物業(yè)寧空車庫不讓用 市國土房管局:居民可解聘

????小區(qū)車輛太多，實在沒地方停放，但地下車庫寧愿空著都不啟用。青島市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧昨日就此網(wǎng)談。不少居民反映小區(qū)物業(yè)管理上存在的問題。小區(qū)物業(yè)管理不到位，居民可解聘物業(yè)。

????車沒處停車庫卻閑著

????來自李滄區(qū)重慶中路369號元順和苑小區(qū)的居民在線反映說，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的是金環(huán)物業(yè)公司，“物業(yè)管理很不到位，樓道衛(wèi)生一個星期打掃一次就不錯了，而且打掃得很不徹底，清潔工用臟兮兮的水拖地，樓道地面到處是裝修留下的印跡，樓道里的窗臺從不清掃。今年夏天小區(qū)雜草叢生，小區(qū)居民多次找到物業(yè)辦和街道辦才給清理。最讓人受不了的是，一到晚上小區(qū)業(yè)主的車輛到處停放，有時候都堵到單元門口連消防通道也給堵上，物業(yè)管都不管，地下車庫卻閑著不用，這是為什么？”小區(qū)居民希望有關(guān)部門能督促小區(qū)物業(yè)加強管理。

????市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧對此答復(fù)說，經(jīng)過與李滄區(qū)物業(yè)辦進行溝通后了解到，關(guān)于小區(qū)雜草清理不及時問題，元順合苑小區(qū)的綠化開發(fā)商一直未移交給物業(yè)公司且未過兩年的?；钇冢G化應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維護，物業(yè)公司已多次協(xié)調(diào)，但開發(fā)商一直未按照合同履行義務(wù)。市物業(yè)辦已要求物業(yè)公司繼續(xù)協(xié)調(diào)開發(fā)商盡快進行維護，為小區(qū)營造良好的居住環(huán)境。關(guān)于小區(qū)停車問題，經(jīng)了解，元順合苑小區(qū)居民834戶，規(guī)劃車位392個，其中地上224個，地下168個產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，且至今未交接，目前小區(qū)有車輛近280輛，車輛缺口56個，在車位嚴(yán)重緊缺的情況下，物業(yè)公司人員在上下班高峰期盡力疏導(dǎo)，但也有個別業(yè)主不聽勸導(dǎo)造成消防通道堵塞情況，物業(yè)公司已多次協(xié)調(diào)開發(fā)商啟用地下車庫，但至今未果，李滄區(qū)物業(yè)辦已督促物業(yè)公司繼續(xù)協(xié)調(diào)開發(fā)商，以盡快啟用地下車庫，緩解小區(qū)停車難問題。

????小區(qū)停車收費有規(guī)范

????還有其他小區(qū)居民反映小區(qū)內(nèi)停車收費收得太高，不知道有沒有相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)及政策？王咸寧答復(fù)說，根據(jù)2007年3月1日實施的《住宅小區(qū)停車服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，凡在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)的停車場（庫），業(yè)主大會成立前，其停車服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府規(guī)定的收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，合同中無約定的，不得收費。業(yè)主大會成立后，其停車服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由停車場（庫）產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府公布的收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定，并經(jīng)業(yè)主大會同意后在合同中約定。

????收費標(biāo)準(zhǔn)為，露天停車泊位：中型車3元/次、6元/日、150元/月，小型車2元/次、4元/日、100元/月，三輪摩托1.5元/次、3元/日、50元/月，小型摩托1元/次、2元/日、20元/月；地下停車泊位：中型車3元/次、9元/日、350元/月，小型車2元/次、6元/日、300元/月，三輪摩托1.5元/次、4元/日、70元/月，小型摩托1元/次、3元/日、30元/月；每次不超過4小時，超過4小時的執(zhí)行計日收費標(biāo)準(zhǔn)。

????服務(wù)不到位可解聘物業(yè)

????另有居民咨詢：“如果小區(qū)業(yè)主80%不滿意物業(yè)服務(wù)，一直不交物業(yè)費，也沒有成立業(yè)主委員會，物業(yè)也不走怎么辦？”

????王咸寧答復(fù)指出，首先可以向所在區(qū)（市）的物業(yè)行政管理部門或市物業(yè)辦進行投訴，投訴電話分別為：市南區(qū)（88729207）、市北區(qū)（85801255）、四方區(qū)（83712985）、李 滄 區(qū) （87639622）、 嶗 山 區(qū)（55557630）、城陽區(qū)（87968157）、黃 島 區(qū) （86988589）、 即 墨 市（89063033）、膠州市（81129833）、膠 南 市 （86114863）、 平 度 市（87352761）、萊西市（88401390），市物業(yè)辦公開電話85061074；其次應(yīng)盡快成立業(yè)主委員會。

????根據(jù) 《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，選舉成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成立后由業(yè)主委員會牽頭召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以解聘物業(yè)企業(yè)，重新選聘廣大業(yè)主認(rèn)可的物業(yè)。（記者 孫靜芳）