想買降價房仍需一路向北

　　在中海國際社區(qū)項目售樓處，市民正向置業(yè)顧問咨詢。（記者　李曉聞　攝）

　　國家統(tǒng)計局公布了今年1月份房地產(chǎn)市場運行情況，青島新房和二手房價格雙雙下跌。圖為青島市福州北路一新建樓盤。(資料片 記者　張曉鵬　攝）

　　遠東海岸華府項目由于位置較偏遠，少人問津，售樓處略顯冷清。（記者　李曉聞　攝）

　　一市民欲在市區(qū)買套房子，但他表示還得觀望一兩個月。（記者　李珍梅　攝）

????18日，國家統(tǒng)計局公布了今年1月份房地產(chǎn)市場運行情況，青島新房和二手房價格雙雙下跌，其中新房價格首次出現(xiàn)同比下跌，環(huán)比已連續(xù)4個月出現(xiàn)下降。在一片降聲中，眾多購房者卻各有不同感受。青島房價到底降沒降?降價幅度有多大?會持續(xù)多久?樓市現(xiàn)在是不是真正到了拐點和冰點?近日，記者分赴青島七區(qū)對樓市展開調(diào)查，給讀者展現(xiàn)一個真實的樓市現(xiàn)狀。????

????市南

????高端房價格依舊堅挺

????19日上午10點，記者來到位于香港中路的一處售樓中心。與平日的冷清場面比，周末還稍微顯得有點人氣，六七位顧客正在聽售樓工作人員的講解。

????“我們這里是青島CBD最核心地段，全方位整合城市最佳配套資源。交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，半徑1千米之內(nèi)涵蓋佳世客、家樂福等大型超市；醫(yī)院、學校、書城等配套設(shè)施極為齊全?！睉{借稀缺的地段優(yōu)勢，置業(yè)顧問滔滔不絕地介紹。

????目前該樓盤7號樓的戶型大小為240—280平方米，均價38000元/平方米。8號樓則有120平方米、140平方米、160平方米的戶型，均價33000元/平方米?！艾F(xiàn)在基本上沒什么優(yōu)惠活動，如果現(xiàn)場成交的話，會有2000元—10000元的贈券?！钡@位置業(yè)顧問透露，下個月末針對住宅產(chǎn)品將會有新的優(yōu)惠活動，但具體優(yōu)惠幅度有多大，置業(yè)顧問稱目前還沒有做詳細策劃，需要根據(jù)目前購房者的態(tài)度和周圍樓盤的情況來定奪。

????記者調(diào)查東部商圈多個新開樓盤了解到，盡管高端住宅看房者寥寥無幾，但樓盤價格依舊堅挺，讓利微小。

????“這些房子賣的就是地段。地段擺在這兒，價格肯定低不到哪兒去。再說兩三萬一平的，即使降個一兩千，普通老百姓也買不起?！笔忻駝⑾壬f。（記者　李珍梅）

?????市北

????多數(shù)樓盤價格未松動

????雖然城陽、李滄等地房價開始松動，但市北區(qū)房價依舊“挺直腰板”。19日，記者在市北區(qū)多個樓盤售樓處看到，場面冷清，購房者寥寥無幾。

????在位于連云港路的燕歸堂售樓處，置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在共推出3棟房源，面積為34平方米至159平方米不等，其中1號樓和2號樓為毛坯房，均價13000元，3號樓為精裝修房，均價14000元。其中2號樓有特價房出售，一口價每平方米10800元。在位于山東路107號的良辰美景臺售樓處，置業(yè)顧問介紹，項目均價每平方米14300元，針對看房團的市民推出了95折優(yōu)惠，而且項目價格不會降，交房前可與市民簽訂保值協(xié)議。同樣位于山東路的中海紫御觀邸售樓處大廳內(nèi)也是比較冷清，只有一位女士正在進行咨詢。置業(yè)顧問盧濤介紹，從開盤開始項目價格一直沒有改變，在售住宅起價每平方米19000元，公寓起價每平方米18132元。

