青島樓市歲末搶收正酣

資料圖片。（記者 盛軍 攝）

????李滄、城陽(yáng)、市北等區(qū)域一直是島城房?jī)r(jià)波動(dòng)明顯的區(qū)域，近日來(lái)，隨著該區(qū)域低價(jià)開(kāi)盤樓盤集中簽約，新房成交量繼續(xù)攀升。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，12月5日~12月11日，該周成交再創(chuàng)新高，共成交2503套，環(huán)比增長(zhǎng)8.37%，總成交面積227049.81平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.29%。而李滄區(qū)作為市內(nèi)四區(qū)首降區(qū)域，成為島城樓市成交量攀升的

????新房成交量環(huán)比上漲8.73%

????眾所周知，12月是樓市傳統(tǒng)淡季，而今年卻不同于往。進(jìn)入12月以來(lái)，島城新房交易量持續(xù)攀升。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，12月5日~12月11日，該周成交再創(chuàng)新高，共成交2503套，環(huán)比增長(zhǎng)8.37%，總成交面積 227049.81平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.29%。本周李滄區(qū)奪得區(qū)域成交排行榜冠軍，四方和膠州市分別名列排行榜第二名和第三名。

????上周成交排行榜前三名為：冠軍李滄區(qū)本周成交1325套，環(huán)比增長(zhǎng)216.23%，成交面積120116.84平方米，環(huán)比增長(zhǎng)218.87%；四方區(qū)是排行榜亞軍，共成交428套，環(huán)比下跌12.47%，總成交面積28932.66平方米，環(huán)比下跌13.16%；第三名膠州市，本周成交248套，環(huán)比下跌36.90%，總成交面積21976.52平方米，環(huán)比下跌34.21%。

????李滄區(qū)成為高成交突破口

????從成交區(qū)域來(lái)看，李滄區(qū)連續(xù)數(shù)日位居成交榜首。記者走訪獲悉，我市樓市低價(jià)潮最先源于城陽(yáng)白沙灣片區(qū)，早在10月份，龍湖、世茂、卓越、青特等多個(gè)新盤價(jià)格戰(zhàn)打得火熱。而后降價(jià)潮蔓延到李滄，李滄成為市內(nèi)四區(qū)首個(gè)調(diào)價(jià)區(qū)域。

????早在11月下旬，李滄萬(wàn)科生態(tài)城低價(jià)開(kāi)盤、春和景明直降每平方米2000元加推引起樓市震動(dòng)，而后該區(qū)域其他項(xiàng)目跟風(fēng)降價(jià)，各種優(yōu)惠活動(dòng)紛至沓來(lái)，直接刺激了剛需用戶的購(gòu)買欲望。從本周項(xiàng)目銷售榜單來(lái)看，萬(wàn)科生態(tài)城，七日熱銷875套，洛陽(yáng)路片區(qū)保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目（一期），七日熱銷292套；太平洋怡和公寓，七日熱銷196套；春和景明二期七日熱銷122套，保利海上羅蘭和青島星城住宅小區(qū)也榜上有名?！白罱顪鏄鞘酗L(fēng)生水起，11月底的萬(wàn)科生態(tài)城低價(jià)開(kāi)盤，逆勢(shì)走量。而后春和景明的低價(jià)策略也使它上了熱銷榜。接下來(lái)，芳馨園、中海國(guó)際社區(qū)又將開(kāi)盤，走的也是低起價(jià)路線，年底，李滄樓市大戰(zhàn)正激烈上演，該區(qū)域的成交量有望繼續(xù)攀升。”中國(guó)指數(shù)研究院青島分院分析師告訴記者。

????青島歲末“搶收”正酣

????記者采訪獲悉，歲末李滄區(qū)仍是“搶收”主戰(zhàn)場(chǎng)，近日，中海國(guó)際社區(qū)引起廣泛關(guān)注，中海國(guó)際社區(qū)置業(yè)顧問(wèn)接受接著采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目將于本月開(kāi)盤銷售，起價(jià)每平方米7700元，開(kāi)盤加送車位。

????“中海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目拿地之初就以每平方米8250元的樓面地價(jià)掀起波瀾，9宗地塊中除了4號(hào)地塊拍出每平方米8250元的天價(jià)，其余地塊樓面地價(jià)均在在三四千元。按常理，一般情況下土地成本占到房?jī)r(jià)的30%~40%，目前中海曝出的每平方米7700元的起價(jià)，價(jià)格相對(duì)偏低。”部分業(yè)內(nèi)人士分析。

????與此同時(shí)，降價(jià)潮逐漸波及到小高層，別墅等項(xiàng)目。上周李滄區(qū)重慶中路某新盤小高層起價(jià)僅為每平方米5880元、均價(jià)每平方米6300元，洋房起價(jià)每平方米6380元、洋房均價(jià)每平方米7000元。而周邊的在售高層住宅價(jià)格在每平方米8000~9000元左右。

????業(yè)內(nèi)人士表示，目前調(diào)控政策走向明晰，限購(gòu)令明年延期大局已定，開(kāi)發(fā)商為了維護(hù)現(xiàn)金流的安全，都會(huì)忙著“搶收”而采取低開(kāi)策略，加速跑量。一些代表性樓盤的低價(jià)開(kāi)盤，引來(lái)眾多開(kāi)發(fā)商效仿，意圖快速銷售積壓房源，利用價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引更多購(gòu)房者的關(guān)注。由于部分樓盤大幅降價(jià)，成交量隨即出現(xiàn)較大增長(zhǎng)。（記者 葛均艷）