樓市慘淡開局周成交跌破5成

????2012年青島樓市慘淡開局，成交量大幅下降，多個(gè)區(qū)域日成交現(xiàn)“零”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（2012年1月2日至8日）青島新建房屋共成交756套，環(huán)比下跌52．12％。初步統(tǒng)計(jì)，2012年青島將有30多個(gè)樓盤要開盤，面對(duì)低迷的成交量和依然從嚴(yán)的房產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)青島房?jī)r(jià)降會(huì)有20％的降幅。

????周成交環(huán)比大跌五成多

????樓市新年開局似乎不利，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，上周（2012年1月2日至8日）青島新建房屋共成交756套，環(huán)比下跌52．12％。

????其中，市內(nèi)四區(qū)新房一周累計(jì)成交448套，環(huán)比下跌32％，連續(xù)兩周環(huán)比下跌；郊區(qū)五市新房一周累計(jì)成交452套，環(huán)比大跌52％。具體區(qū)域方面，市北區(qū)一周累計(jì)成交158套；李滄區(qū)一周累計(jì)成交僅66套，環(huán)比大跌75％；四方區(qū)一周累計(jì)成交208套，主要是由洛陽(yáng)路片區(qū)保障性住房項(xiàng)目支撐；膠州市一周累計(jì)成交188套。

????此外，高新區(qū)一周一套房子都沒有成交，市南區(qū)僅僅成交16套，嶗山區(qū)成交量為18套，即墨市僅有26套新房成交。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年樓市調(diào)控不放松的基調(diào)逐漸明確，購(gòu)房者觀望壁壘形成并難以打破。短期內(nèi)市場(chǎng)的活躍度不會(huì)大幅提升。青島樓市在春節(jié)前市場(chǎng)活躍度將大幅下滑，成交量入冰點(diǎn)。

????今年30多個(gè)新盤將上市

????據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（2012年1月2日至8日）島城樓市新增入市商品房為2553套，環(huán)比小幅上升8％。截至1月9日，青島市可售商品房總套數(shù)148420套，在售樓盤總數(shù)達(dá)1244個(gè)，商品房庫(kù)存量繼續(xù)向15萬(wàn)套大關(guān)邁進(jìn)。

????據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院青島分院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年全年青島新建商品房可售套數(shù)147032套，可售面積1635．65萬(wàn)平方米。截至1月9日，商品房庫(kù)存量繼續(xù)向15萬(wàn)套大關(guān)邁進(jìn)。按照2011年的“消化”速度，存量房足以賣20個(gè)月。2012年，青島樓市在限購(gòu)令緊逼之下會(huì)面臨很大壓力。

????另外，據(jù)搜房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2012年預(yù)計(jì)將有32個(gè)樓盤開盤銷售，如市南區(qū)的遠(yuǎn)洋公館、華潤(rùn)中心悅府；市北區(qū)的青島印象山、遠(yuǎn)洋自然等；四方區(qū)的正商紅楓谷、青建太陽(yáng)島等；李滄區(qū)的海爾優(yōu)城邦；開發(fā)區(qū)的海爾云海灣、紫檀山；城陽(yáng)區(qū)的青特城、潤(rùn)興新海灣等。其中，膠南、開發(fā)區(qū)均有6盤，老城區(qū)四方將開5盤，市北、城陽(yáng)各4盤，并列第三，市南、嶗山各區(qū)將開2盤，李滄、膠州、萊西各開1盤。

????春節(jié)后房?jī)r(jià)或有20％降幅

????春節(jié)前后，青島的樓市將是最困難的時(shí)期，過(guò)完春節(jié)后，青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)將活躍起來(lái)，“年前很多開發(fā)商都是通過(guò)送車位，送物業(yè)等隱性的優(yōu)惠促銷樓盤，春節(jié)后，樓市降價(jià)將明顯的體現(xiàn)在房屋均價(jià)上面，春節(jié)后，青島樓市價(jià)格應(yīng)該還有10％－20％的降幅?！鼻鄭u鵬利南華商業(yè)地產(chǎn)公司的皮經(jīng)理認(rèn)為。

????“2012年會(huì)是房地產(chǎn)商比較難過(guò)的一年，反過(guò)來(lái)看當(dāng)然是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在看看就知道，各樓盤的優(yōu)惠是普遍存在的，但誰(shuí)又都很難給出一個(gè)最佳的購(gòu)房時(shí)間和地點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是有區(qū)域性特點(diǎn)的，一個(gè)區(qū)域里房子賣掉，就很難再買到合適的，有個(gè)時(shí)機(jī)問(wèn)題。所以，如果遇到合適的房子，比如價(jià)格合適，居住出行方便，而且有購(gòu)買能力，還是要適時(shí)出手?！睄u城樓市專家龍江認(rèn)為。

????“國(guó)家推行的樓市限購(gòu)政策讓現(xiàn)在的購(gòu)房者不知道是否應(yīng)該買房了，因?yàn)橘?gòu)房者不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，所以造成現(xiàn)在開發(fā)商賣房難，不是購(gòu)房者不想買房，而是拿著錢就不買，不敢買，觀望樓市走向?！逼そ?jīng)理認(rèn)為，明年開發(fā)商會(huì)想盡各種辦法讓消費(fèi)者愿意購(gòu)買房子。