????19日下午，記者來到位于延吉路的錦繡華城售樓處，寬敞的售樓處大廳內(nèi)冷冷清清，只有兩位置業(yè)顧問正在接待一名前來咨詢的市民，其余的置業(yè)顧問則是坐在一旁休息。置業(yè)顧問宋艷介紹，錦繡華城項目均價19000元左右，從開盤到現(xiàn)在一直沒有降價?！敖衲昕捶康目蛻舯容^少，每天只能接待幾名客戶。”置業(yè)顧問介紹，客戶大多集中在開盤的時候，不過現(xiàn)在項目已經(jīng)售出了接近一半的房源。前來看房的李先生看中了該項目的一套房子，并且已經(jīng)準備出手。李先生說，雖然這個項目的價格比較高，但是地段好，靠近萬達廣場，周圍還有圖書館，價格高點還是能接受的。（記者　董海蕊）

??????四方

????房價繃得緊，鮮有優(yōu)惠

????市內(nèi)四區(qū)中，除了李滄的項目多房源供應(yīng)充足外，市南、市北項目不多，房屋供應(yīng)少，房價也是鮮有優(yōu)惠。四方區(qū)位置比李滄更靠近市中心，房源供應(yīng)也比市南市北多，占著這兩個優(yōu)勢，雖然房子賣不動，開發(fā)商照樣還在“熬”。19日，記者采訪了解到，四方的樓盤鮮有優(yōu)惠活動，房價也未出現(xiàn)明顯下降，與購房者單價萬元的心理預(yù)期還相差很遠。

????19日，記者跟隨青島搜房網(wǎng)的看房車一探四方樓市。一下午時間，走訪了萬科城、海信淮安郡、中冶英郡、正商紅楓谷、瑞海景園5個項目。

????對于看房團，一般開發(fā)商都會給予比較大的優(yōu)惠。不過，在四方此次的看房團中，開發(fā)商給予的優(yōu)惠幅度都不大。其中，海信淮安郡，高層住宅均價13000元/平方米，只給予了此次看房團9.9折的優(yōu)惠。瑞海景園幅度稍大，現(xiàn)在有存5萬抵十來萬的活動，但均價在13000元—14000元/平方米，目前該樓盤周邊配套還未齊全，很多看房人都覺得價格偏高。

????萬科城現(xiàn)在有購房總房價優(yōu)惠5000元的優(yōu)惠，但是13000元/平方米的均價還是讓很多看房者承受不起。

????一名看房者稱，想在四方置業(yè)，就是看中了四方與市中心距離合適，房價也比市南市北便宜些，但是目前的價格還是讓人覺得高，“我覺得價格在1萬元左右比較合適，真到那個價了我就買?！?/p>

????記者注意到，每到一個樓盤，看房者不是先去看沙盤聽置業(yè)顧問講解，而是直奔價目表對著一房一價的表格仔細記錄。搜房網(wǎng)工作人員徐永杰介紹，從他們了解的情況看，希望在四方置業(yè)的還是中青年比較多，他們對價格比較敏感，如果價位降到合適程度就會出手。

????“開發(fā)商目前還都比較保守，都在看誰是第一個吃螃蟹的人?！毙煊澜芊Q，她從多家開發(fā)商了解到，四方一直沒有像李滄一樣房價出現(xiàn)明顯降幅，一來是四方房源不是很多，競爭不是很激烈，另一方面是誰都不想先做推倒多米諾骨牌的人，都想先觀望著。（記者　宋珊珊）

????李滄:

????均價七千，　低價房人氣旺

????有的樓盤價格開始走“下坡路”，有的樓盤推出了打折促銷活動，相對價格較低的李滄區(qū)樓盤受到不少市民的青睞。18日、19日兩天，記者探訪市區(qū)幾個熱點樓盤發(fā)現(xiàn)，李滄區(qū)樓市相對人氣較旺，有的項目一天能成交30套。

?????降價加折扣，一上午成交20套

????18日，位于重慶中路的中南世紀城項目售樓處顯得格外熱鬧，前來看房、咨詢的市民比往常都要多一些。該項目平均每平方米價格7000元左右，比去年下降了六七百元。下滑的價格、大幅度的折扣，加上這個周末特有的“購房總價減2萬元”優(yōu)惠活動，吸引了不少看房者，新房成交量更是直線上升，僅18日當天成交了30套，其中上午就成交了20套。

