新年9大熱點預言:物價房價空氣交通樣樣扣心弦

    2012年，一個嶄新的開始。在剛剛結束的2011年，我們的生活和這個地球一樣經歷了一次又一次的沖擊和震蕩。經濟危機的“魅影”如影隨形地跟隨著我們，如同地球肌體上的自然災害，給我們帶來陣痛和無奈。對于普通大眾來講，我們并不惦記這一年“能不能買到那張登上諾亞方舟的船票”，我們更關心的是實實在在的生活。2012年，我們的身邊會發(fā)生哪些變化？房價會在這一年抄底嗎？物價會不會平穩(wěn)？哪個行業(yè)最賺錢？“毒食品”事件還會出現嗎？今年流行元素是什么？投資該選擇什么行業(yè)？這一切關乎生活，關乎民生。未來的世界永遠是一個謎。新年伊始，我們與資深專家一起，做出九大預言，或許對您及您的生活會帶來某種參考與思索。

    新年預言一：物價

    “重拳”之下回歸平穩(wěn)

    2011年CPI漲幅在不斷刷新紀錄。尤其以豬肉為代表，7月份的豬肉價格同比漲幅達到56.7%，CPI同比漲幅達到6.5%，創(chuàng)下了37個月以來的新高。“菜價漲、米價漲、油價漲、肉價漲……這年頭已經沒有不漲價的東西了”，物價的快速上揚對老百姓的生活產生了很大影響。在“漲”聲一片的情勢下，人們似乎已經不再奢望物價的回落。2012年來了，我們的錢包會繼續(xù)被物價“覷覦”嗎？有經濟學家認為受外部環(huán)境惡化、樓市調整和產能過剩等因素影響，2012年我國經濟增速和物價漲幅將出現“雙降”。

    “重拳”平抑農副產品

    來自河南的張進峽一家在青島做小本生意，經營一個蔬菜攤，還有兩個正在上學的小孩?！白罱粌赡甓紱]有存下錢，物價越來越高，只能維持基本的生活了?！币驗槲飪r太高，每天他們一家的主菜就是最便宜的大白菜、土豆這些最便宜的菜，一頓飯盡量控制在10元左右。像老張家這樣受到農副產品價格上漲沖擊到的家庭，不在少數。因為蔬菜、豬肉、雞蛋與百姓的生活是息息相關的。它們牽動著老百姓的心，也牽動著政府的神經。千家萬戶能普遍感覺到的是，自2010年開始，物價上漲似乎就沒有停止過。這種增長的趨勢一直延續(xù)到2011年，CPI漲幅還在不斷刷新紀錄。尤其以豬肉為代表，7月份的豬肉價格同比漲幅達到56.7%，CPI同比漲幅達到6.5%，創(chuàng)下了37個月以來的新高。根據青島市統(tǒng)計局最新發(fā)布的相關數據顯示，島城的物價水平呈現繼續(xù)上漲的局面。2011年前三季度全市居民消費價格上漲5.1%。據青島市蔬菜副食品辦公室副主任張青介紹，國家采取了一系列的政策調控措施，所以2011年整個一年的農產品價格還是比較平穩(wěn)的。青島市政府僅蔬菜一項就增加了將近290萬的資金投入，增加了8000噸的蔬菜儲備，儲備總量達到18000噸，很大程度起到一個穩(wěn)壓器的作用?！鞍傩辗从车膯栴}少了，說明情況好了很多?！?黨中央、國務院高度重視物價穩(wěn)定問題，將穩(wěn)定物價總水平作為宏觀調控的首要任務，打響了抑制物價過快上漲的攻堅戰(zhàn)。各地市的相關部門也在積極采取措施應對2012年的新局面。據張青介紹，考慮到目前通脹的影響、勞動力成本、油價的上漲、農資的影響因素比較多，2012年的情況依然不是很樂觀。所以，現在已經著手擬定2012年的相關工作部署。其中比較重要的就是農產品市場當中保障體系的建設，進一步保障市場的供應。加強市場產銷的銜接，保證批發(fā)市場的上市量，目前每天最低要達到2200噸的上市量。探索新的流通方式，推進農超對接、進社區(qū)等方式的進一步推廣。除此之外，對農副產品儲備的調控也將是非常重要的工作，落實市政府制定的肉菜、豆制品2.25萬噸的儲備量。

    物價漲幅穩(wěn)中有降

    中國銀行2011年12月28日發(fā)布了2012年第一季度中國經濟金融展望季報預測，報告預計2012年中國GDP增長8.8%左右，CPI上漲3.5%左右。該行首席經濟學家曹遠征在接受采訪時曾表示，預計明年經濟環(huán)比增速的低點將出現在一季度，同比低點則出現在第二季度。報告認為，受外部環(huán)境惡化、樓市調整和產能過剩等因素影響，2012年我國經濟增速和物價漲幅將出現“雙降”。對于經濟和物價增速放緩呈“雙降”的預測，青島社科院經濟研究所副所長畢監(jiān)武表示認同，自己也持同樣的觀點。因為無論從外部還是內部中國長期經濟發(fā)展的角度來看，大致8%的增速是比較合理的。畢監(jiān)武認為，我們不能再追求雙位數的經濟增長速度了。如今的通貨膨脹表露的只是問題的一個方面，如果繼續(xù)追求過高的經濟增速，還會有其他的社會矛盾都有可能暴露出來，而這種情況下，穩(wěn)定應該首先是經濟的穩(wěn)定。從經濟發(fā)展的規(guī)律以及歷史經驗來看，通貨膨脹與經濟增長是緊密相關的。一個較高速度的經濟增長必然會伴隨著一定通貨膨脹現象的出現，高速的經濟增長，通貨膨脹很難避免。畢監(jiān)武認為，在經濟金融危機的情況下，經濟增長速度相對慢，按理說是進行經濟結構調整的好時機，但從目前全國的經濟發(fā)展速度來看保持著兩位數的增長。如果這個問題不能得到合理解決，通貨膨脹難以抑制。

    “蒜你狠”不會再現

    炒股票，炒期貨，炒商品，成為近幾年的普遍社會現象。似乎什么都可以成為炒的對象，房子、茶葉、古玩、字畫、郵票無所不包，現在都已經發(fā)展成為炒農副產品。 “可一旦涉及到農副產品，國家是不能坐視不管的?！碑叡O(jiān)武認為，在經濟活動中，有些風險在一定程度上是可以規(guī)避的。比如像棉花、原油，如果因為擔心漲價帶來的成本提高，就可以簽訂預先的合約，約定原材料的價格，以后不會受現貨市場價格漲跌的影響。但受到儲存條件、原材料性質的影響，這種規(guī)避風險的措施只能用于特定的產品。與這些產品不同，畜肉、雞蛋這類農副產品產品的價格隨季節(jié)性波動是很正常的。因為受到自然條件的制約、農產品沒有很強的替代性，農產品價格根據時間季節(jié)、供求的變化調整是很正常的，出現“蒜你狠”“姜你軍”這也是沒辦法的。這種農副產品價格出現大幅波動受到影響最大的還是從事種植的農民。這種生產的盲目性，在很大程度上是因為信息的不對等造成的。為了規(guī)避這種風險，農民的自發(fā)組織、協(xié)會等可以為農民提供最新的信息數據，大企業(yè)的大規(guī)模收購。政府要加大基礎性投入，對糧食實行保護價收購等，也能在一定程度上緩解對農民的影響。青島市蔬菜副食品辦公室副主任張青認為，農業(yè)生產分為大年小年的問題，今年看到種大蒜掙錢了，來年很多人就會去種植這個品種，這樣必然導致該產品價格的大幅下跌。除此之外，也確實存在有人故意炒作的情況，該出貨的時候不出，造成市場供應比較緊張。但可以從中發(fā)現一個規(guī)律，一般炒農產品都會選擇大蒜、生姜這樣消費量比較小的品種，而沒有人去炒糧食這樣的東西。就是因為那些東西所牽涉的資金量較少，而且也不是糧食這樣老百姓每天都要大量消費的農產品。出現這種小的、階段性的波動，國家會及時采取措施平復。(記者 葉明思)

    新年預言二：食品安全

    讓“問題食品”無處遁形

    近年來，食品安全事件層出不窮，從三聚氰胺到蘇丹紅，從蘇丹紅到黃曲霉素，國人對“毒食品”的警惕與日俱增。“病從口入”，在老百姓的眼里沒有什么事情能比食品安全更要了。2012年，我們能吃到干凈安全的食品嗎？我們的“食”環(huán)境會有哪些變化？據了解，2012年是食品安全的監(jiān)管年。我市將積極運用社會化管理的方式推進食品安全工作。將食品安全監(jiān)管涵蓋到所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)），填補政府監(jiān)管部門的薄弱環(huán)節(jié)，使監(jiān)管內容更加全面、監(jiān)管形式更加多樣、監(jiān)管手段更加豐富、監(jiān)管對象更加廣泛，最終實現全覆蓋、無縫隙監(jiān)管。

