年末新盤扎堆甩賣 高層別墅均價6字打頭很勁爆

????臨近年關(guān)，本是樓市買賣雙方稍作停歇、休養(yǎng)生息之時。但由于今年是調(diào)控年，注定與往年不一樣。昨日記者調(diào)查了解到，青島樓市年關(guān)“搶收戰(zhàn)”愈演愈烈，剛剛過去的雙休日兩天，李滄、城陽區(qū)、即墨均有新盤開盤銷售，涵蓋小高層、洋房、別墅多種形態(tài)，備受購房者關(guān)注的價格也都頗為震撼，李滄新盤最低僅需5880元/平方米，此外還有其他在售新盤利用周末大推

????勁爆低價引超高人氣

????上周二爆出勁爆抄底價的李滄區(qū)重慶中路某新盤上周六正式開盤。據(jù)悉，該項目小高層起價僅為5880元/平方米、均價6300元/平方米，洋房起價6380元/平方米、洋房均價7000元/平方米。項目共5棟住宅建筑，兩棟小高層，3棟多層住宅，200多套房源。

????當(dāng)天下午記者來到該項目售樓處，盡管已是下午3時，但售樓處仍停放著10多輛車，本就不大的售樓處大門外幾乎被擋住。站在入口處往里看去，黑壓壓一片全是人。好容易等兩撥人走了，記者才挪到了沙盤前。價格公示表和房源銷售表就貼在沙盤一側(cè)的墻上，除了2號樓還有部分房源剩余外，5棟樓的房源幾乎已銷售一空。但仍有不少晚來的市民一個勁打聽房源信息，“那個60平方米的戶型還有沒有？”一名中年男子焦急地問?！澳莻€是我們最小的戶型，早就賣光了。你看上面貼上了標(biāo)簽的，就表示賣完了?！敝脴I(yè)顧問答道。

????記者注意到，就在該盤開盤之時，周邊的在售高層住宅價格在8000-9000元/平方米左右，稍往北一些的新樓盤均價也在7500元/平方米，周邊多層住宅價格在9000元/平方米以上。而該項目5880元/平方米的勁爆起價也意味著李滄新盤價格正式回到“6字頭時代”，新盤均價一夜倒退至2009年的房價水平，也難怪攪動了不少購房者的心。

????新房7700元還送車位

????西邊賣得火，東邊也不甘落后。記者了解到，地處李滄黑龍江路一新盤昨日首次開始認籌，“起價7700元/平方米，均價8500元/平方米”的價位也足以引起購房者的關(guān)注?！罢f下周二就要開盤了，起價7700元/平方米，周六就可以交認籌款了，買房贈送車位一個，共500個，先到先得?！笔忻駰钕壬嬖V記者，上周四就接到這個新盤的置業(yè)顧問打來的電話，“項目價格確實還不錯，兩條地鐵就在家門口?！睏钕壬犅劥讼?，有點激動，感覺價格合適但又怕房價繼續(xù)下降，心中就像被貓抓一樣，這不周六他一早趕到了售樓處，探探情況?！罢J籌人還可以，但不如我想像得那么火爆，難道大家和我一樣心思？”而購房者肖女士則看中了該項目擁有的地鐵優(yōu)勢，心中早早做了決定，昨日直接到售樓處交了認籌款，就等周二開盤辦手續(xù)。

????眼看李滄片區(qū)多個新盤的低價策略帶來了較為火爆的行情，此前定價較高的樓盤面臨騎虎難下的局面，為此李滄區(qū)其他在售新盤也悄悄加入到降價隊伍，如同樣位于重慶中路的某新盤12月8日起推出91折特價房源優(yōu)惠吸引購房者，每周3套。該項目目前均價8500元/平方米，91折優(yōu)惠后的特價房源均價大約在7735元/平方米。另一附近新盤上周六推出7號、8號樓新房源，均價7000-8000元/平方米，價格比此前略有優(yōu)惠。

????別墅起價每套150萬元

????青島樓市低價、降價潮源于城陽白沙灣片區(qū)，早在10月份，龍湖、世茂、卓越、青特等多個新盤價格戰(zhàn)打得火熱。10月12日，龍湖滟瀾海岸成為青島首個低價開盤樓盤，6500元/平方米的均價引爆白沙灣樓市價格戰(zhàn)。10月15日，青特花溪地打出醒目廣告，釋放電梯洋房價格，起價6300元/平方米。10月17日，世茂公園美地釋放加推消息，90—160平方米瞰海高層起價5988元/平方米。至此，城陽白沙灣板塊扛起低開、降價大旗。

????昨日，該板塊一樓盤再次推出別墅產(chǎn)品，面積區(qū)間為170—450平方米，150萬/套起，前50位購房者可享92折優(yōu)惠。此外，位于即墨鰲山衛(wèi)附近的某新盤也于上周六開盤，包括洋房和別墅?？赡苡捎谶@兩個項目均為中高檔住宅，并未像普通高層住宅那樣出現(xiàn)熱鬧的場面。

????【分析】 低價“搶收”加速跑量

????21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域市場分析師張斌認為，近一個月來由于部分樓盤大幅降價項目引發(fā)成交量出現(xiàn)較大飛躍，引來眾多開發(fā)商效仿，意圖快速銷售積壓房源，利用價格優(yōu)勢吸引更多購房者的關(guān)注?！伴_發(fā)商在最后一搏，短期來看，開發(fā)商為了維護現(xiàn)金流的安全，都會忙著‘搶收’而采取低開策略，加速跑量?！薄澳壳暗氖袌龊芮宄?，限購令明年延期的可能性非常大，開發(fā)商不得不加速搶 ‘房票’（有資格購房的人）?！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉坦言，不同企業(yè)由于其開發(fā)能力、資金能力的不同，其發(fā)展戰(zhàn)略也會呈現(xiàn)出不同的特征。但具體操盤策略而言，企業(yè)在推盤時序及策略上，會優(yōu)先考慮較為容易回籠資金的高速周轉(zhuǎn)的產(chǎn)品，以“現(xiàn)金為王”。（記者 孫靜芳）