青島10銀行房貸調(diào)查:集體入冬 利率最高漲20%

????近一年的貨幣緊縮政策，讓房貸成了很多準(zhǔn)購(gòu)房者心里不能說(shuō)的“痛”。一方面是貸款利率節(jié)節(jié)攀升，另一方面則是放款時(shí)間的無(wú)限延長(zhǎng)，再加上部分銀行在貸款時(shí)提出的一系列 “額外”要求，讓很多貸款者有苦難言。但近期隨著央行三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放出4000億元的流動(dòng)資金，能否給房貸市場(chǎng)提前“松綁”？

????近日，記者以普通購(gòu)房者的身份走訪(fǎng)了青島10家銀行，針對(duì)歲末的房貸市場(chǎng)為讀者一探究竟。政

????中國(guó)銀行： 首付30% 利率上浮10%

????“我想購(gòu)買(mǎi)一套二手房，想咨詢(xún)一下房貸政策?！鄙现芪?，在中行嶗山區(qū)一家支行網(wǎng)點(diǎn)，記者以想買(mǎi)首套房為由，進(jìn)行了調(diào)查。負(fù)責(zé)個(gè)貸的羅經(jīng)理一聽(tīng)記者想買(mǎi)房，先是有點(diǎn)吃驚，隨口問(wèn)了句：“怎么想現(xiàn)在買(mǎi)房??？”隨后，他告訴記者，根據(jù)中行的房貸政策，目前購(gòu)買(mǎi)第一套房首付需要30%，利率上浮10%?！拔覀冃械氖滋追亢投追空邲](méi)有什么變化。但年底房貸不好放款啊！”他坦承，申請(qǐng)貸款可以辦理，但何時(shí)放款誰(shuí)也不能保證。

????“不是準(zhǔn)備金率下調(diào)了嗎？這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房子的也很少吧？為啥貸款還這么緊張??？”針對(duì)記者的詢(xún)問(wèn)，羅經(jīng)理解釋說(shuō)，準(zhǔn)備金率下調(diào)其實(shí)對(duì)今年整體資金都非常緊張的銀行業(yè)來(lái)說(shuō)，根本就是杯水車(chē)薪?！澳甑踪I(mǎi)房的的確不多，但眼下時(shí)間比較特殊。還有不到一個(gè)月就是2012年了，年底銀行資金就沒(méi)有寬松的時(shí)候?！彼f(shuō)，今年中行的信貸規(guī)模都是具體分配到各個(gè)支行了。“我們支行12月份相對(duì)還好一些，有的支行規(guī)模不夠用就要求貸款可能需要存點(diǎn)錢(qián)。但好也好不到哪兒去，所以我不建議你現(xiàn)在申請(qǐng)房貸。”

????工商銀行： 利率一直實(shí)行上浮10%

????“我們的房貸政策沒(méi)有變化，但放款時(shí)間卻不能保證?！惫ば幸患揖W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸人員在了解記者來(lái)意后，開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地表示：“年前想申請(qǐng)房貸放款的可能性基本為零?！边@位工作人員稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)首套房，如果是按揭貸款，該行要求利率最低為基準(zhǔn)利率的0.85倍，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮8.5%，“實(shí)際上現(xiàn)在信貸規(guī)模這么緊張，青島地區(qū)就一直實(shí)行上浮10%?！彼€補(bǔ)充說(shuō)，二手房房貸從申請(qǐng)情況看，也非常少，“銀行沒(méi)錢(qián)貸，市民也不想貸，都等降價(jià)呢！所以年底房貸市場(chǎng)實(shí)際上就處于停滯狀態(tài)吧?！?/p>

????興業(yè)銀行： 只辦合作樓盤(pán)的房貸業(yè)務(wù)

????上周五，記者以購(gòu)房者身份詢(xún)問(wèn)興業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)，興業(yè)銀行青島分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的一位工作人員直接向記者表示：“我們行不做二手房業(yè)務(wù)，如果你是二手房我們辦不了。”當(dāng)記者表示，是一手房時(shí)，她又表示：“即便想新房，我們也只做和行里簽訂協(xié)議的，如果沒(méi)有合作協(xié)議，雙方?jīng)]有指定協(xié)議，我們也做不了?！?/p>

