煙臺(tái)市經(jīng)適房交易細(xì)則出臺(tái) 產(chǎn)權(quán)滿五年可買賣

    昨天，記者從煙臺(tái)市住建局獲悉，日前，煙臺(tái)住建局、財(cái)政局、國土局和地稅局四部門聯(lián)合下發(fā)《煙臺(tái)市市區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》(以下稱為《細(xì)則》)?！都?xì)則》規(guī)定了經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)交易的條件，并規(guī)定土地收益金的一半要上繳政府。

    產(chǎn)權(quán)滿5年經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易

    “目前，于2003年年底開始供應(yīng)的錦繡新城一期、二期經(jīng)適房，今年開始產(chǎn)權(quán)陸續(xù)期滿5年?！笔凶》勘Ｕ现行母敝魅螌O渤

    具備4種情形之一的已購經(jīng)適房可以上市交易：取得房屋所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的；因特殊原因需申請政府原價(jià)回購的；因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購經(jīng)濟(jì)適用住房的；房屋權(quán)利人已按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的全額向政府交納土地收益等價(jià)款，并取得完全產(chǎn)權(quán)的。

    同時(shí)，也規(guī)定了有下列情形之一的已購經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：取得房屋所有權(quán)不滿5年；所有權(quán)有糾紛的；申請?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓的（特殊原因除外）；經(jīng)鑒定為危房的；法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或典當(dāng)行書面同意的；擅自改變住房使用用途的；法律法規(guī)及政策規(guī)定其他不得上市交易的情形。

    上市轉(zhuǎn)讓得夫婦雙方都同意

    經(jīng)適房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件了，手續(xù)咋辦理？孫渤介紹，房屋權(quán)利人向住房保障機(jī)構(gòu)提出申請，并提交以下資料：《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請審批表》；房屋所有權(quán)證書；本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同；房屋買賣合同或贈(zèng)與書；申請?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明以及住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料就可以了。

    據(jù)介紹，房產(chǎn)所在地的住房保障部門將對房屋是否具有上市交易資格進(jìn)行審核，7個(gè)工作日內(nèi)作出同意或不同意的決定。對不同意上市交易的，還將以書面形式說明原因。已購經(jīng)適房上市交易后，原申購家庭不再享受任何住房保障政策待遇。

    70平方米經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)交十幾萬土地收益金

    《細(xì)則》規(guī)定，如果房屋權(quán)利人與受讓人到國土資源部門辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，需要房屋權(quán)利人在按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購買經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的50%向政府交納土地收益等價(jià)款后，憑著《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請審批表》和土地收益等價(jià)款交納憑證等相關(guān)資料，才能到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)適房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費(fèi)等費(fèi)用，都要按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    一套經(jīng)適房的土地收益金是咋計(jì)算的呢？記者了解到，本年度購買的經(jīng)適房上市交易時(shí)需補(bǔ)交金額=（同地段普通商品住房市場評估單價(jià)-原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房享受面積×50%。以2007年價(jià)格為2270元/平米計(jì)算，如欲上市的經(jīng)濟(jì)適用住房同地段普通商品房市場評估價(jià)為每平方米6500元，如果當(dāng)初購買的經(jīng)濟(jì)適用住房為70平方米，那么本年度這套經(jīng)濟(jì)適用住房上市前需補(bǔ)交的金額為 (6500-2270)×70×50%=148050元。

    房屋權(quán)利人有特殊原因想申請政府原價(jià)回購已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，可以提出申請，并提交以下資料：《政府回購經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》；房屋所有權(quán)證書；本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同；申請?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意政府回購的書面證明；住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料。對同意回購的，住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)利人簽訂政府原價(jià)回購協(xié)議；對不同意回購的，將書面向房屋權(quán)利人說明原因。

    自辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后7日內(nèi)，原房屋權(quán)利人需將房屋騰退給住房保障機(jī)構(gòu)，住房保障機(jī)構(gòu)自接收房屋后7日內(nèi)向原房屋權(quán)利人支付回購房款。

    有特殊原因轉(zhuǎn)移登記不受年限限制

    “因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)移已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)的，不受本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的上市交易年限的限制?！薄都?xì)則》指出，辦理過程中，由繼承人（受贈(zèng)人、受讓人）提出申請。其中，屬繼承、遺贈(zèng)的，還需提交權(quán)利申請人的身份證明、繼承公證書或遺贈(zèng)公證書和接受遺贈(zèng)公證書；屬離婚的，還需提交離婚證書、離婚協(xié)議或法院判決、裁定、調(diào)解書等資料；屬法院裁定、判決、調(diào)解的，還需提交生效的法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

    此外，繼承人（受贈(zèng)人、受讓人）家庭符合經(jīng)濟(jì)適用住房政策條件的，可暫不收取土地收益等價(jià)款，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，其限制交易期限從新取得房屋所有權(quán)之日起計(jì)算。

    繼承人（受贈(zèng)人、受讓人）家庭不符合經(jīng)濟(jì)適用住房政策條件的，應(yīng)當(dāng)按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等價(jià)款，繼承人（受贈(zèng)人、受讓人）取得完全產(chǎn)權(quán)。