人民銀行市中心支行二答網(wǎng)友 滿意度

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    網(wǎng)友: 夏末以后

    標(biāo)題: 買二手房的疑問

    問題: 王行長好，首套房民行貸款，對于二手房有什么特別的限制？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好。我想您問的是首套房與二套房貸款政策問題。各商業(yè)銀行都要執(zhí)行人民銀行制定的住房信貸政策，首套房最低首付比例為30％，二套房首付比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對于二手房，除了遵守上述政策外，各商業(yè)銀行也有一些自己的規(guī)定，比如面積一般不低于50平方米，房齡不超過20年，房齡加貸款年限不超過30年，具體的要求可以向商業(yè)銀行咨詢。

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    網(wǎng)友: 一個人仰泳

    標(biāo)題: 關(guān)于二套房的貸款

    問題: 不少銀行首套房的首付和利率都有了不同程度的提高，那么二套房方面呢，目前民行是個什么情況？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好，各家銀行都需要執(zhí)行人民銀行制定的房貸政策，首套房最低首付比例為30％，二套房首付比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。在人民銀行信貸政策基礎(chǔ)上，各銀行根據(jù)風(fēng)險狀況和信貸資金安排，對首付和利率可以適當(dāng)提高。

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    網(wǎng)友: 孟玄德

    標(biāo)題: 現(xiàn)在買房合適么

    問題: 請王行長簡單分析一下銀行緊縮后對房價的影響，我準(zhǔn)備買房，現(xiàn)在去買合適么？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好。信貸資金是房地產(chǎn)開發(fā)的重要資金來源，今年以來，我市房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款增長放緩，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加大。在貨幣信貸政策和其它房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的共同作用下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了符合政策導(dǎo)向的變化。10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求堅定不移搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，鞏固調(diào)控成果?，F(xiàn)在買房是否合適，還需要你根據(jù)自身情況，結(jié)合當(dāng)前市場，作出判斷。也祝你早日買到稱心如意的房子。

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    網(wǎng)友: 時光匆匆追流水

    標(biāo)題: 關(guān)于銀行政策放松的時間

    問題: 王行長，銀行為什么要在目前這種情況上浮利率，這樣限制了很多真正的購房者不能買房啊，什么條件下銀行會放寬松，大約什么時候呢？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好。利率反映了市場上資金供求狀況，當(dāng)前信貸資金需求較多，利率上浮符合一般經(jīng)濟規(guī)律。利率上浮是否限制了真正的購房者買房，要從兩個方面分析。首先，這是宏觀調(diào)控的需要，正因為我國采取了很多調(diào)控措施，當(dāng)前市場上房價才不像以前那樣價格過快上漲，購房者能以合理的價格買到住房，我相信房價節(jié)省的資金要遠大于因利率上漲而多付的利息吧。其次，如果物價上漲過快，購房者的購買力就會削弱，購房壓力也會增加，而利率上浮是抑制通貨膨脹的有效工具。

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    網(wǎng)友: 留言板

    標(biāo)題: 冒名貸款

    問題: 朋友借我身份證去貸款，他沒還款銀行卻記我頭上，弄得我現(xiàn)在都沒法貸款了，這怎么辦？如果身份證被冒用，那我們自己還要承擔(dān)責(zé)任嗎？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好，從問題看，出借身份證是您主動自覺的，也就是說您的身份證被冒用而本人知情，這時被冒用人將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，要對以自己名義進行的活動負責(zé)。按照我國的《居民身份證法》規(guī)定，如果出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證，公安機關(guān)將給予警告，并處二百元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。除此以外，如果因身份被冒用而給第三方造成損失，被冒用人和冒用人還要給予相應(yīng)的賠償。對身份證被冒用但本人并不知情的，如果被冒用行為受理業(yè)務(wù)銀行認可，可以直接要求其修改或刪除身份被冒用產(chǎn)生的信用交易記錄；如果被冒用行為受理業(yè)務(wù)銀行不認可，則需要司法部門的判定，根據(jù)司法部門關(guān)于被冒用行為屬實的判決結(jié)果，業(yè)務(wù)發(fā)生銀行有義務(wù)修改或刪除相關(guān)信息。

