全國房價普遍性回調(diào) 購房者糾結(jié)何時出手抄底

????在經(jīng)歷了一年多嚴格的宏觀調(diào)控之后，全國房價的普遍性回調(diào)已成為趨勢。然而對于購房者而言，價高固然讓人卻步，但走向跌勢的房地產(chǎn)市場更加顯得撲朔迷離。面對延續(xù)回調(diào)狀態(tài)的樓市，龍年買房還是不買，真的成了許多購房者面臨的一個問題。

????樓市回調(diào)“抄底”的時候到了嗎？

????對于一直想在北京買房的小徐而言，目前的樓市讓他十分“糾結(jié)”?！罢{(diào)控這么嚴，房價也開始跌了，現(xiàn)在是不是到了買房的好時候，還是要再等等看？”

????2011年無疑是全國房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴厲、政策落實最到位的一年，隨著“國八條”、“房產(chǎn)稅”等政策的不斷出臺，限購、限貸、限價政策逐步細化升級，一系列著力抑制投資投機性需求和遏制房價過快上漲的政策體系在全國范圍內(nèi)逐步建立起來。隨著政策的深入，2011年的房地產(chǎn)市場走出了一條觸頂回落的曲線。

????來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已經(jīng)降至98.89，比2011年11月份降低0.98個百分點，比2010年同期回落2.9個百分點，連續(xù)7個月下滑，創(chuàng)下近28個月以來的新低。自2011年11月份國房景氣指數(shù)跌破100點以來，已經(jīng)連續(xù)2個月處于100以下的不景氣區(qū)間。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房地產(chǎn)景氣指數(shù)的變化標志著全國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)全面“入冬”。

????然而，比國房景氣指數(shù)更加牽動人心的還要數(shù)全面回落的房價。2011年最后一個月的全國房價數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市已經(jīng)有超過70%的城市房價出現(xiàn)環(huán)比回調(diào)，北京、上海、廣州等一線城市房價的回調(diào)幅度更是進一步增大。

????與此同時，隨著資金鏈的緊繃，年底不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了回籠資金、增加銷量，紛紛開始打折促銷。購房者期盼已久的樓市降價終于開始了。

????房價雖然有了松動，但市場的反饋卻并沒有那么及時。房地產(chǎn)市場的成交量卻依舊保持著繼續(xù)回落的勢頭。很多購房者都和小徐一樣，中央和地方堅定的調(diào)控似乎在暗示著，“抄底”的時候還在后邊，房價仍有繼續(xù)下降空間。

????猶豫兩難后市是漲還是跌？

????龍年樓市走勢究竟如何，直接影響著購房者的購買心態(tài)。對于今年樓市的走勢，許多市場機構(gòu)給出了自己的判斷。

????上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的市場研究報告顯示，從全國商品房市場來看，由于調(diào)控政策的持續(xù)，2012年商品住宅的成交量依然回升乏力，但商品住宅的擠出效應將有效拉動辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房的部分需求，且部分產(chǎn)權(quán)式保障房成交量有望保持增長，整體上看，2012年全國商品房成交量將基本與2011年持平。

????楊紅旭在判斷2012年房價走勢時表示，預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，2012年下半年趨于筑底、企穩(wěn)，四季度可能逆轉(zhuǎn)為正增長。

????鏈家地產(chǎn)首席分析師張月則認為，自2010年10月份后，全國房價的降價范圍加速擴張，2011年以全國超過70%的城市價格環(huán)比回落收尾，這表明在經(jīng)歷一年多的樓市調(diào)控政策后，全國房價上漲得到有效控制，2012年將是房價低位回落的一年。

????北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示：“目前來看拐點已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預期在6到12個月內(nèi)，房價還有可能有10%到20%的下調(diào)，而且一線城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房價下調(diào)過程中也會明顯影響全國。”

????綜合各方觀點不難看出，房價在2012年繼續(xù)回落的態(tài)勢幾成定局，這對購房者而言無疑意味著時機的到來。不過在預言房價回調(diào)的同時，市場機構(gòu)同樣認為在2012年的下半段不排除市場觸底反彈的可能，這種可能性又讓購房者陷入了何時出手，如何出手的兩難境地中。

????何時出手需要理性抉擇

????龍年的房地產(chǎn)市場，是不是到了“該出手時就出手”的時候？購房者心中的猶疑主要還是來自于“歷史經(jīng)驗”。

????2008年，隨著宏觀調(diào)控不斷收緊，房地產(chǎn)市場進入低潮期，在“買漲不買跌”的心態(tài)作用下，當時還沒有限購、沒有限價的房地產(chǎn)市場一片肅殺。然而，正當人們猶豫著要不要買房的時候，2009年宏觀調(diào)控的轉(zhuǎn)向使得房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長。至2010年年初，許多錯過了買房時機的購房者扼腕長嘆，后悔沒有在樓市的低潮期抓住“最后的機會”。

????2012年，在嚴格的樓市調(diào)控之下，類似2008年的機會似乎又來了，然而在房價節(jié)節(jié)回落、調(diào)控步步發(fā)力的背景下，“買漲不買跌”的傳統(tǒng)心態(tài)同樣也在發(fā)酵著。采訪中，許多購房者心中最為“糾結(jié)”的問題主要在：

????“如果買了房，房價又跌了怎么辦？”

????“如果現(xiàn)在不買，回頭房價再漲上去不就更慘了？”

????對此，許多業(yè)內(nèi)人士認為，在現(xiàn)有的樓市大環(huán)境中，購房者，尤其是自住性需求和改善性需求的購房者應該盡量避免所謂“買漲不買跌”的投機心態(tài)，以一種更加理性的購買心態(tài)選擇進入市場的時機。

????事實上，歷時一年多的樓市調(diào)控雖然出臺了最為嚴厲的限制性政策，但其打擊和限制的目標主要在投資和投機性需求。調(diào)控的目標不僅是讓房價回到合理的空間，更要讓房地產(chǎn)市場成為穩(wěn)定健康發(fā)展的市場，而不是暴漲、暴跌的投機者的樂園。

????“房產(chǎn)是一種特殊的商品，參考總體價格的走勢固然重要，但具體到購房者自身的購房需求，則需要綜合考慮價格、地理位置、配套設施、物業(yè)服務、建筑質(zhì)量等多重因素。”張大偉表示，而對于賣房的開發(fā)企業(yè)而言，不妨在配套設施建設、物業(yè)服務上多下工夫，在成本公開、定價策略等方面增加透明度，以實際行動說服購房者。（記者 羅宇凡 華曄迪）