房價開始松動 調(diào)控決不動搖

????國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

????溫家寶說：“房地產(chǎn)調(diào)控，說起來我們已經(jīng)進行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。

????溫家寶說

????溫家寶同時指出，今年國家的財政收入約十萬億元，取之于民，更要用之于民。

????溫家寶認為，作為發(fā)展中的大國，我們將自己事情辦好，就是對世界最大的貢獻。當然，我們要按照國際規(guī)則，調(diào)控好應該發(fā)展的速度。

????青島新房二手房價格均有下跌

????早報訊在國家及地方政府的多重調(diào)控之下，青島房價也出現(xiàn)了松動，尤其是新房供應量較大的片區(qū)。來自國家統(tǒng)計局每月公布的統(tǒng)計顯示，今年8月，我市新房房價終于打破上漲態(tài)勢，下跌0.1%；二手房房價則在勉強維持了幾個月的零漲幅后，自8月份起開始下跌，跌幅達到0.2%。

????現(xiàn)象：樓市掀價格戰(zhàn)

????記者采訪了解到，面對日趨僵持的市場，今年三季度起，青島開發(fā)商各種購房優(yōu)惠開始蔓延。如膠州的青島風景項目開盤初期，均價僅3500元/平方米左右。9月28日，城陽區(qū)的青啤TAHA時區(qū)開盤均價約7000元/平方米，價格較之周邊項目每平方米便宜了近千元。

????進入四季度，降價優(yōu)惠的勢頭似乎來得更為猛烈。10月11日，李滄區(qū)沔陽路的待售新盤遠東海岸華府打出 “起價6000元/平方米”的勁爆價，購房者認籌時還可享受最低總價九三折優(yōu)惠，這比周邊的二手房都便宜了近兩千元。10月13日，城陽白沙灣畔龍湖滟瀾海岸以 “起價5500元/平方米、均價6500元/平方米”的震撼價挑戰(zhàn)沉悶的市場，開盤即被搶購一空。緊接著青特花溪地以起價6300元/平方米的價格推出墅級電梯洋房。10月27日，地處膠南濱海大道旁的全海景高層保利海上羅蘭打出“起價6588元/平方米”的宣傳廣告，比周邊同類型住宅均價便宜兩三千元。

????統(tǒng)計：新房價格下跌

????國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從今年1月份以來的青島新房價格指數(shù)走勢可以看出，今年1月底我市出臺了“限購令”，受傳統(tǒng)春節(jié)因素影響，2月份出現(xiàn)房價下跌現(xiàn)象，跌幅為0.4%。但春節(jié)過后，雖說交易量下滑了，但房價繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，只是漲幅與去年同比略微平緩，保持在0.3%-0.5%之間。8月份我市新房終于打破上漲態(tài)勢，呈現(xiàn)下跌，盡管只有0.1%，但已讓很多購房者看到了房價回歸合理的曙光。

????再看今年以來的青島二手房價格指數(shù)變化情況，8月份，青島打破連續(xù)三個月“不漲不跌”的態(tài)勢，三個面積分段的二手房價格環(huán)比均下跌。9月份，二手房房價走勢延續(xù)了下跌態(tài)勢，其中90平方米以下的環(huán)比下跌0.2%；90-144平方米的環(huán)比下跌0.1%；144平方米以上維持原狀。

????預測：巨頭全部看跌

????面對當前的樓市現(xiàn)狀，本報曾邀請5名青島地產(chǎn)企業(yè)負責人填寫調(diào)查問卷，其中4人認為未來6個月房價平均水平會跌5%，還有1人認為會跌15%。兩人表示“已經(jīng)開始計劃降價”，兩人表示 “或許會小范圍降價試探”，僅一人表示“決不降價”。針對“房地產(chǎn)調(diào)控何時見底”這一問題，5人都認為此次房地產(chǎn)何時見底完全是政策說了算，“要看限購令是否延長、信貸政策是否繼續(xù)嚴控等”。

????保障房：占總成交量近三成

????我市保障房建設走在全國全省前列。市委副書記、市長夏耕指出，“十一五”期間，青島實現(xiàn)了“四個率先”：率先制定實施住房保障發(fā)展規(guī)劃、率先建立公共租賃住房制度、率先實施保障性住房配建制度、率先開發(fā)應用了住房保障信息系統(tǒng)。自2007年以來，我們已經(jīng)實施了5年的大規(guī)模保障性住房建設，累計建成各類保障性住房超過1000萬平方米，提供了15萬套保障性住房，保障性住房覆蓋率達到15%。

????今年，中央和省政府下達青島的目標是22460套。截至目前，已建設保障性住房23950套，超過下達指標。前三季度，主城區(qū)經(jīng)濟適用住房和限價商品住房成交量，占住房成交總量的比重接近30%。（記者孫靜芳）

????如果停止調(diào)控就會功虧一簣

????廣為關(guān)注的商品房價格，近一個月來開始松動。一些城市商品房銷售出現(xiàn)量跌價滯甚至量價齊跌現(xiàn)象，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)產(chǎn)、出售的消息也陸續(xù)傳出。這些現(xiàn)象似乎意味著，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始陷入困局。已有的調(diào)控政策措施還會持續(xù)嗎？回答應當是肯定的。

????目前，房地產(chǎn)業(yè)面臨的最突出問題是部分城市成交量萎縮，開發(fā)商資金鏈吃緊。浙江樓市具有風向標意義的房產(chǎn)商綠城集團被傳“破產(chǎn)”，上海一些樓盤降價引發(fā)利益糾紛，北京一些樓盤開始打折促銷，大型房產(chǎn)中介出現(xiàn)一定規(guī)模的“關(guān)店”現(xiàn)象，一些房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)礦產(chǎn)開發(fā)……從這些現(xiàn)象來看，房地產(chǎn)業(yè)本身、上下游產(chǎn)業(yè)以及利益相關(guān)方似乎都受到了不小沖擊。

????樓市出現(xiàn)這些現(xiàn)象，自然與宏觀調(diào)控有關(guān)。最直白地說，是被稱為“史上力度最大”的調(diào)控措施終于見到明顯效果了。從去年4月中旬起，政府調(diào)控措施幾番加力，原因主要是一些城市上漲過快的房價牛勁十足，邊調(diào)控邊上漲，調(diào)控政策措施幾次陷入“空調(diào)”危境。現(xiàn)在，調(diào)控終于見到明顯效果了，但還只是在個別一線城市，而更多的地方還沒有動靜。這種情況下，如果停止調(diào)控，就會功虧一簣。

????政府對房地產(chǎn)市場實行的調(diào)控，不是針對房地產(chǎn)開發(fā)和合理消費，而是要抑制投機投資行為。不少城市商品房存量連年上升，許多高價位樓盤售罄幾年卻仍有大量房子維持毛坯。諸多現(xiàn)象都說明，投機投資行為推高房價是不爭的事實。從根本上來說，正是過熱的樓市投機投資行為抑制了居民自住自用需求，透支了房地產(chǎn)開發(fā)的利潤，才導致樓市出現(xiàn)了目前的現(xiàn)象。

????房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，需要相應的消費能力、消費意愿作為支撐。房價長期超過普通居民的承受能力，不能說房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。當前，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，堅持調(diào)控不能動搖。只有房價回歸到合理水平，樓市存在的問題才能真正解決。另一方面，應加快推進保障性住房建設，針對房地產(chǎn)業(yè)本身和上下游產(chǎn)業(yè)面臨的問題及時采取措施，減少不良影響。（據(jù)新華社）