????隨后，該工作人員表示記者可以跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系一下，看中的樓盤(pán)是指定的哪家銀行房貸業(yè)務(wù)，這樣比較省事，否則，想在興業(yè)銀行辦理房貸也不太可能。

????農(nóng)業(yè)銀行： 首付40% 利率上浮10%

????“您要咨詢(xún)房貸業(yè)務(wù)??？稍等我需要核實(shí)一下政策?！痹诤柭芬患肄r(nóng)行支行網(wǎng)點(diǎn)，相關(guān)個(gè)貸經(jīng)理聽(tīng)到記者的房貸咨詢(xún)要求，明顯也是有點(diǎn)意外?！白罱龇抠J的不多啊！但房貸政策前期變化又太快了，所以需要核實(shí)下最近有沒(méi)有新的變化?！边@位個(gè)貸經(jīng)理查詢(xún)后告訴記者，目前該行首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：首付40%，利率上浮10%。

????“其實(shí)你現(xiàn)在申請(qǐng)房貸不是很合適?！痹谂c記者簡(jiǎn)單溝通后，這位個(gè)貸經(jīng)理談了談他自己的看法。“尤其是你要買(mǎi)二手房，對(duì)方對(duì)放款時(shí)間肯定要求比較高吧？你現(xiàn)在在我們這貸款了，說(shuō)實(shí)話(huà)，什么時(shí)候放款我們還真不能給你保證?！彼f(shuō)，今年銀行房貸一直都是收緊的，現(xiàn)在行里房貸壓?jiǎn)螖?shù)量很多，別說(shuō)現(xiàn)在申請(qǐng)，就是11月份申請(qǐng)的有的還沒(méi)放款。根據(jù)他的分析，目前農(nóng)行的房貸政策還沒(méi)有放松的跡象，“畢竟到年底了，規(guī)模吃緊，樓市現(xiàn)在也拐點(diǎn)了，買(mǎi)房的也不多吧？所以房貸信貸規(guī)模肯定沒(méi)多少?！?/p>

????不過(guò)在記者走訪(fǎng)調(diào)查過(guò)程中，農(nóng)行的首付比例達(dá)到40%，也是各家銀行中首付要求最高的。

????交通銀行： 首付三成 利率上浮3%

????在交通銀行東部的一家網(wǎng)點(diǎn)，個(gè)貸經(jīng)理聽(tīng)說(shuō)記者來(lái)咨詢(xún)房貸，顯得很熱情：“您算是來(lái)對(duì)了！現(xiàn)在據(jù)我所知，就我們家房貸政策是最優(yōu)惠的?！庇浾唠S后表示，自己看好了一套94平米的二手房，單價(jià)12000元，想問(wèn)問(wèn)這種情況能不能申請(qǐng)貸款？“沒(méi)問(wèn)題。目前根據(jù)您的情況首付最多可以貸70%，利率上浮3%。如果您現(xiàn)在遞交申請(qǐng)，年前放款也有可能?！边@位個(gè)貸經(jīng)理底氣十足地回答說(shuō)。

????隨后他還給記者仔細(xì)進(jìn)行了計(jì)算，目前5年期以上的貸款利率為7.05%，基準(zhǔn)利率上浮3%后為7.26%，如果以30年貸款期限計(jì)算，記者如果想貸款購(gòu)房，每月的還款額為6830元。

????通過(guò)對(duì)比，記者發(fā)現(xiàn)交行的房貸政策是幾家銀行中最為“寬松”的，貸款利率最低，放款時(shí)間還相對(duì)較快一些。該行的一位人士向記者透露說(shuō)，這與交行青島分行的政策有關(guān)，對(duì)房貸這塊市場(chǎng)相對(duì)更重視，所以預(yù)留的信貸規(guī)模就比較充分，所以?xún)?yōu)先對(duì)房貸客戶(hù)放款。

????中信銀行： 月初放貸速度會(huì)比較快

????“央行連續(xù)8次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率后，才下調(diào)了一次存款準(zhǔn)備金率，你說(shuō)這下調(diào)的0.5個(gè)百分點(diǎn)對(duì)銀行能有多大的影響？全國(guó)那么多的銀行，釋放的4000億流動(dòng)性，估計(jì)分到各地支行的房貸業(yè)務(wù)上，可能也就幾十萬(wàn)了?！敝行陪y行青島分行個(gè)貸部的潘經(jīng)理這樣說(shuō)，他笑了笑表示，“這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率銀行現(xiàn)在還不覺(jué)得口袋寬松了?！?/p>