    百姓呼聲：期待食品安全

    “我市未來食品安全狀況會更好”，市民張先生說。關于食品安全狀況，市民王女士也表達了類似的看法。“我對食品安全還是有有信心的，現在政府出臺了那么多措施，應該會對改善食品安全起到一定的作用”。對2012的食品安全市民徐大爺也有自己的見解，“大家都期待食品安全，但是像前兩天蒙牛出現的牛奶不合格問題，確實不能讓人放心，今年的食品安全怎么樣，我不敢妄下結論”。

    職能部門：執(zhí)法更加“給力”

    老百姓對食品安全心存忌憚可以理解，但他們的呼聲告訴我們，食品行業(yè)確實出現了一些問題。我們的食品環(huán)境到底是怎樣的？相關職能部門在做些什么？2011年12月31日，記者咨詢了市政府的相關職能部門。食品安全，關系到老百姓的健康和生命。如果市民遇到食品安全問題，該如何處理？記者采訪了青島市食品安全辦公室（下稱食安辦）宣傳處的劉科長。在和劉科長的交流中記者了解到，青島市食安辦負責協(xié)調我市的食品安全工作。但沒有具體的行政執(zhí)法職能。老百姓在遇到問題時可以撥打各個職能部門的工作電話尋求幫助。具體分工如下：質監(jiān)局負責生產企業(yè)的質量安全，工商局負責銷售領域的質量安全，食藥局負責餐飲企業(yè)的食品安全。 “如果老百姓遇到了問題不知道該找哪個部門？或者直接找到了你們，你們受不受理”？ “按照首問責任制的要求，我們對反映到這里的事情會先接下來，然后按照權責歸屬再分配到相關職能部門。食安辦有協(xié)調、監(jiān)督、考核的職能，我們會盡最大的努力，保證我市的食品安全，讓老百姓吃的放心。”

    2012年將是食品安全監(jiān)管年

    食安辦是我市食品安全的牽頭部門，記者也請劉科長對我市的食品安全情況做了一個預測。 “近年來，我市的食品安全情況總體良好。今后市委市政府會加大對食品安全的監(jiān)管力度，全市的食品安全狀況也會越來越好。但是食品安全問題不可能一蹴而就，要走的路還很長”。據了解，2012年是食品安全的監(jiān)管年。我市將積極運用社會化管理的方式推進食品安全工作。將食品安全監(jiān)管涵蓋到所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)），填補政府監(jiān)管部門的薄弱環(huán)節(jié)，使監(jiān)管內容更加全面、監(jiān)管形式更加多樣、監(jiān)管手段更加豐富、監(jiān)管對象更加廣泛，最終實現全覆蓋、無縫隙監(jiān)管。近期蒙牛黃曲霉素超標事件引起了社會的廣泛關注。牛奶和老百姓的日常生活有著密切的關系，牛奶出問題了，記者也想知道我市的有關部門是如何監(jiān)管的？記者電話聯系了青島市質監(jiān)局食品處的孫科長。孫科長告訴記者，質監(jiān)局負責生產環(huán)節(jié)的監(jiān)管。例如，蒙牛牛奶出現問題后我局對所轄的奶制品生產企業(yè)進行了一次全面檢查，沒有發(fā)現黃曲霉素超標的問題，可以肯定的說，加強對食品安全的源頭監(jiān)管，能保證讓消費者食用乳制品的安全。記者很期待孫科長能對我市2012年食品安全做個預測?！吧a環(huán)節(jié)，是食品安全是重中之重。食品的生產是一個產業(yè)鏈。如果在生產環(huán)節(jié)就能發(fā)現問題，就會減少食品安全監(jiān)管的成本。2012年我市在食品抽檢方面會加大抽檢的力度，特別是對小作坊的監(jiān)管。在食安辦的的領導下，各部門互相配合，形成一張嚴密的監(jiān)管大網，杜絕食品安全問題的發(fā)生?！?/p>

    企業(yè)：嚴把“源頭”安全

    企業(yè)是市場主體，在記者的采訪中，針對2012年我市食品安全問題，不同行業(yè)的企業(yè)也表達了他們的觀點。饅頭是島城市民喜歡的面食。青島市二月二生態(tài)觀光農場有限公司王文俊總經理表達了自己的看法：“王哥莊大饅頭已經成為當地的一個品牌。企業(yè)為了能提高產品的質量，在硬件上已近投入了較大的經費。目的只有一個，保證老百姓的飲食安全”。他特別強調，食品安全除了政府部門要加強監(jiān)管，消費者自身也要提高維權意識?，F在生產王哥莊大饅頭的企業(yè)、作坊已經有300多家，這一數字孩子還有增長的趨勢。所以，明年王哥莊大饅頭的競爭會加劇，可能有的企業(yè)會為了降低生產成本而忽視了產品的質量，希望政府相關部門能加強監(jiān)管。從記者采訪的食品企業(yè)情況可以看出，食品質量安全已經在企業(yè)經營者的思想中得到了充分的重視，那么作為企業(yè)銷售的依托場所之一——超市類經營場所在食品質量控制方面都有哪些具體措施？記者隨后采訪了四方利群超市運營處厲杰處長。 “食品安全關系到老百姓的生命和健康。利群目前已經有了自己的物流系統(tǒng)。部分蔬菜、食品的加工和配送已近形成了一條龍服務。利群2012年在食品安全上會加大投入，例如在肉制品上會選擇大品牌和制品度高的企業(yè)合作?！眳柼庨L熱情地向記者介紹了利群超市在食品質量控制方面采取的一系列措施。他大膽預言：“從我們超市的角度講，我市2012年的食品環(huán)境會越來越好，消費者可以放心消費?！?同樣，在青島正大食品有限公司從事質量管理工作的薛寧經理告訴記者，食品是重中之重，應建立嚴密的監(jiān)控機制，保證食品的安全。她預言明年的食品安全的大環(huán)境是好的，政府部門應加大監(jiān)管力度，避免小概率事件的發(fā)生。(記者 文龍)

    新年預言三：收入

    六大行業(yè)誘惑你的“錢袋子”

    大起大落的2011年已經過去，在這2011年，不管是對行業(yè)還是對個人，在收入和發(fā)展上都是幾家歡喜幾家憂。在2011年的最后的“年終獎”上，更是出現了一汽大眾年終獎”27薪”事件和金融行業(yè)以十萬為單位的年終獎。前程無憂《2011年終獎調研報告》顯示，今年企業(yè)的年終獎預算同比增幅不如去年，其中，國企的平均增幅為13.5%，去年則高達30.9%。在行業(yè)方面，房地產行業(yè)的年終獎平均漲幅也趨于放緩，但金融、高科技等行業(yè)仍然普遍為員工在年終預留了豐厚獎金，讓無數荷包扁扁的人艷羨不已。這些已經成為過去時，2012年的荷包搏擊才剛剛開始，哪些行業(yè)會成為最受艷羨的“錢袋子”行業(yè)？

    漲薪與高離職率并存

    “2012年上半年各行業(yè)薪資水平平均漲幅可達9.8%，預計2012薪資增長繼2011年之后再次超過8%的增幅?！边@是日前前程無憂對2011年離職和調薪的調研對比結果。前程無憂相關部門提供給記者的數據卻顯示，在其調研活動中，幾乎所有的受訪企業(yè)（96.1%）表示用人成本偏高或過高，63%的受訪企業(yè)表示薪酬增長之快已經到了承受的臨界點，此中多數為員工規(guī)模少于5000人的中小型企業(yè)。另一面，幾乎所有的受訪個人（98.4%）認為，2011年加薪后生活水平未得到實際增長，其中47.3%的人說，2011年的水平低于2010年。 2011年12月31日，記者采訪了前程無憂的首席人力資源專家馮麗娟。她表示，這一看似違背經濟原理的現象還將繼續(xù)數年，2011年雇主給付的薪資和創(chuàng)造良好工作場所的努力比以往任何時候都多，但依舊出現了2008年金融危機以來離職率最高的現象，達到了18.9%。一些制造業(yè)的雇主方甚至將工資提高了30%以上，仍無法招募到足夠的員工。馮麗娟認為，決定員工薪酬變動的首要因素已經由企業(yè)內部的收入和利潤，轉為外部人才的市場供需。換言之，無論企業(yè)運營能力如何，只要用人，付薪水平就必須向市場平均值靠攏。尤其是一線基層員工和專業(yè)技術人員，能源和機械設備行業(yè)的薪酬高增長也值得期待。特派人力資源有限公司的獵頭顧問曹慶榮也表示，2012年的薪資水平還是會提升。2011年勞動力短缺現象嚴重，2012年這一現象也會持續(xù)存在。歐債危機還未解除，美國經濟危機后的經濟復蘇也尚未完成，因此，出口企業(yè)開始轉型面向國內。同時，勞動力回遷，東部地區(qū)勞動力缺失，造成2012年勞動力爭奪戰(zhàn)。同時，勞動人口的減少、人才就業(yè)思想的轉變，都會造成2012年勞動力短缺的持續(xù)。因此，對勞動力的爭奪會促成2012年的薪資上調。

