開發(fā)區(qū)最貴樓盤只住10年 明年底土地到期(圖)

青島開發(fā)區(qū)最貴樓盤只能住10年

青島開發(fā)區(qū)最貴樓盤只能住10年

　　買房子不到10年，卻被告知，明年底房子的土地使用年限就到期了，這樣的房子不但賣不出去，自己住著都擔(dān)心——開發(fā)區(qū)玉山路7號(hào)隆基花園1號(hào)樓3、4、5單元的住戶就遇到了這樣的情況。連日來，記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該棟樓不同單元的土地使用年限竟然不相同，1、2單元的使用年限為50年，而3、4、5單元的使用年限僅為20年。

　　剛買

　　今年8月份，島城市民李女士花了90多萬元在開發(fā)區(qū)隆基花園1號(hào)樓4單元買了一套130多平米的二手房，就在李女士高高興興地準(zhǔn)備搬新家時(shí)，房產(chǎn)交易中心工作人員的一句話徹底讓李女士蒙了。“交完錢后我們?nèi)シ慨a(chǎn)交易大廳去辦證，工作人員說，你這個(gè)土地使用年限到2012年就到期了，我們覺得不可思議?！崩钆空f，當(dāng)初買房子的時(shí)候，原房主出示的購房合同上明明寫的土地使用年限是50年，到2050年2月1日才到期，現(xiàn)在怎么到2012年就到期了呢？這讓李女士百思不得其解：“在我的印象中，住宅的使用年限最少也是50年，現(xiàn)在才用了11年，這到底錯(cuò)在哪里了。”李女士說，她也曾多次找過原房主，可是對(duì)方說也不知道出了什么問題。

　　購房合同標(biāo)著50年使用期限

　　隨后，記者來到開發(fā)區(qū)玉山路7號(hào)隆基花園小區(qū)，隆基花園1號(hào)樓4單元的業(yè)主劉振民告訴記者，這片居民樓由山東榮祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，一共就兩棟樓。當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣合同上注明土地使用年限是從2000年2月1日到2050年2月1日，而且當(dāng)時(shí)開發(fā)商的所有手續(xù)都是齊全的。

　　“我們很多住房都是付定金買的，后來房地產(chǎn)公司給我們辦理了房產(chǎn)證，但是沒有土地使用證，說跟房產(chǎn)證是在一個(gè)證上的，不用分。我們不放心，就去開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心查了好幾次，得到的答復(fù)都是‘有備案，是50年的土地使用權(quán)’。當(dāng)時(shí)購房時(shí)，開發(fā)商的土地使用證、規(guī)劃許可證、預(yù)售證等證件都是很齊全的，所以我們認(rèn)為既然監(jiān)管部門都審批過了，那應(yīng)該是沒有問題?！眲⒄衩裾f，在2000年以后的10年時(shí)間里，隆基花園1號(hào)樓3、4、5單元也有房屋進(jìn)行過產(chǎn)權(quán)交易，都是按照50年土地使用權(quán)辦理的。

　　“我們是2000年從開發(fā)商手里買的，當(dāng)時(shí)我買的4樓，每平米1900元，在當(dāng)時(shí)算是開發(fā)區(qū)最貴的樓盤了?！?5歲的業(yè)主周保華說，當(dāng)年秋天就辦出了房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證。開發(fā)商說土地使用證是與其他幾棟樓在一起的，沒有問題。

　　一棟樓蓋在了兩塊地上

　　記者看到，在居民換發(fā)后的新房產(chǎn)證上，土地用途由合同上的“住宅”變更為“商住綜合”，土地使用年限由 “自2000年2月1日至2050年2月1日”變?yōu)榻刂沟健?012年12月1日”。

　　當(dāng)初合同上明明寫的50年土地使用年限為什么明年就到期？一棟樓為什么會(huì)出現(xiàn)兩種使用年限呢？

　　記者和小區(qū)業(yè)主首先來到開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)查，房產(chǎn)交易中心的工作人員查詢之后告訴記者，數(shù)據(jù)庫顯示隆基花園3、4、5單元的土地使用年限是到2012年底到期，她表示這個(gè)數(shù)據(jù)是國土資源局提供上傳的，他們只進(jìn)行備案，為什么會(huì)出現(xiàn)這個(gè)情況，應(yīng)該去問國土資源局。

