40重點(diǎn)城市住房信息將聯(lián)網(wǎng) 異地炒房難逃監(jiān)管
????中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新日前表示，40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)今年6月底前將與住建部聯(lián)網(wǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意味著個(gè)人在不同城市間的購(gòu)房信息將被“一網(wǎng)打盡”，在各地限購(gòu)政策中逃過一劫的“異地炒房”，也不再是漏網(wǎng)之魚。
????部分重點(diǎn)城市與住建部啟動(dòng)聯(lián)網(wǎng)
????目前，住建部已初步完成系統(tǒng)應(yīng)用軟件的開發(fā)，并且啟動(dòng)了部分重點(diǎn)城市與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的聯(lián)網(wǎng)工作。各省區(qū)市及其他城市也在加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，爭(zhēng)取2013年實(shí)現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)。
????業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個(gè)城市，主要是一線城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市，西部地區(qū)城市相對(duì)較少。其中，北京、上海、天津、重慶等4大直轄市及除拉薩之外的所有省會(huì)城市應(yīng)該都會(huì)被納入。另外，深圳、大連、青島、蘇州等房?jī)r(jià)上漲較快的城市也可能入圍。
????以重慶市為例，經(jīng)過一年多的整合，9個(gè)主城區(qū)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)已全面完成，實(shí)現(xiàn)了主城各登記中心的聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。只要輕點(diǎn)鼠標(biāo)，將名字和身份證信息輸入電腦，便可知曉購(gòu)房者在重慶主城區(qū)的房產(chǎn)情況，包括房屋數(shù)量、位置、面積及售價(jià)等信息。
????住建部相關(guān)人士指出，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，同一權(quán)屬擁有人名下在40個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可“統(tǒng)一監(jiān)控”。
????有利于提高打擊炒房準(zhǔn)度
????中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東教授認(rèn)為，隨著個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，監(jiān)管部門可以更加準(zhǔn)確及時(shí)地掌握商品房規(guī)劃建設(shè)、市場(chǎng)供應(yīng)及銷售成交等數(shù)據(jù)，實(shí)施有效的監(jiān)控、統(tǒng)計(jì)，以便對(duì)癥下藥制定有效的調(diào)控政策。同時(shí)，還將有利于加大力度提高準(zhǔn)度，對(duì)異地房地產(chǎn)投資客進(jìn)行監(jiān)管。
????據(jù)介紹，此前只有銀行個(gè)人信貸征信系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)，只采用屬地管理原則。也就是說，在一個(gè)城市里只能反映或查詢個(gè)人在這里的房屋權(quán)屬情況，并不能查詢權(quán)屬人在異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的情況。
????在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來，目前的限購(gòu)基本是以某個(gè)城市為單位，已經(jīng)取得了比較好的效果。下一步，調(diào)控可能對(duì)在全國(guó)擁有多套房產(chǎn)的人加大稅費(fèi)調(diào)控力度。住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)是為建立透明的房地產(chǎn)信息體系，加速房產(chǎn)稅等政策的落地做準(zhǔn)備。
????從目前個(gè)人住房信息系統(tǒng)的技術(shù)上看，信息錄入、聯(lián)網(wǎng)并不困難，但實(shí)際操作起來，還有很長(zhǎng)的路要走。各個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)、平臺(tái)都沒有統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)還有較大的難度有待破解。同時(shí)，住房信息涉及個(gè)人隱私、財(cái)產(chǎn)秘密和人身安全等問題，如何統(tǒng)一使用及管理，必須有明確的規(guī)定及具體的措施。
