浙江老板炒樓失敗求政府 30億元高利貸還不上

????還不上高利貸，俞中江主動(dòng)向政府匯報(bào)資不抵債的情況并尋求保護(hù)。據(jù)估算，他的案子牽涉3家銀行，上百家公司，把所有資產(chǎn)都抵押變現(xiàn)之后，還有約30億元借款還不上。

????俞中江是被房地產(chǎn)投資拖垮的。他的主業(yè)一直盈利，但后來(lái)開(kāi)始大筆投資，用五個(gè)蓋子蓋十口鍋，導(dǎo)致資金鏈越繃越緊。

????年關(guān)之際，江浙地區(qū)的資金鏈異常緊繃。

????兩周前，走投無(wú)路的俞中江主動(dòng)向政府匯報(bào)資不抵債的情況并尋求保護(hù)。這是最近的一起資金鏈斷裂事件。

????俞中江是浙江中江控股集團(tuán)董事長(zhǎng)，浙江建德市人，名下有包括一家新加坡上市公司在內(nèi)的多家公司。據(jù)知情人士估算，這個(gè)案子牽涉3家銀行，十幾家大公司，上百家小公司，涉及民間借貸約25億元，向銀行及國(guó)資背景的浙江省財(cái)務(wù)開(kāi)發(fā)公司貸款、借款達(dá)25億元。把俞中江的所有資產(chǎn)都抵押變現(xiàn)之后，還有約30億元借款缺口，“將有一場(chǎng)大震”。

????據(jù)中國(guó)2012年有幾個(gè)難過(guò)的坎記者調(diào)查，俞中江目前并未被捕，但已被限制出境。由于涉嫌虛報(bào)產(chǎn)權(quán)和重復(fù)貸款等違法違規(guī)行為，該案很快將轉(zhuǎn)為刑事案件，俞中江本人還未被正式拘留，但“護(hù)照已經(jīng)收了，有警察監(jiān)視行蹤”。而該案涉及的某國(guó)有銀行建德支行行長(zhǎng)已被撤職。

????目前杭州市政府會(huì)同建德市政府正聯(lián)合多家債權(quán)人對(duì)中江控股旗下資產(chǎn)進(jìn)行保全，成立專(zhuān)門(mén)小組爭(zhēng)分奪秒地處理此事。“既要最大限度地保護(hù)債權(quán)人利益，也要防止俞中江的企業(yè)倒閉，他的香料廠就有一千多員工呢?！苯ǖ庐?dāng)?shù)匾晃唤咏娜耸扛嬖V記者。

????俞中江的手機(jī)一直無(wú)人接聽(tīng)，在短信中他以“暫不方便談”為由婉拒了記者的采訪請(qǐng)求。

????敗在房地產(chǎn)

????房地產(chǎn)投資失利，讓中江控股資金鏈斷裂。

????據(jù)不愿透露姓名的知情人士介紹，中江控股資金鏈斷裂的主要原因是投資房地產(chǎn)失利。

????2008年，俞中江開(kāi)始大舉進(jìn)入烈火烹油的房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)年6月，中江控股接盤(pán)杭州金星房產(chǎn)公司及其位于杭州余杭區(qū)的西城時(shí)代家園。當(dāng)時(shí)西城時(shí)代是一個(gè)幾乎處在停工狀態(tài)的爛尾樓盤(pán)，中江控股接手后遇到房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)大跌，也未正常開(kāi)發(fā)。其間金星房產(chǎn)的股權(quán)幾經(jīng)轉(zhuǎn)讓倒手，曾被媒體指稱(chēng)“炒賣(mài)地皮”。該樓盤(pán)二期拖延了一年多未按期交房，2009年6月在杭州市委常委、余杭區(qū)委書(shū)記朱金坤與網(wǎng)友對(duì)話時(shí)，維權(quán)的業(yè)主大倒苦水，被多家當(dāng)?shù)孛襟w跟進(jìn)報(bào)道。

????同期，俞中江還在建德嚴(yán)州大道的新安江畔投資了5萬(wàn)平方米的高端住宅樓盤(pán)“拉里維娜·水上人間花園”，該小區(qū)售樓處工作人員告訴記者，住宅樓已銷(xiāo)售告罄。但記者1月16日看到，沿江的15幢排屋尚無(wú)一戶有人入住。當(dāng)?shù)卣搲嫌邢⒎Q(chēng)，數(shù)十套拉里維娜的房子已被金華法院凍結(jié)，將進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

