青島新房節(jié)后或有20%降幅

????根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2011年青島市新房成交量為99271套，新建住房尚有148376套未賣出。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2011年李滄區(qū)以14290套的新房成交量位列銷售冠軍，其中萬科生態(tài)城項目以1366套獲得市內(nèi)四區(qū)成交量頭把交椅，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，青島樓市還可有20%的降價幅度。

????2011年青島樓房賣了近10萬套

????2011年青島新房賣出99271套 銷量下滑萬余套

????2011年12月份，青島多家樓盤推出了大幅降價措施，青島樓市銷量也出現(xiàn)漲幅，根據(jù)青島市交易中心數(shù)據(jù)顯示，12月份青島商品住宅成交9000套。至此青島2011年12個月的單月新房成交量全部出爐。據(jù)統(tǒng)計，2011年1-12月青島新房總共銷售了99271套，其中商品住宅成交86997套。

????對比2010年青島新建商品住宅100295套的銷售數(shù)量可見，2011年青島商品住宅少賣了13298套，下滑幅度很大?！敖衲晖菩械南拶?、限貸政策有效地控制住了瘋長的樓市。”青島太平洋房屋總經(jīng)理林憲周表示。記者發(fā)現(xiàn)，2011年青島樓市銷量最高的月份為一月份，銷量為11235套，二月推行限購令后，青島新房只銷售了2905套。同時根據(jù)青島市國土資源局數(shù)據(jù)顯示，元旦三天假期后，青島可售現(xiàn)房還剩下148000套左右。可見2011年青島新房賣了10套，剩下15萬套，“壓貨量”很大。

????房產(chǎn)大鱷大幅降價摘銷量冠軍

????記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，區(qū)域銷售中，李滄區(qū)新房成交量為14290套，為2011年度區(qū)域新房成交量第一名，城陽區(qū)銷售了11127套位列第二名。

????“其中位于李滄區(qū)的房產(chǎn)大鱷萬達、萬科首先推出大幅度的優(yōu)惠策略，特別是萬科生態(tài)城以9000元/平米左右的均價入市，有力的推動了李滄房價降價的趨勢，春節(jié)后，李滄，城陽還將是青島房價降價的重點區(qū)域，也是最具看點的區(qū)域?！狈慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林憲周認為。

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于李滄的萬科生態(tài)城2011年商品房銷售1366套，位列市內(nèi)4區(qū)商品房銷售頭名，其中該樓盤房屋均價為9000元/平米，而同時位于李滄區(qū)的綠城理想之城均價則達到了13000元/平米，2011年銷售只有810套。

????房價將逐漸趨向合理

????“國家推行的樓市限購政策讓現(xiàn)在的購房者不知道是否應(yīng)該買房了，因為購房者不知道房價會不會降，所以造成現(xiàn)在開發(fā)商賣房難，不是購房者不想買房，而是拿著錢就不買，不敢買，觀望樓市走向?！鼻鄭u鵬利南華商業(yè)地產(chǎn)公司的皮經(jīng)理認為，明年開發(fā)商會想盡各種辦法讓消費者愿意購買房子。

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，12月份即使很多樓盤推出大幅優(yōu)惠，仍然賣房難，歲末年終青島多家樓盤則取消了購房優(yōu)惠，等待最佳的賣房時機出手賣房?！澳壳皣也粫潘煞康禺a(chǎn)調(diào)控，需要將房價調(diào)控到逐漸向一個合理的價位發(fā)展，中國的樓市也將逐漸走向成熟?！鼻鄭u房產(chǎn)內(nèi)人士龍江表示。

????春節(jié)后房價還有20%的跌幅

????春節(jié)前后，青島的樓市將是最困難的時期，過完春節(jié)后，青島市房地產(chǎn)市場將活躍起來，“年前很多開發(fā)商都是通過送車位，送物業(yè)等隱性的優(yōu)惠促銷樓盤，春節(jié)后，樓市降價將明顯的體現(xiàn)在房屋均價上面，春節(jié)后，青島樓市價格應(yīng)該還有10%-20%的降幅。”青島鵬利南華商業(yè)地產(chǎn)公司的皮經(jīng)理認為。（記者 鄭軍軍）