樓市低迷開發(fā)商借團(tuán)購自救 折扣價成機(jī)密(圖)

    團(tuán)購族一旦買房就不怕房價再跌

    歷年來，“房產(chǎn)團(tuán)購”成功者寥寥，不是開發(fā)商提供的房源沒有 “誠意”，就是所謂的團(tuán)購價格力度不夠。不過，近期萬科生態(tài)城的團(tuán)購活動卻提供了另一張“成績單”：從公開的銷售數(shù)據(jù)來看，它是目前青島銷售業(yè)績最好的樓盤之一。據(jù)記者了解，只要參加團(tuán)購的意向者出手購房的比例特別高，在八成以上。

    昨日，記者采訪了幾位近期參加團(tuán)購的購房者，他

    團(tuán)購后再跌價也不退房

    今年下半年，市民劉先生看房也看了很久，最后他出手買下萬科生態(tài)城的房子只用了1個小時。“這個樓盤緊鄰世園會，以后可能還通地鐵，趁著現(xiàn)在房子降價買下來，等2014年12月交房后作為改善型住房?！眲⑾壬谑斜眳^(qū)有一套房子，但是以現(xiàn)在的價格在市區(qū)里再出手買套大房，經(jīng)濟(jì)承受不起?！笆袇^(qū)好點(diǎn)地角的房源價格在1.5萬元/平方米左右，如果跌了賠得更多；萬科這套房子我拿到手是7800元/平方米，我認(rèn)為向下跌的空間有限，即便跌了也比較抗跌?！?/p>

    劉先生告訴記者，他去選房的時候順序比較靠后，房源雖然不多，但是戶型設(shè)計還不錯，所以他出手很快?！拔疫€是沖著開發(fā)商的品牌來的，還買了車位?！碑?dāng)記者表示如果房價繼續(xù)下跌，他會不會要求退房時，他表示“不會”?！百I房時候補(bǔ)充條款寫明是自愿購買，如果開發(fā)商補(bǔ)差價的那種，我反而不想要，我覺得那是開發(fā)商不自信?！?/p>

    據(jù)了解，萬科生態(tài)城此次和海爾、海信、青啤、中國海洋大學(xué)、朗訊、可口可樂都搞了這樣的“定向團(tuán)購”。不過，記者就此事聯(lián)系該樓盤的工作人員時，他們表現(xiàn)得遮遮掩掩，而且并不愿意對媒體透露有關(guān)團(tuán)購的事宜。

    部分開發(fā)商有“誠意”

    “去萬科看房就是沖著他們的品牌去的，我覺得給我7個點(diǎn)的優(yōu)惠已經(jīng)在我接受的范圍內(nèi)了?！北M管盧先生并不直接從事房地產(chǎn)工作，可由于工作的關(guān)系他有很多機(jī)會接觸這個圈子，對島城樓市比較了解。對于此次出手，他表示買房是個人行為，看好、看淡都是個人觀點(diǎn)?！坝腥苏f房價明年可能跌到底，我覺得還是看地段、價位。現(xiàn)在降價的樓盤土地都不是拍賣的，是通過舊城改造等方式拿的地，那些通過拍賣方式拿地的項目價格沒有松動?！北R先生繼續(xù)說，“比如市南的房價也就跌了0.1%，市內(nèi)四區(qū)基本等于沒降?！?/p>

    綜合因素考慮下來，萬科在李滄的這個樓盤終于打動了盧先生的 “芳心”：“跟周邊其他樓盤比較一下，無論裝修還是品牌，萬科的性價比都比較高一些?！?/p>

    這是“大條件”，跟前幾年開發(fā)商團(tuán)購沒誠意比起來，萬科生態(tài)城這次的團(tuán)購還是有“合作誠意”的。據(jù)盧先生介紹，要想團(tuán)購要先交5萬元的認(rèn)籌金，交錢才有選房的權(quán)利。“開發(fā)商主要拿出一幢樓搞活動，你把想要的戶型、面積大小、樓層高低告訴他們，開發(fā)商給你提供4-5套房源進(jìn)行選擇。應(yīng)該說，房子還都不錯，跟我要求差不多，所以在現(xiàn)場很快就搞定了?！睋?jù)盧先生介紹，開發(fā)商給他的也是7個點(diǎn)優(yōu)惠，最后盧先生選的房子原價9200元/平方米，再乘以0.93，拿到的優(yōu)惠價格是8500元/平方米左右。

    記者從合作團(tuán)購的單位了解到，上述兩位購房者是選房中的 “大多數(shù)”，用他們的話說，交上5萬元定金去選房的都是有誠意的?！半p方都有誠意做這個事，肯定都很痛快。”他們說。不過，也有人看著萬科該樓盤從9.9折到9.8折，再到9.6折，最后還有內(nèi)部9.3折，反而不想出手了。一位前期一直關(guān)注此樓盤的梁先生說：“給我9.3折我反而不要了，他們給我電話被我拒絕了?！?/p>