空手淘房計(jì):工薪族月入3000倒騰出5套房2輛車(chē)

　　月入3000的工薪族倒騰了5套房和兩輛車(chē)

　　第一套房：婚房

　　我是2001年參加工作，那時(shí)工資只有800塊錢(qián)；老公是2004年參加工作，和我在一個(gè)單位，工資也就一樣多。當(dāng)時(shí)他來(lái)到單位之后，沒(méi)有什么波折的我們就談起了戀愛(ài)。那時(shí)候他整整半年沒(méi)有發(fā)工資，天天靠我養(yǎng)，真不知道當(dāng)時(shí)怎么就看上他了，這是開(kāi)玩笑了。不過(guò)他在元旦的時(shí)候一發(fā)下工資卡就交到我手里了，當(dāng)起了甩手掌柜(那時(shí)我們還沒(méi)結(jié)婚呢)。而且那一年我們漲工資了，而且一下子就是400多元，補(bǔ)發(fā)一年的，當(dāng)時(shí)感覺(jué)自己都成了大富翁了。這時(shí)候我的工資卡父母也還給了我，加上老公補(bǔ)發(fā)的工資和我們漲的工資，我們一下子成了“萬(wàn)元戶”了。接著到了2006年，結(jié)婚就提上了議事日程，這中間的過(guò)程就不說(shuō)了，反正我們卡里的錢(qián)就都補(bǔ)貼給他們家辦婚禮了，真夠“包子”的。不過(guò)也正是因?yàn)槲宜鞯倪@些，現(xiàn)在婆婆一直義無(wú)反顧的補(bǔ)貼我們，她給我們的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)時(shí)我拿出的。

　　我們單位的小姐妹結(jié)婚的時(shí)候都要求在城里買(mǎi)上房子，那時(shí)候房?jī)r(jià)還不到2000，可是我們的工資也很低啊，所以我結(jié)婚的時(shí)候傻乎乎的什么要求也沒(méi)提，婚房就是我婆婆單位在他們鎮(zhèn)上蓋的集資房，當(dāng)時(shí)花了8萬(wàn)塊，這是在認(rèn)識(shí)我之前就買(mǎi)的，所以也不算我們的功勞了。等結(jié)完婚，我清點(diǎn)了下婚禮收的禮金和長(zhǎng)輩給的錢(qián)還有我攢加起來(lái)有三萬(wàn)塊，這就是我們的啟動(dòng)資金了。

　　第一輛車(chē)：小白

　　2006年我們的工資已經(jīng)到了3000，這一年發(fā)生的事情可真多，最主要的是我懷孕了，因?yàn)槲覀兊姆孔雍蛦挝徊辉谝粋€(gè)鎮(zhèn)上，以前都是騎摩托車(chē)來(lái)回，現(xiàn)在情況比較特殊，加上老公屬于很謹(jǐn)慎的人，所以這時(shí)候就提出來(lái)要買(mǎi)車(chē)。當(dāng)時(shí)，私家車(chē)還很少，我們單位更是沒(méi)有一輛，但是老公的這一提議得到了我爸爸的同意，義無(wú)反顧的拿出4萬(wàn)塊給了他女婿，這樣加上我們的3萬(wàn)一共7萬(wàn)，就買(mǎi)了輛白色的千里馬，所有手續(xù)辦下來(lái)是7萬(wàn)8千。這時(shí)候想想當(dāng)時(shí)要是拿這個(gè)錢(qián)買(mǎi)房子多好啊。

　　第二套房：城里的新房

　　到了2007年元旦，兒子出生了，一大家子人可高興了。就在這一年的5月，公公的單位突然在城里集體購(gòu)房，只有領(lǐng)導(dǎo)和骨干有資格。當(dāng)時(shí)公公也算個(gè)技術(shù)骨干，所以有這個(gè)機(jī)會(huì)，而且單位還補(bǔ)貼一半的房款，要求在一周內(nèi)就叫上三萬(wàn)塊的定金。從買(mǎi)完車(chē)到現(xiàn)在手里能拿出的就是這三萬(wàn)塊了，馬上提出來(lái)交上定金了。然后就是交余款，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是一平米2450元，總價(jià)28萬(wàn)元，再加上辦證的費(fèi)用和地下室的費(fèi)用，我們自己要支付18萬(wàn)元。前期已經(jīng)交了3萬(wàn)了，還得再交15萬(wàn)，要求選完房子馬上交錢(qián)，這時(shí)候老公先找同事借了10萬(wàn)元，婆婆幫我們湊了5萬(wàn)元把房款交上。然后，我們又拿著房產(chǎn)證去公積金貸款10萬(wàn)把同事的錢(qián)給還上了。這樣我們每個(gè)月就要還貸款1830元，這時(shí)候工資仍然是3000元。2008年交房，我們花了8萬(wàn)裝修好新房，在國(guó)慶節(jié)就搬進(jìn)去了。這時(shí)候存款就清零了。

