【原因一】昔日高價房降價

????國務院提高二套房貸首付和利率的政策剛公布半天，原先領漲的通州新盤就爆出直降三千的消息。業(yè)內(nèi)稱，打壓高房價的政策已開始見效，而挨第一棒的就是近期漲價最猛的郊區(qū)縣樓盤。

????受國際新城規(guī)劃、軌道交通等利好的刺激，通州房價近兩個月迅速上漲，新盤價格直逼三萬元大關，而昨天出臺的房貸新政猶如一根繡花針狠狠地戳在了通州房價的泡沫上。

????昨天，記者曾以購房人身份登記過的K2　清水灣、K2　

????據(jù)該售樓員介紹，K2　清水灣下周末開盤，現(xiàn)在有150套房子可以拿出來內(nèi)部認購，如果全款支付，均價可以便宜三千元。

????無獨有偶，三四個小時后，其兄弟項目K2　海棠灣的售樓員也打來電話，告訴記者開盤均價在2.5萬左右，“全款支付均價便宜2000元，貸款可以便宜1200元?！?/p>

????記者粗略一算，以100平方米的戶型計算，總價少則優(yōu)惠12萬，多則優(yōu)惠30萬，而對于K2　清水灣這樣的純新盤來說，這種降幅在北京樓市堪稱史無前例。

????據(jù)記者調(diào)查，在此前通州房價暴漲階段，K2　海棠灣可稱為“始作俑者”，正是該樓盤把通州的新盤價格帶上兩萬元的臺階，隨后周邊項目及二手房價格紛紛跟著一路小跑?！斑@兩個項目本來價格就虛高，房子又多，所以才會出現(xiàn)這種情況。”對此，一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對記者表示。據(jù)了解，這兩個通州項目此前公布的開盤均價為2.5萬/平方米左右，共有3500套房，在當?shù)貙儆诖媪枯^大的樓盤。

????專家分析

????郊區(qū)房價先降 購房者可觀望

????據(jù)中原地產(chǎn)、我愛我家等中介機構(gòu)分析，在政策調(diào)控下，率先降價的區(qū)域就是最近被市政規(guī)劃利好爆炒到房價透支的郊區(qū)，如通州、大興、房山，以及緊鄰通州的河北燕郊。

????中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉認為，郊區(qū)房價不抗跌是樓市的規(guī)律，何況在投資客的帶動下，目前通州的房價與其各方面的配套設施嚴重不匹配，房價虛高，所以一旦政策打壓力度加大，房價肯定扛不住。

????張大偉認為，未來一段時間，這些區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)大面積的房主拋售現(xiàn)象，投資客離場，房價將會有所松動。所以建議購房者謹慎購買這些區(qū)域的房產(chǎn)，可以先觀望。而剛性需求可選擇三環(huán)以內(nèi)的小戶型二手房，抵御市場風險。

????據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，昨天一天，新增的二手房需求銳減了八成。(記者 張媛)