樓市限購令明年繼續(xù)

　　核心提示

　　眼看就要到年底，年初頒布實(shí)施的樓市“限購令”即將到期，不少購房者關(guān)心“限購令”明年是取消還是繼續(xù)延續(xù)？日前有媒體報道稱，住建部已經(jīng)知會地方政府，對于“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊的情況，須出臺政策對限購令的有效期進(jìn)行延續(xù)。對此，記者采訪了我市國土房管部門，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示并未接到住建部文件，一旦接到將按照文件執(zhí)行。

　　限購政策是否延續(xù)？

　　住建部已知會地方政府

　　11月30日，人民銀行宣布將存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5%，是3年多來首次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率，此舉立刻被解讀為宏觀政策向放松方向調(diào)整的信號。但是，對于歷史上最為嚴(yán)厲的一次樓市調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)“放松”的日子或許還十分遙遠(yuǎn)。

　　國內(nèi)多家媒體近日報道指出，在人民銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率之前，住建部已經(jīng)知會地方政府，對于“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊的情況，須出臺政策對限購令的有效期進(jìn)行延續(xù)。

　　據(jù)悉，今年1月，很多地方政府根據(jù)中央政府的要求，出臺了限購政策。目前已經(jīng)執(zhí)行限購的46個城市中，通知原文中有截止時間的城市有福州、廈門、海口、青島、南寧、合肥等11個城市，除南寧截止時間為2012年2月29日外，其余城市截止時間都為今年12月31日。于是，臨近年底之時，限購政策是否能得以延續(xù)成為了各方關(guān)注的焦點(diǎn)所在。但從各個地區(qū)的表態(tài)來看，目前11個限購即將到期城市中還沒有一個主動表示將延長限購令。

　　“此輪房地產(chǎn)調(diào)控最核心的措施就是以限制性購買為特征的措施，所以限購在可以預(yù)見的未來，不存在放松的可能?！弊〗ú恳晃还賳T表示。住建部政策研究中心副主任王玨林向記者表示，如果目前就對已經(jīng)執(zhí)行一年的限購政策進(jìn)行松綁，在尚未有承接政策的情況下，可能引發(fā)樓市的報復(fù)性反彈，從而喪失樓市調(diào)控剛剛?cè)〉玫某尚А?/p>

　　限購“松綁”是否可能？

　　兩次“松綁試探”均告失利

　　“沒有地方政府愿意公開承認(rèn)自己希望松綁限購，但從利益格局的角度看，地方松綁限購的利益沖動和訴求始終是存在的。”一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出。

　　11月中旬，繼廣東佛山“限購松綁烏龍”事件后，四川成都市政府發(fā)布通知，將成都市落實(shí)限購政策的甄別購買資質(zhì)的起始點(diǎn)，由簽訂購房協(xié)議后推至辦理房產(chǎn)證，即在業(yè)主辦理房產(chǎn)證時，再對其已購房情況進(jìn)行審查。由于房地產(chǎn)市場多為期房銷售，向后推遲審查購房資格的日期，實(shí)際上是為房地產(chǎn)銷售留下了空間。

　　但是，在中央政府保持的高壓態(tài)勢之下，最終這紙帶有松綁性質(zhì)的通知在出臺不到一周后也被叫停。地方政府兩次“松綁試探”均告失利。

　　據(jù)新華社報道，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)曾專門表示，對于已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策要堅決執(zhí)行、落實(shí)，要保證房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和一貫性。上月，住建部部長姜偉新在一次會議上明確表示，雖然限購政策是“不得已使用”的調(diào)控手段，但是為了確保地方政府能夠積極落實(shí)這一政策，住建部和監(jiān)察部已經(jīng)聯(lián)手，對不能落實(shí)這項(xiàng)政策的城市主要行政負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當(dāng)?shù)某尚А?/p>

