叩問2012樓市:冬天很長很低迷 降價(jià)未見底(圖)

    “政策年”調(diào)控舉措持續(xù)發(fā)力

    核心提示

    回顧一下稱為“政策年”的2011年，國家及地方出臺了各類樓市調(diào)控措施，限購令、一房一價(jià)、三次加息、七調(diào)準(zhǔn)備金率……可謂種類繁多，眼花繚亂，一系列調(diào)控之下，遏制房地產(chǎn)價(jià)格過快增長的目標(biāo)終于見到成效。

    關(guān)鍵詞：新國八條

    2011年1月26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，發(fā)布房地產(chǎn)市場調(diào)控“新國八條”。會議確定了以下政策措施：各地一季度要公布房價(jià)控制目標(biāo)；增加公共租賃住房供應(yīng)；住房不足5年轉(zhuǎn)手按銷售款全額征稅；二套房首付款比例提至60%；土地兩年不開工要收回使用權(quán)；暫停省會城市居民購第三套房；未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問責(zé)。

    關(guān)鍵詞：限購令

    2011年1月26日，國務(wù)院發(fā)布通知，明確規(guī)定各直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。1月29日晚，在各方的關(guān)注和熱議中，青島“限購令”終于出臺，有效期至2011年12月31日。具體措施包括：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。12月18日市政府辦公廳下發(fā)文件，決定我市住房限購政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行。

    關(guān)鍵詞：營業(yè)稅

    2011年1月27日，財(cái)政部公布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

    關(guān)鍵詞：房價(jià)漲幅

    2011年3月30日，市政府召開新聞發(fā)布會公布了2011年度青島市新建住房價(jià)格控制目標(biāo)：新建住房價(jià)格漲幅明顯低于本年度城市居民人均可支配收入增幅；努力增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，加快提高居民住房支付能力；進(jìn)一步加大保障性住房供應(yīng)量，明顯提高居民住房保障水平。 關(guān)鍵詞：一房一價(jià) 根據(jù)國家發(fā)改委于2011年3月16日發(fā)布 《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，從5月1日起，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)。按《規(guī)定》，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房（包括二手房）進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)即“一套一標(biāo)”，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)；要明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

    關(guān)鍵詞：加息

    自去年10月進(jìn)入加息通道之后，央行在2011年三度上調(diào)存貸款利率，最后一次上調(diào)是在去年7月7日，至此5年期以上貸款利率達(dá)到了7.05%。與此同時(shí)，公積金貸款利率也隨之上調(diào)，自去年7月7日起，五年期以下（含五年）利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.20%上調(diào)至4.45%；五年期以上利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%上調(diào)至4.90%。

    在商業(yè)貸款、公積金利率雙雙上調(diào)之際，央行不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。截至目前，經(jīng)過前六次的上調(diào)和最近一次的下調(diào)這七次綜合調(diào)整，大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)達(dá)到了21%。

    關(guān)鍵詞：保障房

    2011年1000萬套保障房建設(shè)成為國家建設(shè)重點(diǎn)，受到社會廣泛的關(guān)注。住建部去年10月表示，去年開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套的目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)。來自我市國土資源和房屋管理局的消息顯示，青島去年計(jì)劃開工的23148套保障房已于6月底之前實(shí)現(xiàn)全部開工。與此同時(shí)，我市去年還公開配租配售了9000套保障房。（記者 孫靜芳）

    全市新建住宅成交量

    2010年

    1月 6760套

    2月 2905套

    3月 6990套

    4月 7907套

    5月 8165套

    6月 5264套

    7月 6923套

    8月 7152套

    9月 9503套

    10月 13517套

    11月 11474套

    12月 13735套

    2011年

    1月 12888套

    2月 2930套

    3月 5622套

    4月 5893套

    5月 6416套

    6月 7230套

    7月 7951套

    8月 7366套

    9月 7849套

    10月 7427套

    11月 8078套

    12月 9000套

    市內(nèi)四區(qū)二手房成交量

    2010年

    1月 1668套

    2月 990套

    3月 2311套

    4月 2043套

    5月 1571套

    6月 1164套

    7月 1286套

    8月 1591套

    9月 2278套

    10月 2147套

    11月 2595套

    12月 2975套

    2011年

    1月 1991套

    2月 517套

    3月 1297套

    4月 1158套

    5月 1021套

    6月 1139套

    7月 966套

    8月 972套

    9月 879套

    10月 732套

    11月 805套

    12月 694套