    金融行業(yè)：政策不變，熱門依舊

    2011年12月31日，記者采訪了派特人力資源有限公司獵頭顧問曹慶榮，派特是一家比較具有權威的獵頭公司，根據該公司對各行業(yè)的綜合分析，曹慶榮對2012年收入最高的六大行業(yè)進行了預測。隨著政策對金融行業(yè)或明或暗的調整，金融行業(yè)在2012年增長勢頭會很快。最近幾年，金融行業(yè)一直是一個熱門行業(yè)，包括銀行、投資、理財等。06年是金融行業(yè)的一個拐點，從06年開始金融行業(yè)在收入方面超過了IT行業(yè)。同時，國家政策對金融行業(yè)一直有著或明或暗的傾向，在政策的引導下，金融行業(yè)在12年依舊會是一個收入最高的行業(yè)。在金融行業(yè)里面，銀行是一個壟斷行業(yè)，其收入會一如既往的排在前列。投資、理財等其他的金融企業(yè)，也都開始采用資本運作的模式，因此，金融行業(yè)在2012年可以排在收入最高的行業(yè)的前兩位。不過金融行業(yè)受政策影響很大，如果政策有所改變，金融行業(yè)的發(fā)展就會隨著政策的傾向性發(fā)生變化。同時，金融行業(yè)同地產也是息息相關，受地產的影響，如果地產更加蕭條或崩盤會對金融行業(yè)將會造成巨大的影響。

    IT行業(yè)：平步青云，前途光明

    七八十年代開始，美國就開始進入信息高速公路，IT行業(yè)在中國的起步相對于國外的一些國家晚一些，但是在國內IT行業(yè)也已經開始趨于穩(wěn)步發(fā)展。從開始的硬件，到軟件，到后來的互聯網發(fā)展，中國的IT行業(yè)都在大踏步的發(fā)展。尤其是互聯網的發(fā)展，B2B電子商務模式在國內的發(fā)展也在逐步興起，從小型企業(yè)到大中型企業(yè)，電子商務都在逐漸的形成，因此，在中國IT行業(yè)依舊會是2012年收入最高的行業(yè)前兩名。IT行業(yè)的增長速度迅速，海邊城市，尤其是一線城市，都在從制造企業(yè)向服務行業(yè)、信息行業(yè)轉變。現在比較嚴重的勞動力短缺問題，成本增加問題都使得企業(yè)開始轉向信息服務方向，促使了B2B電子商務模式的蓬勃發(fā)展。這樣既能節(jié)約成本，又能幫助企業(yè)進行經營研發(fā)。因為信息平臺不受地域限制。不管是互聯網、硬件還是軟件，2012年IT行業(yè)依舊會穩(wěn)步發(fā)展。不過在這其中，前程無憂的首席人力資源專家馮麗娟指出，網絡技術和通信技術應用行業(yè)，在前兩年對人才的爭奪和擴張已經白熱化，2012年該行業(yè)的調薪幅度仍將超過10%。但是人才高消費和行業(yè)盈利不能達到同步進行，隱含著較大的裁員風險。

    地產行業(yè)：行業(yè)雖冷，收入不冷

    2011年房地產市場進入冬天，因為國家政策的調整，地產行業(yè)會逐漸轉冷。但是，地產行業(yè)是一個暴利行業(yè)，也是進入21世紀經濟的主導行業(yè)。08年經濟危機出現，地產泡沫變得明顯，地產轉冷，但是因為新的經濟主導行業(yè)尚未形成，國家政策也不會允許地產行業(yè)崩盤。有專業(yè)人士對地產行業(yè)在2012年持有樂觀態(tài)度，認為2012年對保障房和廉租房的政策得到有效實施，房地產消費中投資和投機成分也會慢慢被擠壓到合理的比例，對房地產從緊的宏觀調控也將放松，房地產行業(yè)有望獲得復蘇。因此，2012年地產行業(yè)雖然收入增幅會減緩或降低，但是依舊可以保證高收入。

    快消品行業(yè)：與人均收入同步提速

    快消品行業(yè)是傳統(tǒng)行業(yè)，發(fā)展相對成熟，和人們的生活息息相關，同時隨著人們收入的增加，對快消品的消費也會有更高的要求。尤其是快消品行業(yè)的營銷類，將會是2012年高收入的群體。

    新能源：收入增幅最大的行業(yè)

    新能源行業(yè)，如光電、光纖、光伏?，F在石油缺乏，人們將越來越多的目光戰(zhàn)象新能源行業(yè)，也隨著整體經濟形勢的調整，新能源雖然短時間能無法超過前面的一些高收入行業(yè)，但是卻會是收入增幅最大的行業(yè)之一，未來的發(fā)展不可限量。

    農業(yè)：高薪資“黑馬”行業(yè)

    現在卻流行這樣一句話，搞農業(yè)的是“三八九九六一部隊”，也就是“婦女、老人、兒童”，中國作為農業(yè)大國，現在的農業(yè)生產卻顯得相對弱了一些。因此，國家政策會在未來慢慢向農業(yè)傾斜，尤其是有機食品，涉及食品安全，未來的發(fā)展會有很大的空間。對于從業(yè)者來說，雖然短期內不會成為收入最高的行業(yè)，但是前景卻是廣闊的，人們對有機食品的要求和需求也會越來越高越來越多，因此，農業(yè)也將會是2012年及以后收入增幅最大的行業(yè)之一。(記者 張婷婷)

    新年預言四：投資

    下一塊“蛋糕”在哪里

    在剛剛過去的2011年，全球的經濟走勢、中國的資本市場和實體經濟發(fā)生了諸多變化，傳統(tǒng)的房地產投資隨著國家調控措施的進一步加深日漸萎縮，投資環(huán)境充滿著變數。2012年來了，投資市場何去何從？整體經濟行情看漲看跌？老百姓的下一塊投資“蛋糕”在哪里？近日，記者就這個問題走訪了我市部分經濟專家、銀行金融理財師、證券分析師、投資公司負責人和資深投資者，對2012年投資方向一探究竟。

    新興產業(yè)蘊藏投資商機

    “國外歐債危機的惡化，美國以及全球經濟的衰退，新興經濟體增長速度放緩，國內資本市場屢創(chuàng)新低，房地產持續(xù)調控，信貸收緊導致中小企業(yè)融資難，溫州、鄂爾多斯等地方民間借貸崩盤等等，經濟的內憂外患導致投資市場出現了新的變化?！?2月31日，諾亞（青島）財富管理中心特許財富管理師陳健宏總經理在接受本報記者采訪時對2012年總體投資背景作了一個簡短的概括。陳健宏認為，一是傳統(tǒng)的房地產投資已不再成為投資的首選方向，觀望情緒濃厚；二是風險成為投資首要考慮的因素，期限短、低風險的理財產品熱銷就是明顯的佐證；三是投資更集中到了行業(yè)整合中的投資機會，比如新興行業(yè)中有前景的企業(yè)、非周期性行業(yè)、大品牌的房地產商等，與資本市場關聯不大的藝術品、紅酒等另類投資異軍突起。在全球經濟繼續(xù)面臨不確定風險的情況下，中國的經濟很難一枝獨秀，面臨軟著陸的風險。但對于投資來說，諾亞（青島）財富管理中心特許財富管理師陳健宏總經理認為是有許多的機會，有一句話說“投資是投資未來而不是投資現在”，經濟總是有周期的波動，有高峰就有低谷，全球幾百年市場經濟的發(fā)展過程里，是有相當的規(guī)律性的，因此把握大的趨勢去尋找機會是投資的秘訣。就像股神巴菲特所說的“要在別人恐懼的時候貪婪，在別人貪婪的時候恐懼”，就像做生意的簡單法則一樣，投資就是在價格低的時候進入，在價格高的時候退出。

    上半年震蕩下半年偏樂觀

    對于即將到來的2012年，交通銀行青島分行個金業(yè)務管理經理談兆娜對整體的經濟形勢的看法還是謹慎偏樂觀的，最壞的時間已經出現在2011年，2012年復蘇的形勢會循序漸進的出現。招商銀行青島分行產品經理王啟明對2012年整體的市場判斷同樣是偏謹慎樂觀的，上半年應該依然處于震蕩中，下半年整體會偏樂觀。從2011年的市場狀況來看，黃金市場的火熱、藝術品市場的瘋狂、信托市場的火爆等等現象無處不在提示我們，投資多元化的市場格局正在慢慢形成。談兆娜認為，按照投資渠道分類，黃金市場還將繼續(xù)上演熱鬧、債券市場會有一波行情，股市會給大家一些驚喜。我們可以看到，通脹的壓力、2011股市的單邊下跌、避險情緒的高漲都成就了黃金作為避險保值工具的價值。黃金成為人們手中不可或缺的資產配置的工具。另一方面，2011年股債齊跌，但自10月初以來，債券市場已掀起一波難得的上漲行情。近期，債市則因前期漲幅較大及年末資金緊張略有調整。從經濟面來看，今年一季度，經濟下滑、通脹下降基本上比較確定，在可預見的未來，2012年一季度的經濟、通脹組合比較確定，十分有利于債市，為債券牛市奠定了堅實的基礎。最后，在2011年股票市場出現單邊下跌的行情下，市場存在估值修復需求，相信2012年的股市會有一些機會等待膽大的人們去發(fā)掘。

