濟南20余樓盤年底降價沖量 或迎來降價小高潮
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樓市觀望氣氛濃厚，小開發(fā)商頻頻跑路又添一抹愁云。最近，房地產(chǎn)商沖年關的勁頭越來越足?！案哒劭邸p房款、低首付”逐漸成為促銷主角，濟南樓市或迎來一個降價小高潮。 小開發(fā)商跑路給樓市敲警鐘 最近，由于山東恒華置業(yè)的老板劉城“失蹤”，濟南兩個樓盤陷入停工狀態(tài)，一個是舜耕名筑，一個是東城摩爾，涉及業(yè)主數(shù)百人。而10月份，鳳還閣院項目的開發(fā)公司楷康置業(yè)涉嫌詐騙，樓盤一直還是空中樓閣。 資金鏈斷裂，小開發(fā)商跑路并不止在濟南出現(xiàn)，合肥、海口等地都出現(xiàn)了類似情況。在地產(chǎn)業(yè)新一輪洗盤的過程中，小開發(fā)商成為“退潮時，最先露出光屁股的裸泳者”。 據(jù)統(tǒng)計，進入11月份，濟南打出降價牌的樓盤多達23個。曾經(jīng)價格攀上萬元的陽光100也推出低價新品，起價7700多元/平方米，魯能領秀城新推出的板式小高層起價7580元/平方米，天鴻萬象新天還推出了贈面積、1萬抵9萬的變相降價促銷，不管所謂的低價新品有多少量，但這些大樓盤降低開盤價、促銷，已經(jīng)對市場進行了心理暗示。 進入下半年，“降價跑量”已經(jīng)成為房地產(chǎn)的一個關鍵詞。臨近年底，這更將成為樓盤沖擊業(yè)績的唯一手段。 限購“兔子尾巴長不了”? 不久前，廣東省佛山市出臺政策，調(diào)整限購政策，進行了某種程度的松綁，因反對聲音四起，在12個小時之后取消該政策。有人認為，在調(diào)控嚴厲的大背景下，松綁有點太草率。但佛山此舉也讓很多開發(fā)商重燃希望：限購政策行政色彩濃厚，市場經(jīng)濟下，必定是兔子尾巴長不了。 中國人民大學近期推出的報告認為明年2季度后，調(diào)控政策可能逐步放松，先放松限貸，再放松限購。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認同這個觀點，他認為相較于全國性政策，明年地方政府會顯著松綁。 在山東大學教授李鐵崗看來，目前談限購松綁為時尚早，限購政策的退出，必將伴隨著房產(chǎn)稅等一系列制度的完善。 擔心房價會報復性反彈 從濟南樓市的狀況看，盡管房價止?jié)q，略有松動，但仍然沒見大面積的實質(zhì)性降價，均價仍在9000元/平方米徘徊。最近，搜房網(wǎng)對年底剛需置業(yè)進行了一個網(wǎng)絡調(diào)查，2000多名網(wǎng)友參與調(diào)查。58%的網(wǎng)友表示對現(xiàn)在的樓市調(diào)控效果不滿意，房價根本沒有降。三成網(wǎng)友表示“房價有所回落，比較滿意”，僅有5%認為很滿意。 目前限購政策的實質(zhì)是壓制需求，但這也意味著，需求并沒有完全離開市場，一旦有所松動，就會有需求入場，這也是不少地產(chǎn)商的底氣所在，有人認為，一旦限購放松，樓市將像2009年、2010年那樣強勁反彈。在調(diào)查中，46.27%的被調(diào)查者“擔心房價反彈，因為調(diào)控也反復實施好多次了”，而39%的受訪者表示“不擔心”。 因為對政策的不確定，46.5%的購房者認為，如果年底優(yōu)惠比較大，會“合適就出手”，48.9%的人選擇繼續(xù)死等房價下降。 |