????“他的運(yùn)氣不好，2009年和2011年都遇到了調(diào)控和緊縮?！币晃挥嶂薪呐笥迅嬖V記者，而俞“運(yùn)氣最差”的投資項(xiàng)目，當(dāng)屬接盤(pán)西湖畔的準(zhǔn)五星級(jí)酒店——溫德姆豪廷大酒店。

????位于杭州環(huán)城西路的溫德姆大酒店原是都錦生絲綢廠所在地，與浙江省政府一街之隔。10年前一家北京的公司以每平米5500元的“地王”價(jià)格拍得這塊地，蓋了這幢造型獨(dú)特的“蝴蝶樓”，其間兩易其手，業(yè)主都虧損退出，“蝴蝶樓”也成為西湖邊著名的爛尾樓，還落了個(gè)“風(fēng)水不好”的名聲。

????2010年，中江控股以7億元的價(jià)格將該酒店和公寓的部分產(chǎn)權(quán)拿到手，當(dāng)年9月溫德姆正式開(kāi)張。

????俞中江的一位朋友告訴記者，接盤(pán)溫德姆的目的就是為了轉(zhuǎn)手倒賣(mài)。由于是第三次轉(zhuǎn)手，俞接盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)很高，而當(dāng)時(shí)他并沒(méi)有足夠的資金，因此花了很大的代價(jià)去集資。

????表面上看，溫德姆豪廷大酒店似乎沒(méi)理由虧損：它地理位置優(yōu)越，內(nèi)部豪華程度比肩5星級(jí)酒店，并由美國(guó)豪生國(guó)際酒店集團(tuán)管理，來(lái)自冰島的大堂經(jīng)理給客人極專(zhuān)業(yè)之感。

????但1月15日晚，記者來(lái)到這家酒店，從燈光來(lái)看其入住率非常低。晚間在燈光效果下，酒店呈藍(lán)色蝴蝶形狀，蝴蝶“左翼”是酒店，“右翼”是公寓，中間則是一片嘈雜而燈紅酒綠的KTV、酒吧和名品店。該酒店內(nèi)部人士告訴記者，其入住率一直不高，“今年還稍微好一點(diǎn)，聽(tīng)說(shuō)老板虧了很多錢(qián)，已經(jīng)把股份轉(zhuǎn)給了合作伙伴?！?/p>

????一位當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為溫德姆的虧損不是因?yàn)轱L(fēng)水，而是因?yàn)椤斑@個(gè)老板是‘半桶水’，本不是吃酒樓這碗飯的，酒樓的定位、規(guī)劃、管理和經(jīng)營(yíng)其實(shí)是很復(fù)雜的，做不好就是燒錢(qián)”。他說(shuō)，“我認(rèn)為他最大的失誤是酒店的主打不清晰，又是賓館又是公寓又是KTV，初來(lái)客人連正門(mén)都找不到，搞得‘三不像’，做砸了不奇怪。”

????浙江一位投資界人士告訴記者，據(jù)他所知2010年溫德姆的原業(yè)主無(wú)力償債時(shí)，曾將酒店的全部物業(yè)收益權(quán)作為抵押，進(jìn)一步獲得新的貸款或股權(quán)資本注入，以期拯救其整體業(yè)務(wù)。但由于酒店收益回收期長(zhǎng)，而地產(chǎn)項(xiàng)目短期風(fēng)險(xiǎn)較大，酒店資產(chǎn)估值又明顯偏高，他當(dāng)時(shí)就感覺(jué)所謂的重組不過(guò)是“飲鴆止渴”，后來(lái)俞中江接手溫德姆的結(jié)局證明了他當(dāng)初的判斷。

????俞中江前傳

????“中江的主業(yè)盈利其實(shí)非常好。”多位知情人士告訴記者。但俞中江并不愿固守主業(yè)。

????俞中江在建德當(dāng)?shù)厥秋L(fēng)云人物，出租車(chē)司機(jī)出身，發(fā)家于香精香料行業(yè)。

????1998年俞中江成立建德市新安江中江汽車(chē)出租服務(wù)社，注冊(cè)資本36萬(wàn)元。2000年他創(chuàng)立杭州友邦香料香精有限公司，生產(chǎn)高科技香料及油脂化學(xué)品，該公司曾被評(píng)為“杭州市高新技術(shù)企業(yè)”，后在新加坡借殼上市成功，年?duì)I業(yè)額1億元，據(jù)說(shuō)年利潤(rùn)為2000萬(wàn)元左右?！爸薪闹鳂I(yè)盈利其實(shí)非常好?！倍辔恢槿耸扛嬖V記者。