    投資公司進入急速淘汰期

    “雖然受到溫州事件的影響，有一些小型借貸公司受到了很大沖擊，但是2011年民間借貸行業(yè)的整體形勢是很好的，預計這種行業(yè)的利好局面在2012年還會持續(xù)，這一行做穩(wěn)定后，會有較穩(wěn)定較高的收益率?！鄙馅A投資集團總裁馬嘯天對民間借貸的行情充滿信心。據馬總介紹，2011年樓市寒冬、銀行緊縮的財政政策，促進了借貸行業(yè)的發(fā)展，行業(yè)發(fā)展進入上升期，在2012年上升期將會持續(xù)?，F在青島有1000多家投資公司，在未來兩年里將進入急速淘汰期，最終剩下來將在500家左右，因此2012年對于這個行業(yè)來說注定會是大浪淘沙的一年。馬嘯天說，隨著這幾年的不斷發(fā)展健全，民間借貸行業(yè)也越來越成熟，已經成為投資者的一個收益很高的投資渠道。他建議，投資者在選擇投資公司時應選擇公司資產在5000萬以上并有實體的公司，只有小量現金流的公司相對來說會有較大風險性。馬嘯天認為，2012年，老百姓手中的資金還是有很大一部分被低迷的股市和樓市所套牢，在沒被套牢的資金中，手中有較大資金的投資者可能會看好礦產開掘等資源性產業(yè)，而手中擁有小量資金的老百姓的投資更注重穩(wěn)健，大多會選擇各種理財產品或者黃金、白銀等。

    找到適合自己的理財方式

    諾亞（青島）財富管理中心特許財富管理師陳健宏總經理中國經濟發(fā)展到今天，老百姓已經到了考慮投資的時機，一是財富已經積累到一定程度產生的理財需求，二是通貨膨脹成為常態(tài)化促使儲蓄向投資轉化。樹立理財意識，學習理財知識，找到適合自己的理財方式，這樣才能讓自己的財富超越通脹，實現保值增值。齊魯證券有限公司首席分析師余冠敏先生基于先揚后抑的行情走勢特征判斷，2011年的投資熱點首先是挖掘年報預增、年報高送轉投資機會，根據較高的每股資本公積和每股未分配利潤，同時業(yè)績良好、股本較小以及股價較高等高送轉股的共同特征來深入挖掘。齊魯證券余分析師建議，2012年的投資還是需要以風險控制，防御為主，因此固定收益類的投資品種可做首選，如貨幣基金、國債質押式回購交易、債券型基金等。交通銀行青島分行國際金融理財師談兆娜經理建議，老百姓投資一定要因人制宜，根據自己的風險承受能力選擇適合自己的投資品。循序漸進、理性投資。投資堅持資產配置的理念，投資主體多元化、投資期限多元化。即我們通常所說的：不要把雞蛋放在同一個籃子里。談經理說：“基金就是缺乏專業(yè)知識的老百姓投資的必備良藥。每周拿出幾百塊錢，或者是每月拿出上千元錢，不會給老百姓的錢包造成太大負擔，又可以平攤成本，獲得復利效應，將基金這種風險極高的投資品種通過分批投入化險為益?！?招商銀行青島分行產品經理王啟明判斷在目前市場下，投資熱點上半年依然會主要集中于銀行高信用的理財市場、貨幣基金、債券市場，尤其是國際動蕩時黃金投資、軍工概念等都是較理性的選擇。(記者 李源心)

    新年預言五：交通

    “立體交通”讓生活更便捷

    近年來青島市城市道路交通工作有了很大的發(fā)展，公路通車總里程、百平方公里密度、高等級公路比重等指標均居全國同等城市前列，已初步達到發(fā)達國家水平。但目前的交通狀況仍不能適應發(fā)展的需要，存在著交通壓力大、公交吸引力下降、交通環(huán)境不理想等突出問題?！俺鞘薪煌ㄒ盏模褪蔷用窈退麄兊沫h(huán)境。城市，為居民而存在，而不是相反?！碑?012年邁著清脆的腳步如期而至，生活在這座城市里的你，在新的一年里，對城市交通又有多少期冀？站在2012年的始端，本報為您全方位多角度把脈城市交通脈絡，站在大交通的視角上展望嶄新的一年。

    大趨勢：“重拳”緩解交通擁堵

    寬闊的道路儼然成為流動的“停車場”，車在爬行，人在煩悶，車時代的“城市病”日復一日蔓延加劇，城市越攤越大，道路越修越寬，人口越集越多，車輛越開越慢。根據交通部門統(tǒng)計，目前香港路與山東路交叉路口的晚高峰交通運行指標是：香港路東進口設計通行能力為2860標準車輛/小時，實際通行量為2772標準車輛/小時，飽和度為0.969；香港路西進口設計通行能力為2860標準車輛/小時，實際通行量為3927標準車輛/小時，飽和度為1.373。另外，高峰時段行人交通流量也已經接近飽和，個別路段行人量已超過其通行能力。日益擁堵的城市交通讓市民的出行備感艱辛，不過未來5年內，我市城區(qū)交通擁堵的狀況有望大大緩解。2011年，市政府通過了《青島市“十二五”城市基礎設施建設發(fā)展規(guī)劃》，根據規(guī)劃，“十二五”期間，我市城市道路規(guī)劃重點建設項目共42項，總投資496億元。“規(guī)劃的42個重點建設項目包括13項城市快速路（新建、續(xù)建）、25項新建或改建主干路、3項新建或改建立交節(jié)點和7000個獨立公共停車泊位，投資額分別為252億元、投資215億元、19億元和10億元?！笔谐青l(xiāng)建設委總工程師姜魯青如是說。

    私家車：增長趨于平穩(wěn)

    近年來青島市城市道路交通工作有了很大的發(fā)展，公路通車總里程、百平方公里密度、高等級公路比重等指標均居全國同等城市前列，已初步達到發(fā)達國家水平。但目前的交通狀況仍不能適應發(fā)展的需要，存在著交通壓力大、公交吸引力下降、交通環(huán)境不理想等突出問題。市城鄉(xiāng)建設委相關負責人解釋：“目前，我市城區(qū)人均道路面積為21.33平方米，全路網容量3500—4000萬標準車公里/日，根據規(guī)劃，”十二五”期間青島市區(qū)道路路網容量將提升30%，這意味著按照現有機動車保有量基礎上城市交通路網通行能力將會提高一大步?！?同時，記者從市車管所了解到，截至目前，全市機動車保有量共計約178萬輛，其中汽車約116萬輛，私家車約89.5萬輛，與去年同期相比，汽車保有量增長約19% ，私家車增長約22.5%，較2010年下降3%。據統(tǒng)計，今年新車掛牌約20萬輛?！败囕v增長是經濟發(fā)展的必然趨勢，不過通過數字的變化，就能夠看出市民對購車、用車的理性化。”市車管所工作人員介紹說，這對于緩解城市交通壓力有一定的效果，但2012年新車掛牌量是否會繼續(xù)保持走低狀態(tài)還很難說，但至少春節(jié)之前不會出現往年的扎堆現象。

    橋隧：新冠高架路緩解“路堵”

    橋隧通車后，擁入市區(qū)的車輛多了，膠寧高架路成了“流動停車場”?！坝绕涫呛５姿淼劳ㄜ嚭螅嚵鹘浐５姿淼肋M入市區(qū)，對前海一線以及膠寧高架路形成很大的壓力?！笔薪痪ш犜O施處負責人說。 據統(tǒng)計，目前每天有1萬多輛車從海底隧道進出市區(qū)?！八淼劳ㄜ囈院?，市區(qū)城市主干道高峰時段已處于飽和狀態(tài)，通往主干道的各條輔路也均處于飽和狀態(tài)?！笔姓こ淘O計院曾專門測算過道路通行狀況，交通擁堵以早高峰(7：30～9：00)和晚高峰(17：30～18：30)最嚴重。 擁堵導致車輛的運行速度大幅下降，目前青島市中心城區(qū)道路的平均時速為21.7公里，其中南北向道路平均時速為19.9公里，東西向道路平均時速為24.5公里。早晚高峰時段，香港中路、山東路、南京路、福州路等道路的時速僅有10公里左右。 記者采訪了解到，由于新冠高架路尚未通車，無法分流從海底隧道涌入、去往中部和東部的車流，大量車輛只能通過膠寧高架路分流。市城鄉(xiāng)建設委相關負責人告訴記者，新冠高架路預計明年下半年建成通車，屆時市民可以通過遼陽路上杭鞍快速路，然后左拐上進入東西快速路三期到達隧道，也可右拐上環(huán)灣大道，跨上海灣大橋及其接線工程?！靶鹿诟呒苈吩O計通行能力達10500輛，其建設可以彌補區(qū)域快速路網的結構性缺陷，快速疏解交通?！?/p>

