內地20城市明年是否限購未表態(tài) 仍存博弈心理

????截至29日，今年實施限購令的46個城市中，仍有20個左右的城市對來年是否繼續(xù)限購未作明確表態(tài)。分析人士稱這些城市大多還存在博弈和觀望心理。

????據中原地產研究院統(tǒng)計，目前已經明確表示將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購政策的有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟南、福州、長春、廈門、太原等20多個城市，這些城市中有一部分此前規(guī)定的限購截止日期為2011年12月31日。

????全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生告訴記者，“住建部正在考核各個地方政府年度調控目標完成情況。限購是否繼續(xù)，各地需要根據各自情況綜合考量，所以有的城市目前還在猶豫。”

????中國社會科學院不久前發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告2011-2012》稱，“全國房地產價格上漲的勢頭已經得到遏制，部分地區(qū)的房價開始下滑，限購起到了很重要的作用。”同時“限購對購房需求產生了較大的影響，尤其是投資性異地購房，房地產去投資化的政策導向十分明確?！?/p>

????限購與否有很大差異，實施限購的城市房價回落和交易量下降都十分明顯。中國房地產協(xié)會秘書長顧云昌告訴記者，“如果一些城市當前成交量下滑嚴重，政府在選擇是否繼續(xù)限購時難免猶豫?！?/p>

????顧云昌表示，地方政府既希望控制房價達到調控目標，同時也希望維持交易量，以保證地方經濟的穩(wěn)定增長，“這是一個博弈的過程，找到平衡點很關鍵”。

????聶梅生同樣認為，地方政府的遲疑是因為限購導致了財政收入的直接縮水?！斑@其中不僅僅是土地收入的銳減，還包括成交量下跌后其他稅收方面的減少。這樣的話也不利于房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。限購的目標是抑制投機性炒房，但是地方政府也不希望影響到正常的市場平穩(wěn)?！?/p>

????中國銀行近日發(fā)布2012年市場預測稱，2012年房價仍將持續(xù)緩慢回落，全年銷售量跌幅約在15%左右，將呈現(xiàn)“前低后高”的震蕩趨勢。

????中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，“目前房地產調控并不具備放松的條件，明年多數(shù)城市仍會繼續(xù)執(zhí)行限購政策。即使有部分地方政府有意愿放松，也難敵全國收緊的大趨勢?！?/p>

????張大偉告訴記者，“調控政策目前來看，依然主要是中央政府嚴厲執(zhí)行、地方政府期待放寬的博弈過程中?！?/p>

????近期，中央層面多次強調未來調控政策不放松的宏觀基調。顧云昌告訴記者，“那這些既沒有明確限購截止日期又沒有做出表態(tài)的城市事實上等于默認了限購政策的延續(xù)。”

????“如果要取消限購，地方政府一定會明確說明，既然沒有表態(tài)也說明政策暫時不會有變化。”顧云昌說，“無論是中央表態(tài)還是綜合目前市場情況，繼續(xù)限購都是有必要的。至于持續(xù)多久最終要看市場的情況，可以肯定的是，即使需要取消也是逐步放松的過程。而像北京上海這樣的城市肯定是最后取消限購的城市?！?高偉)