樓市玩黑色幽默半年跌40萬 房奴直呼傷不起

????出場人物

????李江：31歲 裝飾公司首席設(shè)計師 月薪6000元

????趙潔：28歲 廣告公司平面設(shè)計師 月薪2000元

????李江和趙潔（應當事人要求使用化名）都來自菏澤農(nóng)村，兩人高中時戀愛，李江在青島上完大學并留下，趙潔從鄭州一所大學畢業(yè)后也來到青島。兩人2008年登記，但至今沒舉辦婚禮，今年買房后原本計劃裝修新房后“風風光光”地舉行

????買房前，希望房價使勁跌；買了房，祈禱房價快點漲，幾乎所有購房者心中都潛藏有一個判斷——“房價不會跌！”但當2011年限購令出臺后，這樣的判斷真的就如肥皂泡一般破滅了。2011年下半年，樓市與今年剛買房置業(yè)的老百姓開了一個“黑色幽默”：房價真降了！白紙黑字的合同和銀行里的巨額貸款，注定了這個 “幽默”帶有悲劇色彩——前半輩子的積蓄再加上后半 輩 子 的 努力，一起下在這個 “賭注”里，帶來的結(jié)果讓人無奈。

??????■退房 跟著鄰居們討要差價

????11月26日，李滄區(qū)金水路上，一群業(yè)主手里拿著打印在紙上的“退房”兩個字，在春和景明樓盤銷售中心前 “討說法”——短短幾個月，幾乎相同位置的樓盤每平方米降了2000多元，這讓他們心里怎么能平衡?！巴诉€差價！要不就退房！”這是現(xiàn)場喊得最響的兩句話。

????就在現(xiàn)場，還有一對小夫妻模樣的年輕人，在人群中間顯得很不起眼，甚至有點“湊數(shù)”的嫌疑，他們就是李江和趙潔?！拔乙彩菢I(yè)主，只不過我覺得鬧也沒用?！崩罱嬖V記者，白紙黑字的合同寫得很明白，即使到法院也很難贏官司，他們兩口子是在業(yè)主QQ群里知道鄰居們都要來，就一起跟來了?？粗渌麡I(yè)主繼續(xù)在現(xiàn)場爭論，小兩口索性退出人群，和記者聊起來。看得出，小兩口對于這種 “鬧騰”的前景并不看好，但心底卻還抱有“幻想”，想等到最后的結(jié)果。

????■買房 “坑”了公司湊齊首付

????“我們2009年就計劃買房，但當時交不起首付?！崩罱貞?，那時兩人沒有積蓄，家里也幫不上大忙。買房的希望出現(xiàn)在今年春天?！澳瓿跻粋€公司項目的甲方經(jīng)理偷偷找到我，想讓我接他們這個私活?！崩罱f，對方看中他的設(shè)計方案，想要私下給他15萬讓他負責項目。“我知道這么干對不起公司，但為了買房，顧不上那么多了。”李江說，拿到這15萬后自己舒了一口氣。加上父母給的7萬元及二人積蓄，手上有了35萬，一套房子首付湊夠了。

????就在這個時候，島城出臺“限購令”，一直增長的房價得到遏制，但沒有要降價的預兆?！爱敃r就想，趁著不漲趕緊買吧，家里還等著我們辦婚禮呢?！壁w潔的話鼓足了他們買房的勇氣，也成為現(xiàn)在后悔的原因。兩人千挑萬選，于4月最終“落戶”春和景明，這里靠近李村商圈，周圍還要通地鐵，最重要的是通過朋友找到售樓負責人，每平方米又優(yōu)惠了100元錢。

?????■等房 爬15樓看看未來的“家”

????“我們的房子在15樓，每平方要9300元，總房款接近84萬?！崩罱钢负竺娉善赐旯さ母邩钦f，那就是他們以后的“家”，合同簽完后，20年的貸款期限里兩人每月要還4700多元。“我倆月收入8000元，剩下的3000多元錢，近段時間還要每月支付1000多元的房租，每月寄給上大學的弟弟500元零花錢。剩下的錢想在青島過日子，很難?！壁w潔說，即使這樣，他們也感覺是在幸福地煎熬，期待自己的有房生活。