????但俞中江并不愿固守主業(yè)，“他這人性格冒進(jìn)，膽子大，有些盲目求發(fā)展。”俞的一位朋友告訴記者。

????2002年，俞中江在杭州正式成立“集投資、科技、制造、貿(mào)易、旅游、服務(wù)于一體的綜合性、多元化控股集團(tuán)”——浙江中江控股有限公司，旗下控股公司包括杭州麥林環(huán)保船用漆有限公司、杭州中外合資博來(lái)盛化工有限公司、浙江建德市望江賓館有限公司等。

????2003年，俞中江看中了民用航空業(yè)的投資機(jī)會(huì)。中江控股作為占股70%的大股東，在建德市壽昌鎮(zhèn)投建占地500畝，包括1條800米長(zhǎng)的跑道、2個(gè)停機(jī)坪的千島湖通用機(jī)場(chǎng)，試圖開(kāi)通千島湖區(qū)域的空中游覽項(xiàng)目、空中貨運(yùn)以及飛往黃山等地的航線。該機(jī)場(chǎng)的小股東之一是建德市政府，一期投資4000多萬(wàn)元，二期投資2000萬(wàn)元，當(dāng)年曾因拿到國(guó)家相關(guān)部門(mén)的第1號(hào)批文而“名震建德”。但之后該機(jī)場(chǎng)一直處于虧損狀態(tài)，空中貨運(yùn)和開(kāi)通航線的宏偉藍(lán)圖并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，至今機(jī)場(chǎng)“只有幾架滑翔機(jī)在那里玩玩，那塊地幾乎空置”。知情人估計(jì)，包括拿地和早期投資在內(nèi)，俞中江此次投資虧了“不下一個(gè)億”。

????五個(gè)蓋子蓋十口鍋

????“他是個(gè)四兩撥千斤的騰挪高手，常?！鍌€(gè)蓋子蓋十口鍋’，說(shuō)實(shí)話三年前我都沒(méi)想到他能撐到今天才倒?！敝槿耸扛嬖V記者。

????俞中江的攤子鋪得如此之大，資金需求早已超過(guò)其主業(yè)的盈利所得?！八莻€(gè)四兩撥千斤的騰挪高手，常?！鍌€(gè)蓋子蓋十口鍋’，說(shuō)實(shí)話三年前我都沒(méi)想到他能撐到今天才倒。”知情人士告訴記者，在早期，俞中江主要以項(xiàng)目做抵押，向銀行等正規(guī)渠道融資，他一共向建德本地的一家銀行貸款約7億元，向浙江省某銀行系統(tǒng)以及國(guó)資背景的浙江省財(cái)務(wù)開(kāi)發(fā)公司貸款18億元。

????后來(lái)當(dāng)貨幣政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮時(shí)，為了借新還舊和維持項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)，俞中江在建德、溫州以及北京的民間共借貸了約25億元，“從月息二三分一直借到五六分”。其債權(quán)人中，既有官員、大老板，也有普通工薪階層。據(jù)說(shuō)，中江旗下企業(yè)的內(nèi)部員工為了每個(gè)月多賺點(diǎn)利息(月息1.5分)，很多人聯(lián)合親戚朋友拿出積蓄，甚至從銀行貸款出來(lái)打到中江的集資賬戶上。

????有的債權(quán)人已將俞中江告上了法庭，據(jù)金華市人民法院公告顯示，案由為“民間借貸糾紛”的永康市中泰混凝土有限公司董事長(zhǎng)徐旭曦訴俞中江及中江控股案，將于2012年2月7日開(kāi)庭。徐旭曦對(duì)記者表示“無(wú)可奉告”。

????在利滾利的高利貸雪球效應(yīng)下，俞中江根本無(wú)能力償還債務(wù)。事發(fā)之前的一段時(shí)間，俞中江還鋌而走險(xiǎn)，向有黑社會(huì)背景的紹興高利貸借了幾筆資金。據(jù)說(shuō)幾個(gè)月前他從某銀行貸出4億元，回到建德的當(dāng)天晚上就被高利貸債權(quán)人分光以償還利息。

????最后實(shí)在壓力太大，他選擇了主動(dòng)去政府匯報(bào)情況并尋求保護(hù)。