市北上演價格大戰(zhàn) 開發(fā)商補差價打消購房疑慮

????自11月以來，不僅李滄、城陽等區(qū)域大樓盤房價出現(xiàn)了一定程度的降低，市內四區(qū)中的市北CBD區(qū)域價格戰(zhàn)也愈演愈烈。部分樓盤狂降40%，部分項目開發(fā)商甚至承諾補差價，減價補償買一送一。業(yè)內人士分析，如果調控政策繼續(xù)發(fā)力，明年上半年房價將繼續(xù)走低，剛需用戶抄底買房指日可待。

????市北區(qū)價格戰(zhàn)年底上演

????前不久，位于市北區(qū)CBD核心區(qū)域的燕歸堂釋放重磅消息，30套房源一口價每平

????記者走訪附近樓盤獲悉，該項目價格優(yōu)勢明顯，目前周邊項目價格單價大約是每平方米1.4萬元～ 2萬元，其中，市北CBD中央商務區(qū)萬達39克拉，兩室兩廳，面積89平方米，價格162萬元；延吉路附近錦繡華城面積82平方米，價格135萬元；環(huán)宇康庭面積103平方米，價格179萬元。

????降價補差價消除購房疑慮

????據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院分析師介紹，通過專門的調查獲悉，一千名購房者中，因擔心調控政策導致房價下降而推遲買房的購房者占八成以上的比例。由此可見，在買方市場，部分購房者因顧慮房價繼續(xù)走低而打消購房欲望。如果開發(fā)商主動降價并承諾補償差價，無疑將這部分購房者引入市場。

????記者采訪獲悉，早在 月下旬，島11城就出現(xiàn)了某樓盤降價導致前期業(yè)主要求退房的現(xiàn)象，后來島城李滄某項目首先提出降價補差價的策略打消消費者的顧慮。燕歸堂售樓處相關負責人告訴記者，該項目也將承諾降價補差價?！叭绻鄽w堂的價格下跌的話，我們將補差價。購買時候的價格與將來最新價格相比，差額將補上。”

????據(jù)悉，燕歸堂推出抽獎活動，凡參與活動者均需先交10萬元意向金才具備參加抽獎資格。幸運中獎者必須購買一套面積約70平方米~159平方米的房源，才可獲贈面積約33.47平方米的房源（該房不在30套特價房之內），價格為36萬元。

????活動結束后，若客戶已購買燕歸堂房屋并最終簽訂《商品房預售合同》，所交10萬元款項即可轉為購房款使用，也可選擇申請退款。若客戶無意購買燕歸堂房屋，憑收款收據(jù)于活動結束后十個工作日內到燕歸堂接待中心申請全額退款。”具體活動時間為12月7日~16日。

????買房抄底指日可待

????部分業(yè)內人士表示，如果購房者想投資抄底的話，燕歸堂的價格已經到了底部，投資客、剛性需求購房者都可以考慮出手。記者發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來，先是李滄區(qū)的樓盤采取9折降價的策略，均價仍高于每平方米7000元，比2009年的價格略高。倒是城陽區(qū)的幾家樓盤降價幅度更大，幾乎是市場價的8折開盤，取得了不錯的效果。然而在市北區(qū)、四方區(qū)這樣的樓盤寥寥無幾。此次該項目的價格，直接將該區(qū)域的樓盤價格拉回2009年。

????業(yè)內人士林憲周表示，四方區(qū)新都心區(qū)域價格去年漲幅較大，現(xiàn)在雖然有所下跌，但仍然在每平方米1.3萬元，比市北區(qū)CBD區(qū)域的燕歸堂都高。燕歸堂的降價策略將對市北區(qū)CBD區(qū)域的樓市形成沖擊，這也是近期最大幅度的優(yōu)惠。

????部分業(yè)內人士表示，差價賠付能打消購房者觀望抄底的顧慮，破解目前樓市的僵持狀態(tài)。這是年底樓市的一個方向，如果明年調控政策繼續(xù)從嚴，會有更多的企業(yè)以低價來提振市場信心。(記者 葛均艷)