????簽下合同后，小兩口到工地看了好幾次施工進展，還悄悄跑到15樓上去看了看未來的家。一套房子，成了小兩口的大事，每每說起總是停不下來，“當時爬15樓沒覺得累，就是興奮。”李江說。

?????■跌價 40萬元打了“水漂”

????但幸福的時光轉(zhuǎn)瞬即逝，上個月報紙上春和景明的售樓廣告讓兩人的興奮戛然而止，該樓盤二期打出九折優(yōu)惠的促銷廣告。“可能是開發(fā)商短期促銷吧？”李江一邊安慰自己，一邊偷偷來到售樓處打探消息，結(jié)果周邊樓盤都在暗中打折。11月24日，報紙頭版上打出廣告：春和景明二期樓盤起價6300元?！斑@才幾個月的時間，這房子就讓我們損失40萬元？！”趙潔在家反復計算著，按照目前的價格，他們房子的定價在7300元每平方米，等于每平方米跌了2000元錢，整套房子光房價就將近20萬，加上20年期限就能翻倍的貸款利息，總共40萬元的損失就這樣寫在趙潔手中的計算器上。

????“那天我一天沒吃飯。”趙潔說，40萬元對他們兩口子來說，不吃不喝也要4年多的時間才能攢出來，這種損失，對于他們這樣幾乎沒有抵御能力的年輕人來說，就是一個晴天霹靂。 繼續(xù)上班賺錢還貸 就在11月24日當天，李江來到了售樓處，找到之前 “找關(guān)系”認識的開發(fā)商經(jīng)理協(xié)商。“我想去協(xié)商能不能把這套房子退了，然后再在這個樓盤買一套房子，但對方堅決不同意?！崩罱f，他研究過購房合同，從他了解的法律知識看，去起訴開發(fā)商可能連立案都立不上。開發(fā)商態(tài)度很明確，在合同范圍內(nèi)可以溝通問題，但退房和返還差價是不可能的事。

????當天李江在售樓處里也遇到了幾名和他一樣情況的業(yè)主，也知道了業(yè)主們的QQ群。他們還從群里知道了一個消息：市北區(qū)一處降價樓盤的開發(fā)商給業(yè)主退還了差價?！拔覀儧Q定，只要有時間就去開發(fā)商那里爭取，哪怕還有一絲希望?！?/p>

????11月26日當天，看到鄰居們的“鬧騰”似乎一時不會結(jié)束。李江小兩口商量后，開著他們的二手小車回到人民路的“蝸居”，在來這里之前，兩名年輕人就商量好，不能讓房子跌價影響他們的生活，他們還要過繼續(xù)上班、賺錢還房貸的日子。

????熱詞 房價

????2011年的冬天，在“限購令”等政策的調(diào)控下，終于有開發(fā)商感覺挺不住了，對于明年還將繼續(xù)的“限購令”，已經(jīng)有經(jīng)濟學家表示，明年才是開發(fā)商真正的寒冬。就在這一年，一些區(qū)域的樓盤第一次開始降價促銷，降價讓很多老百姓看到了購房的希望，但也讓一些剛剛置業(yè)的百姓 “傷不起”，幾十萬就在短短的幾個月甚至幾天內(nèi)成為泡沫?？v然過去多年，這次降價恐怕也將是他們2011年最鮮明的記憶。

????對話

????記者：對今年的生活狀態(tài)滿意嗎？

????李江：前半年很幸福，11月份后很“悲催”。

????記者：如果用一個詞來概括2011年，會是什么？

????李江：黑色幽默。

????記者：你對2011年的日子，有什么不吐不快的話嗎？

????李江：買了這房子成了我一輩子的心病，我很不道德地希望明年房價再漲上去。

????記者：對于明年，有什么心愿？

????李江：希望明年能多賺點錢，盡早把房貸還上。（記者 孫啟孟）