青島限購令 明年不動搖

     上月青島房市價降量升 連續(xù)第二個月出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢

     青島房價連續(xù)第二個月下降。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個大中城市11月份住宅銷售價格變動情況。青島房價繼10月份后，連續(xù)第二個月在銷售旺季出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。

    數(shù)據(jù)顯示，11月份青島新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比上漲1.3%；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，同比上漲0.6%。新建商品住宅中，90平方

    與房價環(huán)降態(tài)勢迥異，11月份青島新建商品住宅成交量出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，全市新建商品房住宅共成交 8078套，比10月增加651套，環(huán)增8.8%。二手房成交量也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，11月份，市內(nèi)四區(qū)二手房交易量為805套，較之10月增加了73套，環(huán)比上漲一成。

    我省的其他被統(tǒng)計(jì)城市中，濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧的新建商品住宅價格也呈下降態(tài)勢，分別環(huán)降0.2%、0.3%和0.2%。

    記者還注意到，京、滬、廣、深四個一線城市新建商品住宅價格指數(shù)也為環(huán)降態(tài)勢，降幅分別為0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。 （記者 崔武）

    七成大中城市新房價格上月環(huán)比下降

    國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報告，11月份我國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到49個，比上月增加了15個。

    報告顯示，11月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比持平的城市有16個；價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。從同比情況看，11月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有4個，比上月增加了2個；漲幅回落的城市有61個，比上月增加了2個。新建商品住宅價格同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個，比上月增加了4個。

     環(huán)比：上月七成城市房價下降

    同比:僅三地下降多數(shù)仍上漲

    國家統(tǒng)計(jì)局18日報告顯示，11月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降城市達(dá)49個，比上月增加15個。這些數(shù)據(jù)，體現(xiàn)出我國房地產(chǎn)調(diào)控取得一定成效，但仍不容過于樂觀。

    11月份70個大中城市房價的環(huán)比下降，帶有較為明顯的季節(jié)性因素和年終效應(yīng)。11月份臨近年末，屬于房地產(chǎn)市場的交易淡季，加之2012年春節(jié)來得比往年要早，一定程度上加速了年末房地產(chǎn)清淡市場的來臨。這從往年年末的房價走勢也可看出大體相似的特點(diǎn)。因此僅僅根據(jù)一兩個月甚至是年末月份的房價環(huán)比變化，尚不足以對房價的長遠(yuǎn)發(fā)展趨勢作出判斷。

    這種結(jié)論，其實(shí)還可從11月份房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的其他分析角度看出端倪。即便是11月份環(huán)比下降的49個城市，也僅有寧波、?？?、南充3個為同比下降，絕大多數(shù)仍為同比上漲。而如果將11月份房價與2010年末相比，房價的長期走勢更加明顯：70個大中城市中僅有溫州出現(xiàn)下跌，南充持平，其余68個城市總體上上漲，上漲幅度不低于5%的更達(dá)27個，烏魯木齊、石家莊、長沙等城市的漲幅更是在8%以上。

    對統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析還印證了不少地方人們的切身感受。媒體報道顯示，不少地方人們感覺真正降價的樓盤并不多，房價下降仍不明顯。在國家三令五申遏制房價過快上漲，并陸續(xù)出臺諸多嚴(yán)厲政策以加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的背景之下，房價當(dāng)前的走勢，顯然還難以滿足公眾的期待。

    房價調(diào)控的效果，很大程度上與當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度和力度緊密相關(guān)。當(dāng)前不少地方房價的現(xiàn)狀與走勢，是由年初當(dāng)?shù)氐胤秸疄榉康禺a(chǎn)調(diào)控所定下的基調(diào)決定的。如果沒有堅(jiān)定的決心和過硬的手段，落實(shí)限購 “走著瞧”，甚至以限價應(yīng)付，只是讓房價的漲幅 “不高于當(dāng)?shù)谿DP增速”，房價要朝著社會期望的方向發(fā)展，必然會相當(dāng)艱難。（記者 李代祥）