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    網(wǎng)友: 留言板

    標(biāo)題: 銀行會不會提供給經(jīng)濟適用房貸款

    問題: 經(jīng)濟適用房或者限價房是國家給中低收入者的一種保障，但目前房貸利率上調(diào)，這給享受保障房的中低收入者帶來極大的壓力，請問，銀行方面會不會有相關(guān)政策，給保障房提供較低的貸款利率？您能談一下國家提供給保障房貸款利率方面的政策嗎？畢竟這是一項保障民生的大事，而且，有房子作抵押，是一種沒有風(fēng)險的貸款。

    嘉賓答復(fù):  網(wǎng)友您好。當(dāng)前房貸政策是根據(jù)購房人住房套數(shù)來決定貸款利率，購買保障性住房貸款利率也要根據(jù)借款人住房套數(shù)來確定。保障房一般屬于首套自住房，首付最低可以為30％，利率也要低于二套房利率。當(dāng)前銀行一般對首套自住房給予基準(zhǔn)利率，而二套房至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％。對于您提出的對保障性住房提供較低的貸款利率，我們會繼續(xù)加大力度引導(dǎo)銀行支持購買保障性住房，也會將您的建議向上級行反映。

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    網(wǎng)友: 留言板

    標(biāo)題: 助學(xué)貸款產(chǎn)生信用污點能不能還上貸款給消除啊

    問題: 并非惡意欠款，工作一穩(wěn)定就馬上還上了貸款，可是產(chǎn)生的信用污點沒法短時間內(nèi)消除，貸款辦不了，買不上房子，嚴(yán)重影響了我的生活了。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好，助學(xué)貸款跟其他貸款一樣，已還清的信用記錄在信用報告中也會客觀展示，前面我也提到了，個人信用報告中對逾期還款記錄不作“善意”和“惡意”之分，商業(yè)銀行在解讀的時候會進行客觀的分析，做出是否與您發(fā)生信貸業(yè)務(wù)的決定，逾期還款記錄不會隨著貸款的結(jié)清而立刻清除，根據(jù)《征信管理條例》（征求意見稿）的規(guī)定：“征信機構(gòu)不得披露或者使用自不良信用行為終止之日起超過5年的不良信用記錄”。而今年9月上線的新版?zhèn)€人信用報告，也已經(jīng)實現(xiàn)不良信用記錄保存5年的規(guī)定。

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    網(wǎng)友: 留言板

    標(biāo)題: 銀行月底年底攬存拉存款你們不感到金融秩序混亂嗎？

    問題: 現(xiàn)在銀行月底，年底到處拉存款買存款，為了完成個人計劃真是用心良苦，絞盡腦汁，不惜一切代價，都是為了年底能拿到滿意的獎金，否則就要扣除年終獎，還要降級，但是你們這些金融界領(lǐng)導(dǎo)高官們就不感到你們在制造混亂嗎？是員工錯了嗎？其實就是你們無能，無知，不負責(zé)任，飽漢不知餓漢饑！老百姓手里有錢嗎？股市坑爹和你們沒有責(zé)任嗎？你們這些高收入群體老百姓罵娘！

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好，您提的月底、年底攬存的現(xiàn)象據(jù)我們了解確實存在，主要是個別銀行的內(nèi)部考核機制不合理造成，但由于對該類行為的監(jiān)管不在我行的職責(zé)范圍，建議網(wǎng)友遇到此類現(xiàn)象可以向有此類行為商業(yè)銀行的上級行或有關(guān)監(jiān)管當(dāng)局反映，有關(guān)監(jiān)管當(dāng)局對于高息攬存、買賣存款的行為有明確的規(guī)定和嚴(yán)厲的處罰措施，我行也將在本行的職責(zé)范圍內(nèi)，進一步促進各銀行間形成合理、公平的競爭氛圍，打造良好的金融秩序。