青島房企重壓下金蟬脫殼

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，2012年或許整個(gè)行業(yè)面臨著重新洗牌。記者馬藝峰攝

????對(duì)于2012年的房?jī)r(jià)，百姓似乎有所期待。而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，2012年或許整個(gè)行業(yè)面臨著重新洗牌。在剛剛過(guò)去的2011年，隨著中央嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)調(diào)控樓市，量?jī)r(jià)齊跌成為樓市主基調(diào)，一批房企已經(jīng)通過(guò)各種方式消失、倒閉。日前，記者采訪了解到，去年以來(lái)已有兩家島城房地產(chǎn)企業(yè)悄然間完成了企業(yè)100%股份轉(zhuǎn)讓。采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，隨著樓市調(diào)控的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)的資金正在加速外流，房企整合退市潮逐漸來(lái)臨。

????中小房企開(kāi)始轉(zhuǎn)讓股權(quán)

????隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼，一向不差錢(qián)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始感受到陣陣寒意。一年來(lái)陸續(xù)有市場(chǎng)消息顯示，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商脆弱的資金鏈的日漸瓦解，賣(mài)股動(dòng)作頻頻，中小房企命運(yùn)似乎兇多吉少。

????日前，青島市公共資源交易網(wǎng)公告資料顯示，膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)膠州市國(guó)有（集體）資產(chǎn)管理委員會(huì)批準(zhǔn)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)評(píng)估總資產(chǎn)5106.8萬(wàn)元，而負(fù)債額已超過(guò)4183萬(wàn)元，因此掛牌價(jià)格僅為923.8萬(wàn)元。記者采訪了解，該公司成立于1992年8月，注冊(cè)資金為550萬(wàn)元。曾開(kāi)發(fā)建筑面積20多萬(wàn)平方米，擁有固定資產(chǎn)3500萬(wàn)元，年產(chǎn)值1300萬(wàn)元，年租賃收入400萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅280多萬(wàn)元。

????無(wú)獨(dú)有偶。西海岸一房地產(chǎn)公司以1.4億元身價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)謀求“金蟬脫殼”。日前，位于膠南的一房企以14087.38萬(wàn)元的掛牌價(jià)轉(zhuǎn)讓其100%國(guó)有股權(quán)。據(jù)青島市公共資源交易網(wǎng)公告資料顯示，青島隆泰置業(yè)有限公司100%國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)膠南市國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室批準(zhǔn)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)評(píng)估總資產(chǎn)18198.48萬(wàn)元，負(fù)債4111.1萬(wàn)元，凈資產(chǎn)14087.38萬(wàn)元。據(jù)悉，這家公司身價(jià)1.4億余元，是因?yàn)楣具€有塊可供開(kāi)發(fā)的5萬(wàn)多平方米的土地，容積率不高于1.3。

????對(duì)于近期“金蟬脫殼”的兩家房企，或許是屬于郊區(qū)板塊的原因，亦或者是知名度相對(duì)較小，記者采訪了多位地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士，都不知這兩家公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的去向?！坝锌赡苁潜粐?guó)企整合收購(gòu)了，也有可能是退出市場(chǎng)了?！辈稍L中，島城樓市觀察人士張百忍分析道。

????賣(mài)地轉(zhuǎn)行解資金饑渴

????在調(diào)控市場(chǎng)中，不光是中小房地產(chǎn)企業(yè)熬不住，外來(lái)大鱷也開(kāi)始想斷臂求生的辦法。上實(shí)徹底退出開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目、萊陽(yáng)路8號(hào)地塊被降低轉(zhuǎn)讓……除了股權(quán)轉(zhuǎn)讓外，還有不少憑靠割地賣(mài)項(xiàng)目維持生計(jì)的企業(yè)?！艾F(xiàn)在，很多樓盤(pán)都是在熬。已經(jīng)有公司開(kāi)始裁人了，還有老總辭職的，換營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的重新洗盤(pán)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士，說(shuō)。

????據(jù)了解，由于去年市場(chǎng)行情不好，樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不好，很多中高層領(lǐng)導(dǎo)都坐不住了，有的從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)到營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)，有從小公司轉(zhuǎn)到上市公司，也有直接轉(zhuǎn)行的?！拔磥?lái)一段時(shí)間內(nèi)，還會(huì)有斷臂求生的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)?！睂?duì)此，青島市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮顯全表示，“在當(dāng)前市場(chǎng)壓力下，開(kāi)發(fā)商融資難度很大，唯有降價(jià)才能求得救命錢(qián)?！睋?jù)介紹，現(xiàn)在，已經(jīng)有個(gè)別新開(kāi)樓盤(pán)采取低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略，老盤(pán)則開(kāi)始了降價(jià)促銷(xiāo)，都是為了生存。

????對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，島城樓市專(zhuān)家龍江表示用“暴風(fēng)雨前的寧?kù)o”來(lái)形容。據(jù)龍江介紹，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都在觀望，下一步，會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商頂不住資金壓力，降價(jià)銷(xiāo)售。