青島部分銀行首套房貸利率下降

部分銀行首套房貸逐步回歸基準(zhǔn)利率。（資料圖片）

????“春節(jié)前一直有傳言說，節(jié)后房貸政策將會松動，沒想到節(jié)后我去銀行咨詢，部分銀行還真的有所行動?！币恢毕胭I套房子結(jié)婚的張華欣喜地告訴記者。

????據(jù)報(bào)道，春節(jié)后京滬等地房貸政策松動，部分中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”。昨日，記者了解到，經(jīng)過春節(jié)假期后，島城個別銀行的房貸政策也有所變化，有個別銀行首套房貸最低可拿到基準(zhǔn)利率。

????個別銀行出現(xiàn)松動

????“新年剛上班的時候，我們收到了分行轉(zhuǎn)發(fā)的總行通知，各支行可根據(jù)自身情況實(shí)行首套房貸的差別化政策，可適當(dāng)對首套房貸的利率給予優(yōu)惠。”不久前，島城一家國有大型商業(yè)銀行的工作人員告訴記者，申請首套房貸的客戶，原本最低在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%，現(xiàn)在則改為上浮8%。

????過完春節(jié)，房貸政策出現(xiàn)松動的不止上述銀行一家。據(jù)島城另外一家大型國有商業(yè)銀行的工作人員介紹，目前該行執(zhí)行差異化房貸政策，首套房貸最低可拿到基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，這是基準(zhǔn)利率政策消失近一年之后，再度重出江湖。不過，這個基準(zhǔn)利率只是在個人收入、征信情況俱佳的情況下才能申請，大多數(shù)市民恐怕還是難以拿到基準(zhǔn)利率。

????據(jù)悉，去年以來青島樓市成交量不斷下滑，這讓多數(shù)銀行住房貸款按揭業(yè)務(wù)持續(xù)萎縮。“去年以來，來銀行辦理房貸的客戶非常少?！睄u城多家銀行房貸部門負(fù)責(zé)人均向記者表示。房貸業(yè)務(wù)萎縮再加上信貸額度的寬松，恐怕就是房貸政策“化凍”的主要原因了。

????多數(shù)銀行尚未調(diào)整

????不過多數(shù)銀行的房貸政策，春節(jié)過后并沒出現(xiàn)變化，只是信貸額度比去年年底時寬松了一些。

????“現(xiàn)在還沒有接到總行的通知，仍然執(zhí)行與去年一樣的政策?！弊蛉眨稍L時多數(shù)銀行房貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者。

????記者了解到，目前島城多數(shù)銀行執(zhí)行的政策多是，差異化政策而不是“一刀切”的政策。所謂差異化政策就是根據(jù)市民收入、征信的不同以及樓盤差異等，施行不同的利率上浮政策。

????額度更加充分可能就是目前多數(shù)銀行房貸政策和春節(jié)前唯一的不同，“現(xiàn)在市民申請房貸、放款時間非常快，如果手續(xù)齊全，兩周時間就可拿到貸款，比年前快了不少。”島城一家股份制商業(yè)銀行房貸負(fù)責(zé)人告訴記者。

????在采訪中，記者了解到，還有部分銀行在去年年底時，房貸的額度就比較寬松。“現(xiàn)在利率上沒有變化，額度上自去年以來一直都比較寬松?！睄u城兩家股份制商業(yè)銀行房貸部門負(fù)責(zé)人向記者表示。

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????建行個貸中心的工作人員表示，目前可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果名下有其他貸款，有違約情況的還是得上浮5%。

????深圳發(fā)展銀行日前下發(fā)通知，北京地區(qū)調(diào)整首套房利率政策，由原來的上浮10%下調(diào)到基準(zhǔn)利率。

????工行、農(nóng)行、中行、招行、華夏、光大則延續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，招行、華夏如果信用狀況不好可能還要適當(dāng)上浮。

????外資銀行人民幣房貸利率政策各有主張。匯豐銀行客服人員表示，該行首套房貸首付最低三成，并可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮，如果在大公司工作，有穩(wěn)定的收入來源和資信狀況良好，可以申請到9.5折，如果在海外有該行賬戶或者是首付達(dá)到50%，可以申請享受9折優(yōu)惠。

????天津：首套房貸利率有松動跡象

????天津部分中資銀行首套房貸利率出現(xiàn)松動跡象，此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調(diào)降，一般為基準(zhǔn)利率上下浮5%~10%。與中資銀行相比，外資銀行則推出了更為優(yōu)惠的房貸利率政策，對信貸資質(zhì)、房屋地段審查通過的客戶，最高將給予基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折的優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士表示，今年貨幣政策將從穩(wěn)健向適度寬松作出微調(diào)，但全面放松并無可能，“停止向第三套購房者發(fā)放貸款、上浮二套房首付及利率將長期執(zhí)行?！?/p>

????深圳：優(yōu)惠利率申請條件苛刻

????去年深圳多家銀行首套房貸利率普遍上調(diào)5%至10%，目前已經(jīng)降至基準(zhǔn)利率。個別外資銀行對滿足條件的客戶，實(shí)行房貸利率9折優(yōu)惠。

????某國有商業(yè)銀行工作人員稱，即便是該行VIP客戶，首套房利率也只能按照基準(zhǔn)利率辦理，二套房利率則是基準(zhǔn)利率的1.1倍。中原地產(chǎn)的工作人員表示，目前只有個別外資銀行可以辦理首套房房貸利率9折優(yōu)惠，但其設(shè)立了比較嚴(yán)苛的條件，如要求客戶身份是公務(wù)員、國企或大企業(yè)員工，且每月稅后收入必須是月供額度的兩倍等。(記者 鞏國強(qiáng))