　　第二輛車(chē)：新寶來(lái)

　　這時(shí)候到了2009年3月，老公嫌我們開(kāi)的車(chē)很小，非要換車(chē)。這時(shí)候看上了剛出的新寶來(lái)，高配的要13萬(wàn)元。在婆婆的大力支持下，更堅(jiān)定了老公的換車(chē)夢(mèng)，他馬上在網(wǎng)上發(fā)布了賣(mài)車(chē)的信息，78000買(mǎi)的車(chē)賣(mài)了43000，婆婆贊助了5萬(wàn)，我爸又給了2萬(wàn)，自己湊了個(gè)零頭就把車(chē)開(kāi)回來(lái)了，存款再一次清零。

　　第三套房：學(xué)區(qū)房

　　到了2009年的7月，兒子明年就要上幼兒園了，婆婆也得來(lái)城里看孩子。她提出來(lái)，要買(mǎi)個(gè)小房子住，怕我們的新房子讓兒子給弄得很亂了。再加上雖然我們家對(duì)面就是一個(gè)小學(xué)和幼兒園，但是卻不是我們這兒最好的，還是想買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房。這時(shí)候剛換了車(chē)，我們手里沒(méi)有一點(diǎn)的存款，就開(kāi)始看房路。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)剛剛開(kāi)始上漲，還不是很離譜，我們想的是把鎮(zhèn)上的婚房賣(mài)了再買(mǎi)，所以都是20萬(wàn)左右的二手房，當(dāng)時(shí)很中意我們這兒的一個(gè)小區(qū)，地處最中心的地段，大型超市、區(qū)醫(yī)院、法院、公安局、幼兒園、小學(xué)、初中都是近在咫尺，我們的城市不大，這就是最繁華的地方了。我們?cè)谛^(qū)門(mén)口貼了一張購(gòu)房廣告還沒(méi)走呢，門(mén)衛(wèi)大爺就說(shuō)有一戶買(mǎi)了兩套房，可能會(huì)賣(mài)，讓我們?nèi)?wèn)問(wèn)。我們就去按門(mén)鈴，一問(wèn)原來(lái)是婆婆的老同事，房子是65平方，21萬(wàn)。當(dāng)時(shí)老公就急得給人家定金了，這時(shí)候手里沒(méi)錢(qián)啊，就找我爸爸借了20萬(wàn)把合同簽了。但是房主買(mǎi)來(lái)還不都5年，所以我們約定兩年后辦過(guò)戶手續(xù)。然后就回家趕緊賣(mài)我們的婚房，過(guò)了大概一個(gè)月才賣(mài)出去，價(jià)格是16萬(wàn)，用這個(gè)錢(qián)還給我爸爸15萬(wàn)，還欠他5萬(wàn)。省下的1萬(wàn)就簡(jiǎn)單的收拾了下房子，買(mǎi)了點(diǎn)電器家具搬進(jìn)去住了。所有的錢(qián)又一次清零了。

　　我算了下，在2007年時(shí)我們的婚房賣(mài)12萬(wàn)，而這套房子也是房主13.5萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的，過(guò)了兩年我們的房子只漲3萬(wàn)，而這套房子因?yàn)榈囟魏脻q了7萬(wàn)多，房子還是地段最重要。

　　第四套房：海景房

　　時(shí)間又過(guò)了兩年到了2011，我們的工資只在2011年漲了200元。在5月的時(shí)候，辦公室的同事都開(kāi)始商量提公積金還貸款。我們這時(shí)候才后知后覺(jué)的知道公積金可以用來(lái)還貸款，我們的貸款還剩下一年就還完了，所以趁這個(gè)機(jī)會(huì)就把我們兩個(gè)的公積金趕緊提了，一共提了3.5萬(wàn)，而且我這兩年的時(shí)間還攢了1萬(wàn)。老公是手里不能有錢(qián)的主，一有了錢(qián)就開(kāi)始打算買(mǎi)點(diǎn)什么電子產(chǎn)品。我一看這架勢(shì)，得趕緊找個(gè)地方把這錢(qián)花出去啊。