????當(dāng)記者表示能否在年前辦下來(lái)房貸業(yè)務(wù)時(shí)，他表示：“我們要看是不是和我們合作的樓盤(pán)，直客式貸款做的比較少?！庇浾卟稍L(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，不僅是中信銀行，其他股份制銀行也對(duì)借款人未通過(guò)合作機(jī)構(gòu)推介直接向銀行申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款“不感冒”，基本只對(duì)合作樓盤(pán)房貸發(fā)放貸款。

????“我們銀行一套房利率上浮10%，二套房很少有來(lái)申請(qǐng)的，第二套一般都是投資的，現(xiàn)在限購(gòu)令出臺(tái)后基本沒(méi)人來(lái)辦了?！迸私?jīng)理說(shuō)。至于多久能拿下貸款，他表示不確定：“月初有額度的時(shí)候，肯定放得快一些，如果趕上中旬、月底就不好說(shuō)了，但是肯定不像有的銀行從申請(qǐng)貸款到放貸要等2-3個(gè)月那么久。”

????他給記者分析說(shuō)，雖然房貸業(yè)務(wù)量能比2009年、2010年少，但是目前的量還是比較平穩(wěn)的，一個(gè)月做多少筆沒(méi)法橫向比較，前半年整體都不錯(cuò)。雖然存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，而且后期還有繼續(xù)下調(diào)的可能，但是銀行目前沒(méi)有集中放貸的沖動(dòng)和能力。

????華夏銀行： 額度緊張放貸時(shí)間不保準(zhǔn)

????“要打聽(tīng)個(gè)貸業(yè)務(wù)是么？現(xiàn)在還真不好說(shuō)?！鄙现芪逑挛?，記者來(lái)到華夏銀行南京路支行詢(xún)問(wèn)該行是否可以辦理房貸業(yè)務(wù)，個(gè)貸部的邢經(jīng)理這樣回復(fù)記者。當(dāng)記者表示，現(xiàn)在存款準(zhǔn)備金率有所下調(diào)，目前申請(qǐng)個(gè)貸是不是更寬松一些時(shí)，她做了上述回應(yīng)。

????她表示，從9月份以來(lái)個(gè)貸業(yè)務(wù)就一直處于緊張的狀態(tài)，支行的額度也很緊張，估計(jì)到了年底會(huì)更緊張?！叭绻阗I(mǎi)的是一手房，我們銀行只做和開(kāi)發(fā)商合作的房貸業(yè)務(wù)；如果你選的樓盤(pán)和我們銀行沒(méi)有合作，估計(jì)做不了?！?/p>

????同時(shí)，她表示該行的首套房利率沒(méi)有優(yōu)惠，二套房利率要上浮。當(dāng)記者表示，如果這個(gè)支行沒(méi)有房貸額度，是否去別的支行會(huì)寬松些時(shí)，邢經(jīng)理表示“支行只是受理個(gè)貸業(yè)務(wù)，放貸還要看分行的審批。所以，選哪家辦情況都大同小異?！?/p>

????當(dāng)記者表示眼下著急買(mǎi)房，是否可以快點(diǎn)辦下來(lái)房貸，她表示“這個(gè)不太好說(shuō)”，“9月份以后都是要等上半個(gè)月，要想再快點(diǎn)不太可能。”

????深發(fā)展銀行： 重新開(kāi)閘個(gè)貸業(yè)務(wù)

????今年以來(lái)，深發(fā)展的房貸額度都非常有限，幾次采訪(fǎng)時(shí)都屬于提前拉閘限貸的銀行之一。一個(gè)月以前，記者曾咨詢(xún)了深圳發(fā)展銀行青島分行，問(wèn)及目前的房貸政策時(shí)，個(gè)貸部工作人員表示由于存款準(zhǔn)備金率偏高，銀行資金緊張，對(duì)公業(yè)務(wù)比較多，而對(duì)私的房貸業(yè)務(wù)空間很有限，剩下的一點(diǎn)資金，則用于利率較高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款。房貸利潤(rùn)空間小，已暫停一段時(shí)間了。

