2012婚房將成樓市主力 不買(mǎi)房就是耍流氓盛行

????愛(ài)情和房子、婚姻和房子，是一個(gè)永恒的話題。特別是目前，關(guān)于房子和愛(ài)情之間的糾結(jié)故事，讓人深思，而有婚姻咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，60%-70%的問(wèn)題婚姻和戀愛(ài)，房子是導(dǎo)致分手的第一主因。甚至有人喊出口號(hào) “結(jié)婚不買(mǎi)房，就是耍流氓”。

????房子作為許多人一生中最大的支出，需要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)支撐，所以有的時(shí)候話題就難免沉重。但房子往往又承載著人們最美好的居住理想，跟浪漫、柔軟、溫暖等等美好的詞匯聯(lián)系在一起。

????今年適逢中國(guó)傳統(tǒng)龍年，結(jié)婚人數(shù)只會(huì)有增無(wú)減。在中高端房源受限于調(diào)控的情形下，婚房需求仍然是市場(chǎng)最大主力。

????可以毫不夸張地說(shuō)，婚房即將撐起2012年樓市的天空。

????婚房市場(chǎng)需求巨大

????作為一個(gè)沿海城市，青島非常適宜居住。正因?yàn)槿绱耍瑹o(wú)論是大學(xué)畢業(yè)生，還是來(lái)青創(chuàng)業(yè)人群，越來(lái)越多的人選擇在青島定居。

????在嚴(yán)厲調(diào)控下，改善型及多套房置業(yè)需求受到抑制，而對(duì)房子需求性更為迫切的結(jié)婚買(mǎi)房，已經(jīng)成為島城樓市最重要的一個(gè)支撐。去年島城樓市成交比較好的樓盤(pán)，基本上都是面向首次置業(yè)的剛需樓盤(pán)，而這部分樓盤(pán)的客群，至少70%以上，都是即將要結(jié)婚的年輕伴侶。

????而2012年婚房市場(chǎng)依舊潛力巨大。據(jù)了解，2012年既是含吉祥意義的雙數(shù)年，又是傳統(tǒng)龍年，同時(shí)還是非常難得的雙閏年。在這個(gè)長(zhǎng)達(dá)384天的農(nóng)歷龍年里，將包含兩個(gè)立春日，民間素有：“兩頭春，宜嫁娶”的習(xí)俗，所以可以預(yù)計(jì)的是，選擇在今年結(jié)婚的新人不會(huì)在少數(shù)。

????某網(wǎng)站近期對(duì)婚房市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，58%的市民稱(chēng)買(mǎi)不上房就推遲結(jié)婚，而近四成市民表示沒(méi)房不會(huì)結(jié)婚。而八成市民打算年內(nèi)出手買(mǎi)房，不過(guò)近七成市民認(rèn)為房?jī)r(jià)仍過(guò)高，理想?yún)^(qū)間是每平方米7000元～9000元。

????開(kāi)發(fā)商看重情人節(jié)市場(chǎng)

????限購(gòu)之下，誰(shuí)還有糧票。毋庸置疑，在有錢(qián)沒(méi)糧票，沒(méi)錢(qián)有糧票之間，婚房需求群體是不可忽略的購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)。

????正是因?yàn)榭吹搅嘶榉渴袌?chǎng)的巨大商機(jī)，元宵節(jié)剛過(guò)，不少開(kāi)發(fā)商就又快馬加鞭推出了情人節(jié)活動(dòng)，以吸引年輕客群的眼光。

????上周末，遠(yuǎn)洋風(fēng)景便已經(jīng)開(kāi)始激情上演情人節(jié)活動(dòng)，來(lái)訪者送巧克力禮盒，玫瑰，還有見(jiàn)證甜蜜瞬間的 DIY馬克杯活動(dòng)；2月 11日-14日，魯商藍(lán)岸國(guó)際開(kāi)啟浪漫情人節(jié)，看房均贈(zèng)送玫瑰花、巧克力；2月12日-14日，情人節(jié)邂逅巴黎一號(hào)，愛(ài)情巧克力，浪漫定照，購(gòu)房愛(ài)情卡……種種活動(dòng)不僅有助于促進(jìn)人們對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的了解和印象，對(duì)于樓盤(pán)的銷(xiāo)售顯然也不無(wú)益處。

????以年輕人為主要客戶(hù)群體的萬(wàn)科，在“相約萬(wàn)科，摯愛(ài)一生”的大主題下，每個(gè)項(xiàng)目又都推出不同的情人節(jié)活動(dòng)。其中，藍(lán)山除了巧克力DIY之外，還有給愛(ài)人寫(xiě)一封情書(shū)，制作一個(gè)巧克力蛋糕等活動(dòng)，生態(tài)城則與客戶(hù)一起期許幸福未來(lái)。

????中小戶(hù)型依舊是主角

????事實(shí)上，作為樓市目前最為重要的購(gòu)房力量，開(kāi)發(fā)商確實(shí)應(yīng)該多花些精力，以換取年輕客群的認(rèn)同。因?yàn)榻酉聛?lái)，面積在90平方米左右、戶(hù)型為兩房或三房的或經(jīng)濟(jì)或舒適的剛需樓盤(pán)，供應(yīng)量還是會(huì)很大，樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)很激烈。

????在近郊和遠(yuǎn)郊，中小戶(hù)型無(wú)疑已經(jīng)是主角。比如在李滄，萬(wàn)科生態(tài)城、偉東幸福之城、綠城理想之城、中南世紀(jì)城、中海國(guó)際社區(qū)、寶龍城市廣場(chǎng)等樓盤(pán)，都有大量中小戶(hù)型房源，其中許多都是品牌大公司的鼎力之作。在城陽(yáng)，青特城、天泰美立方、中冶·圣喬維斯、中鐵華胥美邦等樓盤(pán)，幾乎都是針對(duì)年輕人而建造的剛需房，如中鐵華胥美邦，據(jù)了解，其四、五月份即將推出的二期，85%以上的房子都是專(zhuān)為年輕人設(shè)計(jì)的80平方米左右的套二戶(hù)型，總價(jià)大約在50-60萬(wàn)元。（記者 鞠培霞）