3月起新舊房屋都須上繳養(yǎng)老錢 繳納細則出臺

????從3月1日起，《青島市房屋專項維修資金管理辦法》（試行）將正式施行，青島市民的新舊房屋都需要按一定的比例繳納一筆“養(yǎng)老錢”。

????3月起繳納維修資金

????從下月起施行的《青島市房屋專項維修資金管理辦法》（試行）規(guī)定，商品房屋的購房人應(yīng)當在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

????二手房交易時如何繳納維修資金？根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。業(yè)主未交存、續(xù)交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政主管部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。也就是說在辦理房產(chǎn)證前，需要繳納維修資金，否則房產(chǎn)證就辦不下來。“二手房的維修資金由誰來支付？ ”據(jù)有關(guān)人士介紹，這一方面辦法中沒有明確的規(guī)定，需要買賣雙方協(xié)商確定。

????高層133.6元/平方米

????據(jù)介紹，不論新房還是舊房，只要是商品住宅，所繳納的專項維修資金的標準是一樣的。商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。

????首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

????按照市建設(shè)行政主管部門提供的建筑安裝工程造價指標測算，2010年的青島住宅建筑安裝工程造價，高層平均約為1670元/平方米,多層平均約為1020元/平方米，由此計算，高層房屋專項維修資金的交存標準為133.6元/平方米,多層房屋專項維修資金的交存標準為51元/平方米。

????資金不夠用還要補繳

????根據(jù)規(guī)定，當房屋分戶賬中專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，該戶房屋業(yè)主應(yīng)及時足額續(xù)交。

????不按照規(guī)定交存房屋專項維修資金的怎么辦？依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》規(guī)定，建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時應(yīng)提交首期房屋專項維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

????因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當返還業(yè)主。

????根據(jù)規(guī)定，單位和個人未按照本辦法規(guī)定交存或拒絕按規(guī)定承擔(dān)房屋專項維修資金的，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。

????房屋維修資金繳納方法及標準

????商品房

????繳納方法

????1.新房。商品房屋的購房人應(yīng)當在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

????2.舊房。舊房的專項維修資金的繳存由業(yè)主大會確定，然后按照業(yè)主房屋的面積大小來繳納相應(yīng)的資金，收起資金后由業(yè)主委員會繳納到市房屋專項維修資金管理中心，設(shè)立專門的賬戶。這個賬戶下面，再按照每套房屋分別設(shè)立單獨的賬戶，這樣，將來使用資金時，可以清楚地算清賬目。

????業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當在房屋所在地街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。

????標準

????商品房（包括新房、二手房和保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

????公房

????公有住房的購房人應(yīng)當在辦理購房手續(xù)時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；

????公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

????出售公有住房的售房單位按多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提??；購房人按售房款的2％交存。

????新聞提醒

????新舊房都須繳納

????昨晨6時，記者來到市房地產(chǎn)交易中心看到，陸續(xù)有市民趕到排隊等待抽號，以辦理房產(chǎn)證的居多。有一部分是購買二手房的，趕在3月1日前辦理過戶手續(xù)。另一部分是購買的新房，但房產(chǎn)證一直拖著沒有辦理。許多市民認為，3月1日實行房屋維修基金政策后，擔(dān)心3月1日后再辦理房產(chǎn)證會多交一部分房屋維修基金，所以提前來辦理房產(chǎn)證。

????按照規(guī)定，無論是新房還是二手房，都要繳納房屋專項維修資金，即使是在3月1日前辦理了過戶，今后還是要繳納這筆錢的。