????上周五，記者詢(xún)問(wèn)目前的個(gè)貸政策時(shí)，該工作人員表示，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)以后 ，深發(fā)展又重新做起了房貸生意。“不過(guò)目前只開(kāi)放了一手房貸款，并且利率較高，首套房利率上浮了20%，二套房的貸款仍然不能做?！?/p>

????原本，深發(fā)展銀行在個(gè)貸業(yè)務(wù)上一直走著“創(chuàng)新”的路子，作為國(guó)內(nèi)第一家上市銀行，2006年研發(fā)的“雙周供”、“循環(huán)貸”和“存抵貸”等創(chuàng)新產(chǎn)品在市場(chǎng)上出盡風(fēng)頭，不過(guò)近年對(duì)房貸業(yè)務(wù)有些“敬而遠(yuǎn)之”，早年研發(fā)的創(chuàng)新房貸產(chǎn)品目前也鮮有提及。

????浦發(fā)銀行： 利率上浮多少要看評(píng)級(jí)

????同樣，記者上周來(lái)到浦發(fā)銀行青島分行，可是負(fù)責(zé)房貸的工作人員全不在崗?！澳闶且崆斑€貸么？”一位工作人員詢(xún)問(wèn)。當(dāng)?shù)弥浾咴?xún)問(wèn)辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，她表示負(fù)責(zé)房貸的工作人員都出去了，可以給個(gè)電話(huà)聯(lián)系一下。

????隨后，記者撥通了一位姓王的房貸部門(mén)工作人員電話(huà)，他在電話(huà)中表示：“我們也只做和銀行有開(kāi)發(fā)貸合作的樓盤(pán)房貸業(yè)務(wù)。至于利率多少，我們要看客戶(hù)的綜合評(píng)級(jí)，我行zai再考慮給你的利率定多少。”他表示，目前的情況看，一般首套房利率一般上浮10%左右，多久能放出貸款也不好說(shuō)。“放貸的時(shí)間要看哪個(gè)項(xiàng)目，有的項(xiàng)目可能行里給單獨(dú)留出額度，這樣的辦理會(huì)快一些?！?/p>

????同時(shí)，他也表示現(xiàn)在全年的房貸額度還剩下一點(diǎn)，到了12月份額度恨緊張?！澳壳靶刨J額度非常緊張，越到年底這種情況越突出，你要想辦理買(mǎi)房貸款，到了12月份，如果沒(méi)有額度，只能等到明年了?！彼f(shuō)。

????青島銀行： 首付三成 利率上浮10%

????“怎么想現(xiàn)在貸款??？”當(dāng)記者說(shuō)明來(lái)意，青島銀行秦嶺路一家支行的個(gè)貸經(jīng)理明顯有些不解?！澳悴挥X(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？”他先跟記者探討起了房?jī)r(jià)，“我個(gè)人覺(jué)得房?jī)r(jià)也就撐年前這么一段時(shí)間了，年后肯定要降價(jià)！”他跟記者坦言，自己近一個(gè)月都沒(méi)辦理過(guò)房貸業(yè)務(wù)了，別說(shuō)來(lái)辦理的，像記者這樣來(lái)咨詢(xún)的都非常少。所以記者的咨詢(xún)讓他頗感意外。“我們行的政策一直沒(méi)變，首付三成，利率上浮10%。”在仔細(xì)詢(xún)問(wèn)記者的買(mǎi)房情況后，他又給記者做了一番分析：新房降價(jià)肯定是第一波，二手房也撐不了太久?！皪魃竭@周邊的房子，據(jù)我所知都賣(mài)不出去。我勸你再等等。”他反復(fù)給記者“做工作”：年前買(mǎi)房了，年后肯定后悔！如果不是特別急，建議您還是再等等吧！明年申請(qǐng)房貸肯定也不會(huì)像現(xiàn)在這樣緊張，至少放款不會(huì)拖那么久。

????市民喊苦 明年起房貸“漲價(jià)”吃掉樓盤(pán)降價(jià)空間

????房貸下月起要“漲價(jià)”了，房貸新利率執(zhí)行已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。從明年1月1日開(kāi)始，各大銀行將執(zhí)行新房貸利率。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，房貸利率將從今年初的6.40%上漲到7.05%，上漲幅度超過(guò)10%。據(jù)銀行工作人員給購(gòu)房者算的賬來(lái)看：若貸款40萬(wàn)元、期限20年、采用等額本息還款方式，每月還款金額將從2960元增加到3113元，增加154.42元。若貸款100萬(wàn)元、期限30年、采用等額本息還款方式，每月還款將從4600元左右增加到5100多元，還款增加500多元。