　　這時(shí)候我同學(xué)在距離我們這兒4小時(shí)車(chē)程的沿海城市買(mǎi)了一套房子，那個(gè)地方剛開(kāi)發(fā)價(jià)格還比較便宜，每平方在四五千，就想著有空先去看看再說(shuō)。而且這時(shí)候，在我們這兒市中心最繁華的地段一個(gè)樓盤(pán)預(yù)售，我看中了里面的小戶型公寓，均價(jià)預(yù)計(jì)在7000左右，大概40平米左右，我就交了5000元的押金，反正不買(mǎi)的話可以退回來(lái)。

　　我同學(xué)在哪兒買(mǎi)了房子后就開(kāi)始代理那里的樓盤(pán)，一直約我們?nèi)タ捶?，反正假期里就去看看?dāng)時(shí)旅游了。走之前老公還警告我說(shuō)，不要多帶錢(qián)，先不急著定下來(lái)。誰(shuí)知道到了哪兒一看周?chē)沫h(huán)境和規(guī)劃，他就心動(dòng)的不行了，相中了一套74平方的五樓，價(jià)格是4330元帶精裝修。第二天就在售樓處交了10000的押金，因?yàn)槲彝瑢W(xué)做代理說(shuō)的是不想要了可以退出來(lái)。然后就想著貸款，但是一查我和老公貸過(guò)款，只能貸一半，那么我們就得拿出15萬(wàn)的首付，這是不可能的。然后就想用我婆婆和公公的名字，但是婆婆當(dāng)初買(mǎi)我們的婚房時(shí)曾經(jīng)用公積金貸了3萬(wàn)。然后我同學(xué)就想讓他們老板給我們活動(dòng)下，給我公公弄個(gè)證明，用他自己的名字貸款，這樣我們就回來(lái)等消息。

　　回來(lái)之后，老公就在哪兒算利息，當(dāng)時(shí)房子30多萬(wàn)，首付三成得貸款21萬(wàn)，商業(yè)貸款的話光利息就13萬(wàn)左右，太肉疼了。而我的觀點(diǎn)還是傾向小公寓，總價(jià)也是30萬(wàn)左右，每月租出去租金得1千了，還貸款壓力比較小。但是缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)只有38年了，以后也不好變現(xiàn)，海景房以后自己度假或者老人養(yǎng)老都比較好，就是平時(shí)利用率比較低。為這個(gè)選擇我們糾結(jié)了好幾天，腦子天天在想這個(gè)事情。最后還是老公拍板說(shuō)就買(mǎi)海景房了，自己享受最重要。

　　這個(gè)時(shí)候他有了一個(gè)大膽的想法，用公積金貸款，這樣利息可以節(jié)約七八萬(wàn)，這中間的過(guò)程可以寫(xiě)成一部教程了。我們先用提出來(lái)的公積金把剩余的貸款18000還上，這樣公積金就解凍了。這時(shí)候我們買(mǎi)的城中心的那套二手房正好滿5年可以過(guò)戶了，所以我們打算立刻將這套房子過(guò)戶，用它再進(jìn)行公積金的二手房貸款，這套房子兩年的時(shí)間已經(jīng)漲到30萬(wàn)，貸款的數(shù)額正好和海景房的貸款一樣，這樣我們就可以去全款買(mǎi)房了，還可以每平方優(yōu)惠200元。

　　過(guò)戶時(shí)才知道，這套房子屬于我們的第二套房需要多交6000元的契稅，而且再貸款也只能貸總價(jià)的一半。老公這時(shí)候就發(fā)揮他卓越的交際能力和辦理契稅的工作人員攀談，把我們的問(wèn)題告訴她，讓她幫我們想辦法。(很多時(shí)候我們把這些行政部門(mén)的人想的很可怕，其實(shí)他們也是普通人，而且經(jīng)歷的事情多了自然方法也多)談到最后，他就告訴我老公說(shuō)，我可以把你的契稅證按照一套房給你打出來(lái)，契稅也按照一套房交，因?yàn)楣e金貸款只看契稅證的，但是這就要求這套房子只能寫(xiě)我老公的名字(因?yàn)槲覀冑I(mǎi)的上一套房寫(xiě)了我的名字)，然后我和老公去辦個(gè)離婚就能開(kāi)個(gè)單身證明，再寫(xiě)個(gè)財(cái)產(chǎn)分割把上一套房子分給我，共有人是老公就先不去掉看行不行。

