開發(fā)商資金吃緊被迫以房抵債 買房需看清產權

????年末多家開發(fā)商的促銷大戰(zhàn)并未掀起銷售狂潮，而調控政策的持續(xù)加緊，更使樓市面臨一個沒有多少變化的未來。這種情況下，資金壓力進一步加大。業(yè)內人士表示，“以房抵債”可能會成為開發(fā)商最后的辦法。

????樓市現象：以房抵債隱秘進行

????購房者吳先生最近得到一個購房信息：某樓盤有一批低價樓盤正在銷售。吳先生本來以為這又是開發(fā)商的促銷。但詢問之后，發(fā)現這批房源其實真正的主人已經不是開發(fā)商。買房人告訴吳先生，這是開發(fā)商的抵債房。至于抵的什么債，買房人不愿說。只說不會影響到將來任何辦證問題。類似這樣的抵債房在青島并非什么“新鮮事”，只是在市場銷售火爆形勢下已經不多。有業(yè)內人士稱，雖然現在還沒有多少抵債房流向市場，但明年很有可能會有相當數量此類房屋入市。

????樓市疑問：抵債房都抵給了誰？

????據了解，抵債房的真正房主往往都是房地產業(yè)的相關行業(yè)企業(yè)。過去比較常見的建筑單位拿房子抵工程款，而如今其他行業(yè)也開始進入抵債房主行列。開發(fā)商拖欠的費用不僅僅是廣告策劃款，項目代理費、規(guī)劃費、設計費，也會出現拖欠的現象。一位為某精裝修樓盤提供地板的供應商穆先生就有這樣的遭遇。為了一個項目前期墊付的各項費用過百萬元。

????此外，銷售代理行業(yè)遇到更大的沖擊。業(yè)內分析人士指出，在債主一直催討下，“以房抵債”的做法開始抬頭。日前，坊間經常傳出這樣的消息“某上市開發(fā)商欠費，不得已將一套幾千萬豪宅抵押給一家大代理商”、“一家公司收了開發(fā)商幾個商鋪抵債，以內部員工價在銷售”這樣的消息。其實即使拿到了開發(fā)商的幾套房子代理商也犯愁，這些房子究竟是賣還是不賣呢?，F在賣出去，肯定價錢不高，但是不賣呢，資金又緊張。雖然目前開發(fā)商“以房抵債”還只是部分現象，并沒有盛行，但不難看出，這已是開發(fā)商不得以的行為。用房抵債，說明已經找不到任何借錢的渠道了。另一方面也可以反映出，開發(fā)商對中長期房價的預期發(fā)生改變。

????樓市提醒：購買抵債房有風險

????那么購買抵債房會有風險嗎？山東清泰律師事務所彭金光提醒關鍵查清 “抵債房”的權屬。按照既合法又符合規(guī)定程序的做法，債務人“以房抵債”，應當將作價抵債的房屋以有償轉讓（即出賣）的形式過戶給債權人。債權人只有獲得了該房屋的所有權，才有資格來處理（出賣）這部分房產。但為了規(guī)避二次交易稅費，而現在市場上很多情況仍以債務人的名義銷售，房屋購銷（買賣）合同仍是與原建設單位簽訂的，債權人只管收錢。購房者還是可以辦理房屋所有權登記。不過，如房屋權屬不清，就可能導致無法辦理產權證。購房者在購買時一定要審查出賣方相關房屋權利憑證原件，并到房產部門等進行核實，著重核實房產登記權利人、房產是否存在抵押或查封等情形。另外如果涉及“以房抵債”或房地產轉讓，一定要盡快辦理權屬登記。