    地鐵：高峰運行2分鐘一班

    青島在1987年開始規(guī)劃建設地鐵，而直到2009年這一夢想才最終實現。根據規(guī)劃，2016年前，青島將投資292億元，建成55公里的軌道交通線。其中一期工程3號線，由西鎮(zhèn)—臺東—市政府—青島鐵路北站，全長25公里，全部為地下線，總投資130億，2014年建成。二期工程2號線一期，由火車站—市政府—金水路，線路全長30公里，其中地下線27公里，總投資162億，2016年建成。 2014年，青島市民可以乘坐地鐵出行，到2016年，2號線也將開通。青島市區(qū)軌道交通線網由8條線路組成，市域軌道交通主要是在市域內解決城區(qū)之間和城區(qū)與城鎮(zhèn)組團之間的交通聯系，由4條線路組成。這樣一來，軌道交通將串起青島市的五市七區(qū)。根據工程測算數據，工程建成后預計日輸送客流將達23.5萬人次。按照軌道交通運行的基本要求，地鐵列車班次間隔一般不超過6分鐘，出行高峰時刻一般在2分鐘一個班次。

    公交：城鄉(xiāng)公交一體化

    城市公交車作為城市流動的血脈，與市民生活息息相關，也是展示城市文化和文明的重要窗口?？梢院敛豢鋸埖卣f，公交車就像一張張流動的城市名片，無時無刻不在展示著一個城市的形象。記者采訪了解到，根據市交通部門的規(guī)劃，2012年前，青島的公交線網有望覆蓋七區(qū)五市。到2015年，七區(qū)公交線路將達248條，公交車增至5500輛，在未來城鄉(xiāng)公交一體化規(guī)劃中，公交車也將滿足五市的交通出行。青島公交集團負責人向記者介紹：“我們將優(yōu)化資源配置，加快推進城鄉(xiāng)公交一體化。積極適應高新區(qū)招商引資項目交通配套需求，開辟高新區(qū)、城陽區(qū)公交線路，提高市內南北區(qū)域的公交出行便捷度，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)公交發(fā)展。結合車輛更新，增加公交運力，進一步方便市民出行。” 從2012年2月1日起，備受青島和黃島兩地市民關注的一卡通即將實現，開發(fā)區(qū)將可以刷琴島通卡了。開發(fā)區(qū)市政環(huán)衛(wèi)管理中心的工作人員告訴記者，開發(fā)區(qū)已經與琴島通公司進行了協(xié)調，最終確定2012年2月1日開始使用。采訪中記者也了解到，即將使用的是琴島通普通卡，老年卡、學生卡、愛心卡這些特殊卡種暫時還不能使用琴島通。(記者 張佳美)

    新年預言六：環(huán)境

    灰霾天氣不容樂觀

    2011年入秋以來，多地頻發(fā)的灰霾天氣令老百姓直觀感受到空氣變差了，而PM2.5（空氣動力學當量直徑小于或等于2.5微米的顆粒物），這一原本生僻的科學術語在中國引發(fā)了強烈的關注。那為何最近PM2.5在中國引起廣泛關注？灰霾天氣對人體有什么影響？為什么民眾對空氣質量的感受與環(huán)保部門公布的數據不相符？我們離全面監(jiān)測公布PM2.5到底有多遠？城市發(fā)展與環(huán)境保護的平衡之路在哪里？2012年，我們能呼吸到新鮮的空氣嗎？2011年12月31日，青島科技大學環(huán)境與安全工程學院宮磊副教授為讀者一一解答了這些問題。

    灰霾比往年更常見

    秋冬季一直是我國大霧多發(fā)的季節(jié)，不過2011年入秋以來，灰霾天氣似乎比往年來得更常見一些，對于空氣質量差的抱怨也更強烈一些。但環(huán)保部門公布的數據卻未能反映出老百姓對空氣質量變差的感受，加之美國大使館監(jiān)測公布的北京PM2.5濃度兩度“爆表”事件，人們質疑官方數據，將PM2.5推向了輿論的風口浪尖。對此，宮磊指出，大氣中主要污染物有五種，其中影響較大的三種污染物分別是二氧化硫、氮氧化物和PM10（空氣動力學當量直徑在10微米以下的顆粒物）。計算空氣污染指數時，是取五種主要大氣污染物的平均值，通過這五個指標綜合算出空氣污染指數，不是每一個指標能夠代表空氣污染的全部?；姻蔡鞖馐穷w粒物濃度稍微高一些，二氧化硫、氮氧化物濃度稍微低一些。而環(huán)保部門對外公布的數據是按照污染指數綜合來計算的，所以有的時候可能發(fā)現自己的感覺和環(huán)保部門公布的數據不一致。宮磊指著窗外說，舉個簡單的例子，比如今天，看看外面的天，我們可能有點灰霾的感覺，覺得今天不敢出門了，然而一看環(huán)保部門公布的數據，空氣質量還算可以，那么有可能是因為，測量的顆粒物濃度高一些，但是二氧化硫、氮氧化物可能少一些，空氣污染指數也會受到一定的影響?？諝馕廴局笖凳且粋€綜合的評判標準，而不某一種污染物決定的。可能正是這幾個指標的變化，造成感覺上公布的數據和自己的主觀感受有一點兒差距，這是非常正常的。但是，這種天氣，公布的空氣質量狀況也不會寫得太好，人們的感覺和公布的數據差距不會太大。具體到青島最近的天氣，宮磊認為不一定是由于PM2.5的影響，最可能的原因是這段時間比較干燥，還有一些施工方面的原因，都可能造成這種天氣。這種污染時間比較短，不會造成比較大的影響。以建筑工地為例，短時間內會造成局部范圍的揚塵狀況，停止施工之后，微粒就會消失，這不是持久性的。真正的灰霾是，PM2.5顆粒在隨著大氣運動后，在一定時間范圍內，運動到某一個區(qū)域的上空以后，在一個合適的條件下會生成所謂的“棕色云”。

    灰霾監(jiān)測尚在“學步”

    其實，PM2.5由來已久，早在1997年美國便提出了PM2.5的標準。到2010年底，美國和歐盟一些國家將PM2.5納入國標并進行強制性限制。為何在中國最近才談PM2.5色變？以前，我們國家沒有把PM2.5作為一個比較重要的數據，宮磊考慮有這么兩方面的原因，一方面主要是技術手段上的原因，從專業(yè)角度講，我們國家目前測量PM2.5還是比較困難、比較麻煩的，像青島這些城市有PM2.5監(jiān)測裝備，其他很多城市可能還沒有裝備這種比較好的監(jiān)測設備。通過看報道，宮磊發(fā)現其他城市也將在未來一兩年開始監(jiān)測了，然而，還有一些城市不具備購買監(jiān)測設備的條件。另一方面，我們對PM2.5的危害的認識程度不夠，或者說，根據以前我們國家做過的監(jiān)測，在污染狀況里面，沒有發(fā)現PM2.5這么細的顆粒物。隨著毒理學的發(fā)展，發(fā)現了PM2.5可能有危害。原先可能覺得PM2.5對環(huán)境的危害不是很大，到底危害大還是不大，至少科學上沒有定論，不能夠把PM2.5作為一個非常明確的指標放進《環(huán)境空氣質量標準》?，F在國際、國內一些研究人員做了一些相應的研究，研究結果發(fā)現，PM2.5的危害相對來說還是比較大的。宮磊簡單形象地說明，灰霾天氣對人的危害主要是顆粒物對人的影響最大， PM2.5被吸入呼吸道、肺部等呼吸器官之后，很難再通過呼吸將之放出來，就會沉積在人體器官上，這是一個比較大的問題。但是，并不是越小的顆粒對人體的危害越大，宮磊說，如果顆粒小到跟空氣一樣的話就通過呼吸呼出來了。對人體有害的顆粒物是有一個范圍的，“PM2.5” 反映的就是這個范圍，即空氣動力學當量直徑等于2.5微米的顆粒物。由于顆粒物不一定是球形的，也有不規(guī)則形狀的，所以從科學角度講，就處于比2.5微米大一點、比2.5微米小一點這個當量直徑范圍之內。因為是一種非常細小的固體或液體的顆粒，當量直徑是2.5微米的顆粒物對人體危害最大，這也是現在我們國家擬把PM2.5放進《環(huán)境空氣質量標準》新標準的原因。宮磊進一步介紹說，亞洲地區(qū)出現了“棕色云”的概念，實際上就與灰霾有些類似，主要原因在于PM2.5的存在在印度和東亞國家是比較嚴重的一個問題。除了對人體的危害，棕色云也會降低能見度。現在國際方面也在研究棕色云現象，這還是一個出現沒幾年的新概念。棕色云造成的危害到底能達到什么樣的程度，現在還沒有一個很好的結論。

