新華網(wǎng)：愈演愈烈的退房潮是誰(shuí)惹的禍

????據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》：南京兩家知名房地產(chǎn)開發(fā)公司，因?yàn)闃潜P降價(jià)，陷入了業(yè)主的退房漩渦。數(shù)百名業(yè)主聚集在兩家樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)要求開發(fā)商退房，這也是今年房?jī)r(jià)調(diào)控以來，南京首次因?yàn)闃潜P降價(jià)業(yè)主要求退房的案例。

????南京退房案例對(duì)于今年的樓市來說，肯定不是個(gè)案。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在短短不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，包括北京大興順馳領(lǐng)海、上海萬(wàn)科清林徑、安徽蕪湖鏡湖世紀(jì)城、寧波合生國(guó)際城、上海浦東中海御景熙岸、上

????不能忘記這樣一個(gè)大背景，在不斷升級(jí)的樓市調(diào)控之下，不斷走高的中國(guó)房?jī)r(jià)終于有所收斂，部分城市房?jī)r(jià)開始回調(diào)。對(duì)大多數(shù)人而言，讓房?jī)r(jià)回歸到“合理的水平”是期盼已久的目標(biāo)，然而對(duì)于那些在房?jī)r(jià)高點(diǎn)入市的購(gòu)房者而言，樓市泡沫的破碎意味著個(gè)人財(cái)富的縮水。短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)如此“不靠譜”的變化，讓投入重金的業(yè)主們無(wú)法釋懷，也使這些曾經(jīng)門庭若市的售樓處變成了開發(fā)商與業(yè)主們?nèi)_相向的戰(zhàn)場(chǎng)。要求退房或者維權(quán)已成為一種無(wú)法回避的社會(huì)現(xiàn)象，“退房”成為業(yè)主們應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)大跌的唯一一根救命稻草。

????事實(shí)上，在幾個(gè)月前退房問題剛剛露出苗頭的時(shí)候，對(duì)于業(yè)主要求退房或者補(bǔ)差價(jià)的問題就已經(jīng)引發(fā)了社會(huì)上的廣泛討論。大部分人都認(rèn)為，本著契約精神，既然自愿簽訂了購(gòu)房合同就不應(yīng)該再糾結(jié)于價(jià)格的漲跌，糾紛不僅無(wú)助于事情的解決，而且還可能給房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)添亂。但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)本來就不是契約的結(jié)果，硬要說有契約，契約化程度也是很低的。行政命令大于一切。

????正如中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁所說，對(duì)于退房潮，要堅(jiān)持“契約精神”，但也要看到購(gòu)房者在議價(jià)方面先天的弱勢(shì)地位，看到開發(fā)商在推高房?jī)r(jià)方面承擔(dān)著不可推卸的責(zé)任，因此開發(fā)商不能以“契約精神”為由推開一切責(zé)任。“在處理退房潮問題上，不能單單考慮法律因素，還要有道義和情感上的考量?！睂⑼朔繂栴}的解決寄托在企業(yè)自身的道義無(wú)疑有些理想化，企業(yè)是因利而來。

????其實(shí)“退房潮”是由“限購(gòu)令”引起的，而“限購(gòu)令”是由政府出臺(tái)的。不管政府出臺(tái)此項(xiàng)政策的動(dòng)機(jī)如何，而結(jié)果是不考慮善惡的，我們不能說政府限購(gòu)令的初衷是壞的，因?yàn)檎矝]有能力在市場(chǎng)中區(qū)分誰(shuí)應(yīng)當(dāng)是受益者，誰(shuí)應(yīng)當(dāng)是受害者。政府對(duì)退房潮的出現(xiàn)有著不可推卸的責(zé)任，該控制價(jià)格的時(shí)候沒有控制住，導(dǎo)致“一步?jīng)_天”的惡性循環(huán)。政府需徹底理順房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的種種弊端才是解決問題的根本。

????針對(duì)“退房潮”而言，政府真正的角色應(yīng)是制定并完善相關(guān)法律，健全法治秩序，從源頭根治、規(guī)范市場(chǎng)行為，而不是充當(dāng)觀音菩薩，蘭花指沾點(diǎn)圣水就能普渡眾生！