4房企大佬40天斥百億抄底拿地 資金警報解除

????在全國130個城市平均地價下跌17%的大背景下，一些房企似乎看到了抄底機會。

????近期，萬科(000002，SZ)、保利地產(chǎn)(600048，SH)、招商地產(chǎn)(000024，SZ)及中海地產(chǎn)(00688,HK)發(fā)布的信息顯示，它們在最近40天斥資百億拿地。

????相比之下，在去年前11個月里，中原地產(chǎn)此前的統(tǒng)計顯示，這4家公司加上雅居樂地產(chǎn)(03383，HK)和綠城中國(03900，HK)等其他6家房企，拿地的總金額也不過1000多億元。

????對于部分房企巨頭積極拿地這一現(xiàn)象，昨日(1月12日)，多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從現(xiàn)在到二季度末，將是土地市場的抄底時機。只要有足夠資金和膽略，就有機會復(fù)制保利地產(chǎn)2008年底時的成功。

????房地產(chǎn)大佬紛紛拿地

????中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年全國130個城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比減少11%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)12666.8億元，同比減少23%。

????這組數(shù)據(jù)顯示出去年我國土地市場的冷清。不過從去年12月開始，情形似乎在生變。

????招商地產(chǎn)昨日發(fā)布公告稱，1月9日、1月10日，公司在貴州畢節(jié)市競得兩幅地塊的使用權(quán)，總金額為3.27億元。

????這是招商地產(chǎn)在最近1個月里第6次出手。此前，它分別在青島和武漢拿地。在青島通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得的4幅地塊，總建筑面積達29.46萬平方米。在武漢拍得的3幅地塊，總成交金額為34億元，建筑面積超過100萬平方米。

????事實上，招商地產(chǎn)之前最后一次拿地公告，還要追溯到去年7月，當時拿地的金額也不過2.5億元，且是限價房項目。中原地產(chǎn)年刊透露，當時，一些大型地產(chǎn)巨頭明確表態(tài)暫不會拿地。

????近期在土地市場上出手闊綽的房企，遠不只是招商一家。保利地產(chǎn)在石家莊和佛山拿地的總金額高達38億元。萬科1月5日公布的“去年12月份銷售及近期新增項目情況”簡報顯示，公司在武漢、南昌、大連等地拿地的總金額達21億元以上。

????加上在寧波和武漢拿地的中海，上述4家房企的總拿地金額超過100億元。另外，根據(jù)中房信的統(tǒng)計，遠洋、華潤、綠地3家房企也在去年12月出巨資拿地。

????資金鏈壓力得以緩解？

????根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年全國130個城市土地成交樓面均價為1056元/平方米，同比下跌17%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1467元/平方米，同比下跌12%。全國130個城市住宅類用地除去年7、8月外，單月成交樓面均價均低于前年同期。

????21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域的研究顯示，2010年12月樓板價曾經(jīng)達到20000元/平方米以上的趙巷，上月23日成交的土地樓板價只有9559元/平方米；2010年12月樓板價還能賣到6000元/平方米以上的奉賢南橋地區(qū)，去年多數(shù)時間的土地成交樓板價只有4000~5000元。

????中房信集團首席分析師薛建雄給記者算了一筆賬，兩年前趙巷地區(qū)一幅樓板價超過15000元/平方米的住宅用地，目前網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的預(yù)售項目成交價在44000元/平方米左右。如果上述以9559元/平方米拿地的房企完全復(fù)制該項目，并以相同價格銷售，那么僅土地部分的利潤就可達到6000元/平方米左右。

????值得一提的是，在房地產(chǎn)調(diào)控最艱難的2008年，保利地產(chǎn)連續(xù)出手拿地，使企業(yè)成功在2009年、2010年迅速發(fā)展，這后來成了眾多選擇“熊市”拿地開發(fā)商的榜樣。

????上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉表示，企業(yè)正常的開發(fā)用地需要，造成房企客觀上要去拿地。以萬科為例，根據(jù)對萬科多年的土地儲備的研究，目前萬科可以開發(fā)的土地儲備只有4~6年。像萬科這樣快速周轉(zhuǎn)的公司，確實有必要在大量售房后快速拿地。

????薛建雄認為，能夠在去年12月花很多錢拿地，說明部分房企的資金警報已經(jīng)解除，資金鏈應(yīng)該不如去年年中那么緊了。