　　就這樣，在房子還沒(méi)過(guò)戶的時(shí)候我們就先把契稅證打出來(lái)了，然后第二天就去辦離婚手續(xù)，下午又去辦理房產(chǎn)過(guò)戶。這樣我們房產(chǎn)過(guò)戶一共4000元，又把欠賣(mài)房人5000元錢(qián)支付了。然后就開(kāi)始辦理公積金貸款，這中間只有老公自己辦理的，具體過(guò)程我不知道。反正就是老公發(fā)揮他強(qiáng)大的交際能力，在公積金忽悠了一下午，人家終于承認(rèn)他的一套房資格。然后就是等審批、放款，這中間一共得三個(gè)星期。這樣貸款15萬(wàn)，10年還完，利息是8萬(wàn)，每月還款2200.

　　9月份拿到貸款我們就去把定的海景房的付了全款，這樣每平米優(yōu)惠了200元，而且又抽獎(jiǎng)抽了3000元，房?jī)r(jià)還有交的維修基金等一共是31萬(wàn)，這樣就等著2012年底交房了。這時(shí)候我和老公還是離婚，房產(chǎn)證上只寫(xiě)了我的名字，知道10月底我們才又復(fù)婚了。

　　第五套房：鎮(zhèn)上的改造房

　　在我們買(mǎi)海景房的過(guò)程中，老公的老家要舊村改造，婆婆很希望再買(mǎi)上一套，就定了一套120平米的，婆婆說(shuō)了我們剛買(mǎi)了房，這套房子他和公公自己負(fù)擔(dān)，一共是10萬(wàn)多點(diǎn)，以后就留給我們了。

　　總結(jié)下結(jié)婚這6年的資產(chǎn)：

　　第一套房：8萬(wàn)買(mǎi)入，到我們2009年買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)16萬(wàn)賣(mài)出。(婆婆贊助的)

　　第一輛車(chē)：7.8萬(wàn)買(mǎi)入，2009年3月4.3萬(wàn)賣(mài)出。

　　第二套房：18萬(wàn)買(mǎi)入，現(xiàn)在市值56萬(wàn)

　　第二輛車(chē)：13萬(wàn)購(gòu)入，市值不清楚

　　第三套房：20.5萬(wàn)買(mǎi)入，現(xiàn)在市值40萬(wàn)

　　第四套房：31萬(wàn)買(mǎi)入，2012年底交房

　　第五套房：首付款5.4萬(wàn)，交房時(shí)間和時(shí)間不詳。(婆婆購(gòu)入，所以也不算我們的)

　　總結(jié)這幾年的經(jīng)歷，缺點(diǎn)是我們都屬于比較保守的人，投資來(lái)說(shuō)的話除了買(mǎi)房就是放銀行，所以我的首選就是有錢(qián)就去買(mǎi)房。而且我們手里雖然有幾套房但是除了自住就是放在哪兒，目前沒(méi)有收益。同時(shí)在買(mǎi)車(chē)上花費(fèi)比較多，我算了下這幾年買(mǎi)車(chē)和日?；ㄙM(fèi)得30萬(wàn)不止，如果沒(méi)有車(chē)，我們還能再攢出一套房來(lái)。我覺(jué)得自己比較成功的地方就是我從來(lái)沒(méi)有等到手里有錢(qián)的時(shí)候再去買(mǎi)房，那樣永遠(yuǎn)買(mǎi)不起房，要活用各方面的資源。而且我們的生活也沒(méi)有因?yàn)橘I(mǎi)房而下降，每年都會(huì)添置一些電器或新出的電子產(chǎn)品，這是我老公最大的愛(ài)好，大概得花了5、6萬(wàn)吧。而且在吃上我們也比較講究，所以經(jīng)常出去吃飯，花費(fèi)比較大。而且這幾年我們的工資一直沒(méi)有變動(dòng)，仍然是可憐的3000元，我們這兒的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破5000了。