12月青島市區(qū)頻現(xiàn)零成交

????“青島限購(gòu)政策繼續(xù)施行，截止時(shí)間未定。”近日青島市政府發(fā)布公告，本月底到期的樓市限購(gòu)政策持續(xù)施行。記者發(fā)現(xiàn)，自今年初開(kāi)始的限購(gòu)令在施行的10個(gè)月時(shí)間中，青島樓市少賣了13038套房，損失慘重，而進(jìn)入年底，青島市內(nèi)多區(qū)市樓市更是頻現(xiàn)單日零成交，業(yè)內(nèi)人士表示，青島樓市調(diào)控政策不放松，明年樓市已無(wú)反彈可能。

????青島限購(gòu)令持續(xù)樓市寒冬加劇

????青島加入 全國(guó)持續(xù)限

????“為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，切實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展，經(jīng)研究決定，青島市轄七區(qū)住房限購(gòu)政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行?！?5日，青島市政府發(fā)布《青島市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策的通知》，明確表示，青島樓市限購(gòu)政策將持續(xù)施行，但未明確政策截止日期。

????記者發(fā)現(xiàn)，自國(guó)家出臺(tái)樓市限購(gòu)令以來(lái)，全國(guó)數(shù)十個(gè)城市加入了限購(gòu)令的行列，限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)全國(guó)樓市漲價(jià)明顯放緩，降價(jià)城市不斷增加，樓市調(diào)控效果明顯，年底將近，許多城市限購(gòu)政策將到期，截止到12月19日，已經(jīng)陸續(xù)有北京、廣州、深圳、武漢、廈門、?？凇⒏Ｖ?、長(zhǎng)春、合肥9個(gè)城市明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令，青島的加入使持續(xù)限購(gòu)的城市增加到10家。

????受限購(gòu)影響 青島10個(gè)月少賣13038套房

????國(guó)家頒發(fā)今年年初樓市限購(gòu)令至今，已有10個(gè)月之余，期間全國(guó)樓市風(fēng)云變換，降價(jià)消息不絕于耳，昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市11月份住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，全國(guó)樓市延續(xù)了10月份的降價(jià)趨勢(shì)，降價(jià)的力度的和范圍也進(jìn)一步擴(kuò)大，其中新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到49個(gè)，比上月增加了15個(gè)。降價(jià)的城市占比高達(dá)七成，創(chuàng)下年內(nèi)降價(jià)數(shù)量的最高值。同時(shí)，11月份青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，商品房和二手房出現(xiàn)起跌的局面。

????2011年1月29日青島樓市“限購(gòu)令”頒布實(shí)施，截止到11月30日?！跋拶?gòu)令”在青島已經(jīng)實(shí)施10個(gè)月，限購(gòu)令實(shí)施的10個(gè)青島的樓市成交量也如坐上了過(guò)山車，跌宕起伏。

????2月份青島樓市成交量為2930套，銷售慘淡，3月份成交5622套，成交量開(kāi)始略有回暖，4月份成交5839套，5月份成交6416套，6月份成交較7230套，7月份成交7951套，隨著限購(gòu)政策開(kāi)始發(fā)力，8月份樓市成交量開(kāi)始呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，共成交7366套，進(jìn)入金九銀十月，青島樓市出現(xiàn)成交量大滑坡，9月份成交了7849套，10月份成交7427套，金九銀十樓市銷量同比跌幅近半，11月份青島樓市出現(xiàn)多家樓盤集體低價(jià)促銷的局面，但青島樓市總體銷量仍大幅持續(xù)下滑，11月總共銷售了8078套，同比跌幅達(dá)到了30%。

????記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從今年2月份實(shí)施限購(gòu)令至11月30日的10個(gè)月時(shí)間中，青島樓市總成交量為66708套，而去年同期青島樓市銷量為79800套，限購(gòu)令10個(gè)月，青島樓市同期總共少賣了13092套房屋。

????12月青島市內(nèi)多區(qū)新房頻現(xiàn)零交易

????進(jìn)入12月，青島市內(nèi)樓市降價(jià)力度也不斷增大，其中李滄區(qū)跌回5千時(shí)代，市北區(qū)樓市跌破萬(wàn)元，雖然降價(jià)力度增加，但是消費(fèi)者購(gòu)買熱情仍然不高，根據(jù)青島市國(guó)土資源局和房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，12月份青島市內(nèi)多區(qū)頻現(xiàn)單日零成交的現(xiàn)象。

????根據(jù)房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，12月7日，青島市北區(qū)住宅成交0套，高新區(qū)住宅成交0套，12月11日市南區(qū)住宅成交0套，嶗山成交0套，12月13日高新區(qū)成交0套，12月15日嶗山區(qū)、高新區(qū)住宅成交0套，12月18日市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)住宅成交0套?！澳壳扒鄭u市新房存量達(dá)到了14萬(wàn)多套，庫(kù)存量需要1年多的時(shí)間才能消化掉。”房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林憲周稱。

????業(yè)內(nèi) 準(zhǔn)備買房的市民 機(jī)會(huì)來(lái)了

????據(jù)青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，樓市限購(gòu)政策持續(xù)，說(shuō)明青島不會(huì)放松樓市調(diào)控政策，在這種情況下，明年青島樓市反彈的可能性已經(jīng)很小，在限購(gòu)、限貸的困局下，開(kāi)發(fā)商資金鏈會(huì)越來(lái)越緊張，只有采取降價(jià)措施才能贏得市場(chǎng)，明年樓市將出現(xiàn)更大規(guī)模的降價(jià)，也就是說(shuō)，明年急需要買房的市民可以瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)出手了。（記者 鄭軍軍）