    灰霾愈演愈烈

    2011年12月5日，《環(huán)境空氣質量標準》第二次征求公眾意見截止，新標準擬于2016年全面實施。還有4年之遙，民眾不免質疑全面實現PM2.5監(jiān)測數據的公布到底有多難？宮磊覺得其實全面實現PM2.5監(jiān)測數據的公布之路并不遙遠，一方面，現在我們國家已經認識到這個問題了，這是一個比較好的措施，測了之后才能知道到底是什么情況。至于公布不公布監(jiān)測數據，我們國家有自己的考慮，要控制在一個時間的限制上。以山東地區(qū)為例，可能青島之前就在監(jiān)測PM2.5，而周邊一些城市不一定監(jiān)測。所以，可能這幾年就在逐漸地投入這些監(jiān)測設備，國家等著各地都準備得差不多了，再把數據總結起來，到2016年公布。這種數據不一定要求各地同步，可能至少要有一定的代表性，區(qū)域性的宏觀把握。另一方面，以前我們國家很少有科研人員研究PM2.5，現在，很多科研人員已經開始做這件事情，以青島科技大學為例，目前也在研究過程中。同時，市民的環(huán)保意識也提高了，這能促進環(huán)境保護工作進一步的推進，因此，全面實現PM2.5監(jiān)測數據的公布并不是一個遙遠的企盼。展望城市發(fā)展與大氣環(huán)境保護之間的平衡之路到底在哪里，宮磊認為，我們國家環(huán)保部門有一些相應的防塵抑塵措施，只要不打折扣地按照國家規(guī)定做好防塵抑塵措施，不要讓灰塵跑起來，那么這個問題就不是個大問題。 2011年12月31日，記者采訪青島市環(huán)保局時，有關負責人表示，2012年該局工作方案尚未出臺，對于2011年青島空氣質量狀況、2012年提高青島環(huán)境空氣質量有何新舉措等問題，目前均不便透露。記者從市環(huán)保局公開資料了解到，根據氣象部門的監(jiān)測，青島的灰霾天氣從2008年以來逐年增加，2011一年當中幾乎每3天就有一天是灰霾天氣。從2008年到現在是增加趨勢，來年的情況肯定不一定樂觀。據悉，在2012年全國環(huán)境保護工作會議上，環(huán)保部部長周生賢表示，2013年在113個環(huán)保重點城市和環(huán)保模范城市開展監(jiān)測PM2.5。青島屬于環(huán)保模范城市，這意味著我市在2013年將開展監(jiān)測。目前我市已經在嶗山建立了一個灰霾監(jiān)測站，具備了對PM2.5的監(jiān)測條件。(記者 毛慧)

    新年預言七：樓市

    持續(xù)低迷 難現曙光

    一紙限購令，拉開了2011年青島樓市調控的序幕，經歷了掉頭直下、頹勢初現、疲態(tài)畢現三個階段后，隨著降價潮、退房潮、融資兼并、以房抵債等一幕幕年終大戲的上演，糾結的2011年總算是過去了。2012年的樓市，卻是“限”字開局，“降”字當頭，仍然沒有利好消息的激勵，灰霾情緒籠罩地產人的頭頂。今年的青島樓市會否成就買房者的機會之年？業(yè)內人寄予2012年怎樣的期許？消費者是否有“抄底”的機會？

    2011年：幻想破滅

    一紙限購令，拉開了2011年青島樓市調控的序幕，經歷了掉頭直下、頹勢初現、疲態(tài)畢現三個階段后，隨著降價潮、退房潮、融資兼并、以房抵債等一幕幕年終大戲的上演，糾結的2011年總算是過去了?；赝?011年的青島樓市，家家歡樂幾家愁。上半年，限購令來了，盡管成交下滑，但并沒有如臨大敵的感覺，市場還算說得過去；第三季度，仍然有不少開發(fā)商心存幻想，沒有意識到危機的來臨；進入10月份，開始有開發(fā)商帶頭跑量，大家坐不住了，降價的、打折的、贈送的輪番扛起大旗賣力吆喝，但不頂用，晚降不如早降，不少樓盤甚至降到2008年初的價位，在降價這事兒上，青島萬科算是最大的贏家。 12月，生與死，就在這里。都說年關難過，過去了這個年，你就有生存的機會，過不去，就死在了這道坎兒上。一點不假，又是業(yè)主大鬧售樓處，波濤洶涌地嚷著退房，又是以房抵賬沖抵工程款的，整的開發(fā)商們狼狽不堪。樓市徹底進入冬天了，再也沒有人心存僥幸。

    2012年：政策說了算

    2012年的樓市，“限”字開局，“降”字當頭，仍然沒有利好消息的激勵，灰霾情緒籠罩每一個地產人的頭頂。今年形勢怎樣，誰都說不準，房市既是個政策市又是個資本市，但每個人又都在心里噼里啪啦的打著小算盤，并暗暗揣測：微跌的可能較??；一般會持平；政府不忍心看下去了，會救市滴。在記者采訪的多位業(yè)內人士普遍認為，今年調控政策變化的可能性不大。但在低迷的市場之外，可能會出現一些新的發(fā)展趨勢。 “明年主要取決于國家的宏觀政策，一旦政策放松，市場還是有可能會出現反彈。從目前的形勢看，2012年的市場并不會太好?！鼻鄭u鏈家地產總經理于艷對本報表示。青島合建行房地產營銷有限公司總經理吳云海也持這種觀點：“青島樓市不能離開大環(huán)境，樓市的冬天還會持續(xù)將近半年的時間，明年比較大的概率是會像現在一樣持續(xù)低迷。” “國家始終沒有放松對地產的調控，我更愿意說這是地產的低潮期，我認為低潮應該會維持到2012年下半年，這還要看春節(jié)以后新的形勢，看低潮是否影響整個國民經濟的發(fā)展?！鼻鄭u嘉凱城副總經理屈勵接受本報采訪時如此表示。知名地產人修方舟認為：“青島房價不會永遠一路下行，探底到所有老百姓都滿意的時候，因為不確定性因素太多，誰能說清2012年整個中國宏觀經濟的走勢？房地產不會永遠漲下去，但在未來相當長的時期還是會呈現一種健康成長的態(tài)勢?！?房價：穩(wěn)中有降青島鏈家總經理于艷分析：“2012年島城房地產市場會有小幅波動，價格或呈現穩(wěn)中有降。” 據她預測，今年的信貸政策將有可能出現松動，存款準備金及銀行利率都存在下調的可能。消費者貸款購房壓力也會較今年有所緩解。剛性需求購房者會有所上升。青島限購令今年將繼續(xù)延續(xù)，大量需求仍然會被抑制?！邦A計上半年，房價仍存在5%—10%的下降空間，下半年或趨于平穩(wěn)?！?林憲周預測，“2012年的樓市房價上漲的空間依舊沒有，下跌的空間也比較小，持平甚至下行的可能大于持平的可能。在2012年，青島樓市還是存在微跌的空間?！?科威不動產總經理孫杰大膽預測，今年的房價在全國一片喊“跌”聲中青島的數據可能會下跌5-10%，“但是不要抱有大幅降價的幻想，因為全國的統(tǒng)計數據說明不了青島的房價走勢，青島全市的統(tǒng)計數據說明不了某個小區(qū)的房價走勢。不要光看數據統(tǒng)計，要關注身邊的小區(qū)?！?21世紀總經理劉剛認為，盡管價格仍有下調空間，但地區(qū)差異明顯。隨著各區(qū)供應量的不斷增大，樓盤去化率卻在降低，庫存的數量增加必然帶來巨大的壓力。個別項目資金回款的需要會帶動新一波降價，尤其是推盤集中的地區(qū)，表現會更加明顯。供需關系的傾斜，必然帶來價格的波動，各區(qū)域表現各異。 “2012年買方觀望情緒減輕，可能呈現從郊區(qū)往市區(qū)走的趨勢?！绷謶椫軐τ浾弑硎?。

    成交量：穩(wěn)中攀升

    在2011年，限購政策極大限度的限制了青島房地產市場的成交量，特別是二手房成交受影響程度較大，全年持續(xù)處于低位，無疑，限購政策的延續(xù)也在一定程度上增加了客戶繼續(xù)觀望的心理。林憲周認為，新房市場能維持2011年的銷售水平就很不錯了，但二手房市場會比2011年的成交量上升三成。孫杰同樣看好未來的成交?！?011年一手房的成交量和2010年比下降幅度不大，二手房下降約五成，個人感覺會比2011年增長兩到三成。” 而理由則是：2011年大量壓制的剛需和改善性需求的釋放；春節(jié)后，首套房的貸款政策會優(yōu)惠，銀行貸款利率不會大幅上升甚至會下浮，會刺激一批首次貸款買房者出手；一手房開發(fā)商已經度過了年關，年初不會大幅降價促銷，不會吸引大批客戶，此時若二手房源充足，總價70-120萬的房子單價合理，會出現一個成交的小高潮。 21世紀總經理劉剛預測，成交量在低位盤整，逐步緩慢恢復。成交量的低迷短期內不會改變。但是剛性需求仍舊會支持市場的基本成交，投資性需求也會雖價格降低而復蘇。而快速而明顯的回暖，不太可能出現，否則也會受到新政策打壓。

    房企：階段性“冬眠”