　　我市限購令是否延續(xù)？

　　將嚴(yán)格執(zhí)行國家調(diào)控政策

　　市國土資源和房屋管理局于今年4月份起在市內(nèi)四區(qū)開展了房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動，開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式進(jìn)行房號認(rèn)籌、預(yù)約預(yù)訂房號、辦理會員卡等變相違規(guī)銷售行為。如開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源，銷售房屋?！皩ｍ?xiàng)整治活動開展以來，共檢查77家開發(fā)企業(yè)、80個項(xiàng)目、42家中介機(jī)構(gòu)，查處違規(guī)企業(yè)4家，責(zé)令其限期整改。”9月20日，市國土資源和房屋管理局陳立新副局長政務(wù)網(wǎng)“在線訪談”時表示。

　　當(dāng)日網(wǎng)談，對于限購令是否延續(xù)的問題，陳立新也進(jìn)行了回答：“目前本市‘限購令’政策執(zhí)行到今年12月31日，到期是否延展，需視國家宏觀政策而定，相關(guān)情況會在報紙、電視等新聞媒體公示。”昨日記者再次致電市國土資源房屋管理局，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前并未接到住建部的文件通知，但他表示我市將嚴(yán)格執(zhí)行國家調(diào)控政策。

　　青島“限購令”

　　已有兩套房不能再買房

　　青島樓市“限購令”于今年1月29日頒布實(shí)施，至今年12月31日止。在本市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實(shí)行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

　　1月30日，市政府辦公廳再次下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，就推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出12條意見：至年底前市轄七區(qū)實(shí)行住房限購措施嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策；購房應(yīng)如實(shí)填報《購房人及家庭成員情況申報表》購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，凡不符合規(guī)定的購房行為不予受理登記；繼續(xù)增加住房建設(shè)用地供應(yīng)，確保保障房和中低價位、中小套型商品住房配置比例，認(rèn)真實(shí)施《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》；加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理；禁止哄抬房價、簽訂“陰陽合同”；加強(qiáng)房屋銷售和轉(zhuǎn)讓管理，禁止未批先售、捂盤惜售；加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，8月底前實(shí)現(xiàn)全市存量房交易登記備案；健全完善住房工作責(zé)任制，確保年度新建住房價格控制目標(biāo)。

　　限購影響

　　島城多個樓盤大幅降價

　　“限購令”實(shí)施近一年來，島城房價發(fā)生了哪些變化呢？

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1至10月份，青島新建商品住宅價格變動分別環(huán)比變化為：0.4%、-0.4%、0.4%、0.5%、0.3%、0.3%、0.3%、-0.1%、0.1%、-0.2%。尤其是到了第四季度，全國70個大中城市中，半數(shù)城市房價環(huán)比下降。青島也不例外，10月份，青島新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%。在二手住宅價格上，青島降幅達(dá)到0.4%，這已是青島自3月份以來二手房房價第8次環(huán)比下降，可見二手房市場的清冷。

　　臨近年關(guān)，開發(fā)商們在經(jīng)歷了近一年的樓市低迷后，都在為了本年度的銷售目標(biāo)使出渾身解數(shù)。從10月起，一股“降價”潮從城陽區(qū)率先涌起，并逐漸蔓延到了房價原本堅挺的市北CBD、嶗山區(qū)、李滄區(qū)，于是，青島樓市上新盤入市“打折降價”“送車位”“團(tuán)購折上折”等等優(yōu)惠滿天飛，一時間也讓青島樓市“降”聲一片。

????地點(diǎn) 現(xiàn)房價（平方米） 原房價（平方米）

????市北商務(wù)區(qū) 1.2萬-1.4萬元 1.5萬-1.8萬元

????李滄區(qū)萬科生態(tài)城起價6885元

????春和景明 6300元 8300元

　　房價拐點(diǎn)初現(xiàn)

　　中國金融學(xué)會金融統(tǒng)計研究專業(yè)委員會日前在京舉辦“房地產(chǎn)金融風(fēng)險管理”座談會。會上討論的人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司的報告稱，房價拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　　報告認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)變化顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。有代表提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量是影響未來一段時期內(nèi)房價走勢重要因素。

　　部分參會商業(yè)銀行代表認(rèn)為，銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但是房價下跌20%后會不會誘發(fā)恐慌性拋售、拋售現(xiàn)象出現(xiàn)后有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應(yīng)，是銀行和企業(yè)更加關(guān)心的問題。