????在史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控下，島城房?jī)r(jià)終于步入下行通道。近日島城多家樓盤(pán)推出各種打折促銷(xiāo)優(yōu)惠方式，“價(jià)格戰(zhàn)”全面升級(jí)。銀行貸款首付和利息的上升，卻加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，不少看房市民在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示選擇現(xiàn)在入市買(mǎi)房實(shí)際支付的成本沒(méi)有降低反而更高，仔細(xì)算算現(xiàn)在買(mǎi)房還是虧?！?/p>

????如今，限購(gòu)政策未撤、房貸利率即將“漲價(jià)”，購(gòu)房者和房企依舊處于一個(gè)長(zhǎng)期觀望對(duì)峙的尷尬狀態(tài)，購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，房企希望提高成交量，并寄希望于維持現(xiàn)有均價(jià)出售，面對(duì)房貸利率漲超10%，市民的“哀怨”聲四起。

????業(yè)內(nèi)人士 等明年額度下來(lái)再申請(qǐng)

????從記者調(diào)查的情況看，島城歲末房貸市場(chǎng)可謂“凄凄慘慘戚戚”，畢竟需求少了，政策如何其實(shí)就成了“擺設(shè)”。進(jìn)入12月份后，島城很多樓盤(pán)都開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，按揭貸款情況又是如何？在嶗山區(qū)一家售樓處，偌大的項(xiàng)目體驗(yàn)中心，只有四名售樓人員坐在沙發(fā)上聊天。見(jiàn)到記者進(jìn)來(lái)，其中一位起身熱情跟記者介紹起了他們的樓盤(pán)。

????“貸款怎么做呢？”記者問(wèn)道?！斑@個(gè)是我們開(kāi)發(fā)商跟銀行合作的，青島有好多家指定銀行呢，這點(diǎn)不用擔(dān)心。”當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)起具體的房貸政策時(shí)，對(duì)方表示，根據(jù)合作銀行不同政策也有不同，比如有的要求利率上浮5%，有的則要上浮10%。但具體是哪些銀行執(zhí)行哪些標(biāo)準(zhǔn)，他表示不是很方便透露，“我們都有指定合作的大銀行，按揭貸款肯定沒(méi)問(wèn)題?！薄捌鋵?shí)有很多大銀行幾乎都不接個(gè)人房屋按揭貸款了?！睄u城一家知名房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“樓市降價(jià)風(fēng)潮已經(jīng)確立，加上年底銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有很大的回款要求。一方面是為了控制風(fēng)險(xiǎn)，另一方面有的銀行的確是沒(méi)有信貸規(guī)模了。”這位人士表示，很多開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)可以辦理按揭貸款，但百分之百都是要拖到明年的。

????銀行業(yè)內(nèi)人士表示，有購(gòu)房需求的市民不妨等到明年年初，新的信貸額度下來(lái)時(shí)，辦貸款應(yīng)該會(huì)容易一些。加上存款準(zhǔn)備金率開(kāi)始下調(diào)，釋放了信貸政策松動(dòng)的信號(hào)，明年貸款額度可能會(huì)比今年寬松。

????新聞鏈接 北京開(kāi)發(fā)商開(kāi)始送房貸

????當(dāng)眼下的開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)賣(mài)房的時(shí)候，各種花招也就應(yīng)運(yùn)而生：有溢價(jià)回購(gòu)的、有降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的，有無(wú)理由退房的，還有零元起拍的。記者獲悉，北京某開(kāi)放商又玩出了新花樣：贈(zèng)送房貸。日前，該樓盤(pán)推出買(mǎi)房送房貸的促銷(xiāo)手段。據(jù)稱(chēng)，購(gòu)房者一旦簽約購(gòu)房后，首付三成，余下的房款可辦理30年期的銀行還貸手續(xù)。而自還貸起始日到項(xiàng)目交房前的每月房貸，將由該開(kāi)發(fā)商代為支付。交房時(shí)間大概是2013年8月，銷(xiāo)售人員表示，這意味著購(gòu)房者可以少繳20個(gè)月左右的房貸。(記者 景虹 崔菁菁)