方米13850元。 本報記者 葛均艷

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