    業(yè)內人士預測，春節(jié)過后會有不少房企開始“冬眠”，少吃或者干脆不吃。過完年就不需要錢了，于是壓縮一切開支，所有費用開始停滯，也包括裁員減薪，波及到下游產業(yè)跟著倒閉、裁員，整個經濟運行的齒輪也開始停滯。 “不進不出就賺不到差價，經濟開始衰退，消費欲望降低，大家都不敢花錢了?！鼻鄭u合建行房地產營銷公司總經理吳云海預測?！八?，明年第一季度可能得益于節(jié)日經濟的拉動，GDP會好一點，第二季度到6月份中國房地產會是調控的轉折點，政策會適當放松?！?而放松的措施很有可能是首套房的首付比例和貸款利率的放松，對于改善性需求的政策也會適當放松?！暗拶彶粫砰_，暫時還沒有別的辦法抑制，只有用房產稅，但如果開征物業(yè)稅，也會是針對新購置住房，不會對已有住房征稅。” “轉折是溫和的恢復，但不是大起大落，估計明年下半年或者后年的上半年就要開始緩慢的增長了?！眳窃坪７治?，地產作為支柱產業(yè)在未來十年是不會改變的，但很奢侈的時代過去了。

    購房者:“抄底”好時機

    “買房人在出手時要看清楚產品本身的價值和今后的發(fā)展空間，更要看清楚發(fā)展商的實力?！鼻鄭u嘉凱誠副總經理屈勵對購房者建議?！拔蚁嘈耪邥鸩椒潘苫蛘咧鸩接闷渌呷〈?，政策會調整得更加趨于合理，不打擊剛需同時遏制投機和投資，我相信真金不怕火煉，需要歷練一下了，對產品品質和發(fā)展商實力考驗的時候到了?！?/p>

    “今年是購房者很值得出手的一年，因為政策決定市場，市場決定購買。”祥泰實業(yè)青島區(qū)域營銷總監(jiān)李晨輝向準購房者們發(fā)出了“觸底”信號。據李總監(jiān)介紹，2012年青島一定會有大批樓盤低開，即便平開也會有較為明顯的優(yōu)惠。明年上半年，依然會走高性價比路線，有購房需求的消費者可以根據這個特點相機而動。本報記者 邢立瑋

    新年預言八：流行

    自然的，就是流行的

    流行趨勢瞬息萬變，讓人無從把握。好像也只有“唯一不變的只有變化”這句話適合詮釋時尚。為了在第一時間了解2012年流行趨勢，本報記者特意采訪了色彩專家、知名造型師和形象顧問，為讀者帶來全方位的2012年流行饗宴。在傳說中的“世界末日年”，做一個完美的時尚達人吧。

    流行色：紅色依舊當道

    色彩可以陶冶情操、可以使人產生不同的情緒。色彩是現實與情感的凝結，同時它也延續(xù)著人們的記憶。熱情活潑的紅色、肆意揮灑的黃色、輕盈柔滑的淺淡色系、熱帶風情的松石綠……四大流行色彩趨勢。中國流行色協(xié)會的色彩專家招霞老師向本報記者預言2012年是人們心態(tài)向好的方向調節(jié)的爆發(fā)點。

    “紅色是這兩年的一個重點。從2009年開始流行很正的中國紅，到2011年的珊瑚紅，紅色一直在流行色舞臺中占有重要角色，2012年依舊如此?！闭邢祭蠋熛虮緢笥浾呓榻B，“棕紅色，也就是大地的紅色，將會繼續(xù)流行。靈感來自于自然的狀態(tài)和內心追求自由的暢想。像火焰紅、鐵銹紅、橙紅，也都會成為紅色中暖色的發(fā)展方向。”不惟如是，紅色也有冷色的發(fā)展方向，因為色彩也是隨季節(jié)會產生變化的。由紅色發(fā)展而來的玫粉色、粉紅色這種冷色的紅，會在2012年的春夏季再次流行。而秋冬季整體色調偏暗，所以石榴紅、玫瑰色會流行。

    2012年另一個涌動的色彩就是淺淡、清透的顏色，而且這是一個全新的流行色彩趨勢。就像紫羅蘭、紫丁香那樣淺淡的、耦合的色彩。色彩專家稱淺淡色是那種接近白色的顏色，給人一種柔滑的感覺。淺淡色是一種低調的顏色，因為它可以和其他很多顏色進行搭配。

    “其實2011年黃色已經開始流行，但那抹亮麗的黃好似青春揮灑，讓人留戀?！睂＜翌A言黃色雖然從2011年開始出現，但它的流行甚至會延續(xù)到2013年，都會成為主打的流行色彩，是未來兩年走勢最好的一個顏色。招霞告訴記者，色彩也是有質感，而這兩年光感的顏色會特別流行。最后一個流行色彩會是松石綠。2012年春夏，松石綠會偏向淺一點的水潤顏色。而到了冬天，就像加了墨水的顏色會變重一樣，松石綠會偏向墨水藍。

    服裝：中國風繼續(xù)蔓延

    著有中國第一女造型師之稱，業(yè)內第一屆百合杯全國化妝造型大賽冠軍，好萊塢華裔明星胡凱麗和哈利波特扮演者丹尼爾的訪華指定造型師，PING&STYLE造型機構CEO，秋蘋化妝造型學校董事長秋蘋女士接受了本報記者采訪。

    “2012年整體流行趨勢還是會有一些上一年流行元素的影子。因為時尚也是在不斷地變化、輪回和升華。按照前幾季設計師和各大品牌的流行趨勢2012年服裝廓型和面料的質地將更加受到人們的關注，一些比較實用又有設計感的單品將會成為人們的首選?！鼻锾O告訴記者，在春夏這一季，度假風將是一股熱潮，具有立體設計感的印花面料會受到人們的青睞。像印花雪紡、絲綢蕾絲和純色亞麻等都是不錯的選擇?？钍缴蠒悠蓍e一些如闊腿褲、喇叭褲、POLO衫，連衣裙等都適合這個季節(jié)。OL裝也會向休閑簡單款發(fā)展，讓人更加注重衣著品位。中國風是近年的大熱，所以在2012年，中國風將繼續(xù)蔓延，一些更為代表性的如刺繡、盤扣、流蘇、吉祥圖案等將會被演繹的更加時尚化、實用化。秋冬風尚一般相對穩(wěn)重一些，但很有可能會出現一些艷色搭配。不管是撞色還是互補色都將會為沉悶的秋冬注入一股活力。此外人造皮草會帶來一種全新的概念，將環(huán)保和時尚完美融合，滿足更多人的需求。秋蘋告訴本報記者，“個人推薦輕巧的小巴拿馬帽，舒適的平底鞋、亮色絲綢方巾、性感無比的漆皮高跟鞋、奢華的皮草斗篷、百搭的駝色風衣、實用的超大機車包這些都是新一年不可錯過的時尚升級單品?！?/p>

    妝發(fā)：清新活力成主流

    2012年的妝容會更加簡單明快，更注重個人的自我風格展現。2012年繁雜的顏色和花俏的上妝手法將逐漸被淘汰，取而代之的是自然、清新、充滿活力的妝容?！笆紫仍诘讑y上，會更加注重和突出皮膚本身的質感和顏色。像甜蜜誘人的巧克力色，健康陽光的麥色，白凈如瓷的米色膚色等都將是主打。人們不會再刻意去追求一白再白的亞健康膚色，底妝的選擇上也將會更加輕薄，突出肌膚本身的紋理。”秋蘋向本報記者介紹。

    眼妝是臉部彩妝的重點，但和往年有所區(qū)別的是，眼妝會以突出眼睛的神采為重，不會做太多的修飾，一條纖細的眼線和自然涂刷出來的睫毛膏就會很好地表達出這一主題。你不會看到厚重、深沉的顏色或是驚艷、突兀的顏色出現在雙眸間，一切回歸清新淡雅。米色、淺棕色、肉桂色等珠光眼影適當地用在上眼皮中央或下眼頭處，點亮雙眸。腮紅和唇膏也是越簡單、越清新越好。橘色、淺粉色和桃粉色都是亞洲人不錯的選擇。

    “發(fā)型基本上會延續(xù)上一季的流行趨勢，馬尾、直發(fā)、卷發(fā)和辮發(fā)都會存在。但在我看來，短發(fā)將會成為流行趨勢重點。”秋蘋告訴本報記者，“在2012年，建議喜歡改變自己、嘗試不同風格的女生去剪一個適合自己的短發(fā)吧，或俏皮可愛，或率真干練，也許會發(fā)現一個全新的自己?！?/p>

    飾品：復古箱包更流行

    流行配飾方面，秋蘋告訴本報記者，各種顏色寶石類的配飾仍舊會占主導地位。無論是大顆粒寶石項鏈，還是碎鉆拼接耳飾，抑或和其他材質的物料相混搭，都會呈現出別樣的美感。

    海信廣場的形象顧問李靜在接受本報記者采訪時表示，在此季的流行元素中，眾多淑媛名流和知名設計師都不約而同地選擇在復古手袋上發(fā)揮搭配靈感和創(chuàng)作天賦，隨處可見帶有復古風格的信使單肩包、手袋以及各式手包，橫身帶和單邊手把是其引領的潮流所在。同時強調功能實用的旅行包式手袋則是職業(yè)女性的最佳選擇。長柄鏈條包和獸紋圖案包也是時尚人士的必備單品。