　　隨后，記者又和業(yè)主一起找到開發(fā)區(qū)國土資源局，國土資源局的工作人員表示，隆基花園1號(hào)樓之所以出現(xiàn)兩種土地使用年限是因?yàn)橐粭潣巧w在了兩塊土地上。出現(xiàn)如今這種情況業(yè)主們應(yīng)該去找開發(fā)商。

　　昨日，記者試圖與山東榮祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系，但是所撥打的多部電話一直無人接聽。而業(yè)主們也已經(jīng)奔波了幾個(gè)月，始終沒聯(lián)系上該開發(fā)商的工作人員。業(yè)主們分析，這塊土地被擱置七八年后才開發(fā)建房，2001年才開始入住，居民實(shí)際只住了10年。

　　政府部門

　　“撞限房”上市交易不受影響

　　“從目前的情況來看，應(yīng)該是這一棟樓蓋在了兩塊土地上，有兩個(gè)不同的土地證。”開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者解釋，目前，開發(fā)區(qū)也存在類似的小區(qū)，如阿里山小區(qū)的部分住房已經(jīng)過了土地使用年限，但并不影響上市交易，只要有買的，就可以賣?！伴_發(fā)區(qū)以前都是房產(chǎn)證和土地證分開的，現(xiàn)在兩證合一時(shí)發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問題?！痹撠?fù)責(zé)人說，由于事情已經(jīng)過去10年，工作人員也換了好幾茬，具體情況不太清楚，推測(cè)應(yīng)該是開發(fā)商當(dāng)時(shí)采取瞞天過海的方式，拿著其中一塊有著50年使用期限的土地證來辦理了兩塊地的備案，導(dǎo)致備案時(shí)只出現(xiàn)了50年的使用權(quán)，而沒有顯示20年的使用權(quán)。

　　那住宅用地期滿后究竟怎么辦？該負(fù)責(zé)人解釋，2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但如何續(xù)？《物權(quán)法》并沒有作更多解釋。

　　居民追問

　　1號(hào)樓的業(yè)主在得知了李女士的遭遇后紛紛去房產(chǎn)交易中心查詢，結(jié)果讓他們大吃一驚。1、2單元的房子土地使用年限還是50年，而3、4、5單元的房子竟然都是到2012年底就到期了。

　　■為什么同一棟樓有兩種不同的土地使用年限？

　　■還有只有20年土地使用權(quán)的住宅嗎？

　　■我們現(xiàn)在怎么辦？要我們交土地使用費(fèi)嗎？

　　■即使我們還能住，但我們的房子還能買賣嗎？

　　——業(yè)主周保華

　　質(zhì)疑

　　這棟樓如何過的審批關(guān)？

　　“一棟樓從審批到出售要經(jīng)過國土資源局、規(guī)劃局和城建部門的多次審查，為什么開發(fā)商能把一棟樓蓋在兩塊土地上？為什么20年土地使用年限的房子能當(dāng)成50年的出售?，F(xiàn)在小區(qū)的業(yè)主們都非常糾結(jié)，想賣房子沒人買，住在這里也是提心吊膽，生怕哪天就會(huì)被人趕出去?！毙^(qū)居民孫月輝說。

　　“我們當(dāng)初買房子，房地產(chǎn)開發(fā)商所有證件都有，我們當(dāng)然很放心，可是現(xiàn)在去查詢，各個(gè)部門卻都說不清當(dāng)初是如何辦理的這些證件，這件事應(yīng)該由誰來負(fù)責(zé)？近40年的土地使用年限能補(bǔ)給我們嗎？”住在這棟樓3單元的老住戶范先生為這件事情非常著急。針對(duì)隆基花園業(yè)主們的反映，有關(guān)部門至今沒有給出明確的回復(fù)。

　　律師

　　可向開發(fā)商索賠

　　昨日下午，記者就此咨詢了山東魯泉律師事務(wù)所律師葉何貴，他認(rèn)為，開發(fā)商在兩塊不同使用年限的土地上建了同一棟樓房，卻并沒有注明兩者不同，反而在合同上注明了50年的使用期限，存在欺詐行為。根據(jù)商品房銷售的有關(guān)司法解釋，作為消費(fèi)者可以要求開發(fā)商出錢延續(xù)土地使用年限或雙倍返還房款。(記者 劉海龍)