    電子產品：趨向智能化

    “電子產品方面的流行趨勢就是智能化水平越來越高?！崩铎o告訴記者，新的iPad3將采用2048*1536的分辨率，這將大幅度超越iPad2采用的1024*768的分辨率，相信iPad3將會繼續(xù)大賣。蘋果在開發(fā)智能電視已經不是新聞，新的界面和對多種設備的支持是新的智能電視的特色。與此同時，索尼也在趕制自己的智能電視。同時作為全新的革命性掌機平臺的索尼PSV，相信會帶給人眼前一亮的感覺。帶來多項改觀的Android 4.0系統(tǒng)能否解決困擾Android系統(tǒng)很久的用戶體驗問題，讓我們拭目以待。

    生活態(tài)度：崇尚回歸

    縱觀各行各業(yè)專家對于2012年流行時尚方面的預測，記者發(fā)現其中最重要的流行觀念就是回歸自然，追求健康的生活態(tài)度。據美國運動醫(yī)學研究院公布的“2012年后全球健身運動的趨勢”報告顯示，尊吧、瑜伽和戶外運動會領跑運動健身趨勢。色彩專家招霞也向記者介紹，色彩的流行趨勢變化主要是與現在人們心情的變化有關。當下人們更注重家的感覺，開始去追求舒適的生活狀態(tài)，向往自由的生活方式，所以色彩上趨向選擇那種放松的、輕盈的顏色。受2008年、2009年金融危機的影響，人們一直處在一種緊張、快節(jié)奏的生活壓力下。色彩專家預言2012年將會是人們心態(tài)向好的方向調節(jié)的爆發(fā)點。(記者 王穎)

    新年預言九：移民

    移民“熱潮”難再現

    進入2011年末，各國移民局的統(tǒng)計報告相繼出臺，在各項數據信息中，有專家進行了詳盡的總結。對于主流項目——加拿大、美國和澳洲投資移民來說，數據分析顯示，2011年投資移民美國的移民中，中國人占了75%，加拿大魁省投資移民遞交案共3098件，中國人占到62%左右，而從2010年6月至2011年6月一年時間內，澳洲各類投資移民總數大約16萬，中國人約占17.5%，目前仍是澳洲最大的移民輸出國。從上述數據中，我們看到，中國的移民是世界移民人數的重要組成部分，移民的人數也逐年增加，那么2012年，移民又將面臨什么趨勢？

    房地產低迷影響移民熱

    青島市出國人員服務有限公司董事長錢志鋒在接受記者采訪時表示，2012年的移民市場可能會遭遇“寒流”。錢志鋒認為，對于移民來說，國際形勢只是一方面，國內形勢也是很重要的一部分制約因素。由于國家對房地產的調控政策，各大房地產企業(yè)的資金鏈條紛紛被砍斷，房地產舉步維艱。2012年，我國的房地產將會跌到谷底，像島城的房產企業(yè)將會受到很大的沖擊。對于移民的人群的構成，房地產企業(yè)人員是又是很重要的組成部分。房地產不景氣，相對來講，移民的人群必然受到影響。即使近期，美元債務危機，投資門檻走低，但是沒有一定的資金保證，也不能夠辦理移民業(yè)務。事實上，在2012年移民遭遇“寒流”之后的1到2年的之后，移民的人數會有所上升?？傮w來說，2012年以后總體海外移民狀況應該呈上升趨勢。

    國外新政或能“刺激”小幅增長

    有報道稱，不久前，美國國會兩名參議員準備提起一項跨黨派議案，為在美國購買總價50萬美元以上住房的外國人發(fā)放居留簽證，以刺激一蹶不振的美國樓市。這項提案立即吸引了不少中國人的目光。美國經濟疲軟的確給中國有移民傾向的投資者帶來了不少機會。移民，不僅是報紙上不斷增多的廣告，也是中產階級們聚會時最熱門的話題之一。有統(tǒng)計數據顯示，2011年申請美國投資移民EB-5簽證的人當中，中國人就占了3/4。招商銀行和貝恩公司聯合發(fā)布的《2011中國私人財富報告》顯示，中國最富裕的一批國民當中，接近一半的人考慮投資移民。自上世紀70年代末、90年代初的兩撥移民潮以來，這是中國的第三撥移民潮，主力由新富階層和知識精英組成。那么，2012年將會是移民潮集中爆發(fā)的一年嗎？青島科技大學經濟與管理學院副教授鄧玉勇在接受記者采訪時表示，移民將會呈緩慢增長趨勢，但不會大面積爆發(fā)。鄧玉勇認為，由于國家經濟文化的不斷發(fā)展，人口流動也是必然的。移民有很多種方式，有技術移民、投資移民等，有子女在國外的也可以通過某種方式辦理移民。對于辦理移民的人來說，都是有目的性的。有的人是為了孩子去國外上學接受好的教育而辦理移民的、有的人則是為了出國投資賺錢辦理移民的。對于這些人群來說，他們的業(yè)務范圍大部分都在國內，移民也只是去國外“拿個身份”而已，對于他們個人的生活影響并不大。然而，對于技術移民來說，這些人大部分會在國外，但是也有因為某些原因在國外不適應而歸國的人員。事實上，并不是所有的人都能達到移民的要求，但是卻會有越來越多的人愿意進行嘗試。隨著國外移民的門檻提高，移民可能會放緩前進的腳步，但是未來幾年，隨著國家經濟的飛速發(fā)展，各國文化的不斷交流，移民將會呈緩慢趨勢增長，但一定不會成大面積爆發(fā)趨勢。

    “焦慮感”會強化國人移民意識

    南方日報報道稱，隨著中國經濟轉型期矛盾的日益凸顯，國內民眾的焦慮感日趨嚴重。有專家認為，新富階層加速移民國外與這種焦慮有關。十年前在廣州做律師的香港宏圖移民公司總經理黃海平，代理各種訴訟讓他賺到可觀財富的同時，也讓他對社會產生了擺脫不了的焦慮。去年加拿大調整移民政策，技術移民銳減，投資移民資金翻番，但這更加速了精英階層們移民的步伐?！?010年公司新招了八個移民顧問，連節(jié)假日都加班還是做不完手頭的生意。”黃海平表示。事實上，在加拿大華人幾乎占了1/3，普通話也成了該國航空公司必播的語言。很多議員參選為了拉華人選票，還要學一些中文，甚至還取中文名。黎喜嘉是黃海平的客人，他上世紀90年代從潮州老家到廣州闖世界，投資房地產，四十五歲就成了億萬富翁。不久前，他委托黃海平辦理老婆和兩個孩子的移民。他移民的原因是這兩年國內的生意越來越難做。據美國公民及移民服務局的統(tǒng)計數據顯示，2010年，來自中國大陸的投資移民申請共772人，居全世界之最；加拿大公民和移民事務部負責人稱，2010年中國大陸通過投資移民方式成為加拿大永久居民的人數占全部投資移民的62.6%，達到2020人。

    移民難易需看國別

    在過去的2011年，多個主流國家政策收緊，門檻高企不下。美國投資移民如業(yè)內預期的一樣持續(xù)走熱。政策風云的背后不僅是各個國家經濟利益的博弈，也對各方帶來巨大的沖擊。據騰訊教育報道，對于加拿大、美國、澳大利亞這些移民國家來說，每個國家的移民申請方式、時間、要求等些許有所差異。對于移民加拿大來說，年頭申請是最好的，專家Edward Sun認為，選擇加拿大，頭一批申請人獲批的速度往往是最快的，在一年內獲批的機會也很大，不僅移民如此，出國留學也一樣。對于那些想要送子女出國的家庭，從現在起就應該開始著手順便材料，移民和留學幾乎可以同時進行。談到美國投資移民，Edward Sun表示，由于美國經濟復蘇緩慢，長期低迷的國內就業(yè)市場給美國的投資移民客戶帶來了難得的歷史機遇。2010年底舉辦的關于EB-5投資移民的工作會議上顯示，如今美國移民局對I-526臨時綠卡的批準率比6年前提高了將近50%，而且批準率在逐年上升。這點清楚表明美國的投資移民政策在逐年放寬，美國對外國投資移民持越來越開放的態(tài)度。然而，對于移民澳大利亞來說，就投資移民的難以程度、就業(yè)情況和移民地的氣候情況而言，澳大利亞比英國、美國和加拿大等國更具有優(yōu)勢。此外，澳大利亞失業(yè)率較低、氣候溫和、環(huán)境宜人、社會保障制度健全，再加上多元化的文化特色以及 擁有數所國際知名高校，這些因素均使其成為了成功人士移民的熱門之地?！霸诩幽么笈漕~限制和美國投資移民即將到期的情況下，選擇澳大利亞移民是比較安全的做法?！盓dward Sun給出這樣的建議。(記者 趙璐)