????中南世紀城項目置業(yè)顧問小路稱，今年房子賣得不如去年好，但總體來說還算不錯，上周的成交量是50套。而去年推出的6個樓座已經(jīng)基本售罄了。

????18日、19日兩天，到九水路附近一售樓處看房的市民也絡(luò)繹不絕，雖然成交量寥寥無幾，但表現(xiàn)出購房意向的、留下聯(lián)系方式愿意進一步了解情況的市民不在少數(shù)。這個樓盤9200元/平方米的均價明顯要高于李滄區(qū)其它幾個樓盤，但這個位于黑龍江路以西、萬年泉路以東、周邊有兩條地鐵線路和多條公交線路的樓盤憑借其獨有的地段優(yōu)勢獲得了不少市民青睞，開盤至今已銷售200套。

??????房價有松動，看房人心動

????記者在李滄區(qū)看過的5個樓盤中，只有中南世紀城項目的價格較去年有所下降。該項目置業(yè)顧問小許告訴記者，去年項目均價在每平方米7600元至7700元，貴的時候賣到8000元，而現(xiàn)在降到了每平方米7000元左右，折扣力度也很吸引人——一次性付款可以打9折，按揭貸款可以打93折，參加團購的還可以在這個基礎(chǔ)上再打94折。

????“聽說這邊房子價格降了不少，特意過來看了看，感覺確實挺劃算的?！眮砜捶康氖忻褛w先生稱，面對松動的房價，他確實有些按捺不住了。

????房價還能進一步下降嗎?中南世紀城項目的置業(yè)顧問稱，該項目降價空間已經(jīng)不大。遠東海岸華府項目的置業(yè)顧問說，由于該項目價格一直沒有變動，不確定是否有降價可能，但可以根據(jù)購房者的購買面積等實際情況給予一定折扣或優(yōu)惠。中海國際社區(qū)項目的置業(yè)顧問則稱，他們沒有降過價，也沒有折扣。

????看房者:　觀望幾個月再出手

????家住四方區(qū)的曲先生想為剛剛結(jié)婚的兒子選一套房子，在李滄區(qū)轉(zhuǎn)了一圈都沒看到合適的?！斑h東海岸華府太偏遠了，這個位置一平方米5000元還差不多。陽光香蜜湖太貴，要八千多。中南世紀城要好得多，離市中心再近點就好了，兒子兒媳都在市南區(qū)上班。中海國際社區(qū)位置最好，但是貴啊。”曲先生掰著手指頭數(shù)了一圈，最后還是覺得應(yīng)該再看看，“再有更合適一點的就下決心買?！?/p>

????“我覺得房價還能再降?！奔易∈斜眳^(qū)的張先生帶著妻子和女兒看房看了一路，雖然略有心動，卻依然打算再等等。張先生說，李滄區(qū)房子賣得很快，一直想換新房子的他和妻子的確有點著急了。但房價既然有下降的趨勢，張先生就決定再等幾個月，爭取以最劃算的價格買到滿意的房子。（記者　李曉聞）

??????嶗山

????房價穩(wěn)定，樓市冷清

????價格始終不變，嶗山區(qū)樓盤雖備受關(guān)注，成交量卻持續(xù)下滑。19日，記者探訪嶗山區(qū)熱點樓盤發(fā)現(xiàn)，該區(qū)樓市顯得相對冷清，購房者、咨詢者寥寥無幾。

????19日下午，記者來到位于同和路上的某樓盤項目現(xiàn)場，看到售樓處冷冷清清，記者往里走了幾步，才有一名置業(yè)顧問迎上來。置業(yè)顧問介紹，該項目均價12500元/平方米，起價11700元/平方米左右，從開盤至今一直未降價，目前毛坯、精裝房源同時在售?！敖裉鞗]有成交的。昨天來的看房團有一百多人，也只有兩個人登記了聯(lián)系方式?！敝脴I(yè)顧問說，“現(xiàn)在的銷售情況不太穩(wěn)定，有時候一周的成交量只有兩三套左右。春節(jié)前賣得要好些?！蹦壳?，該項目推出了裝修款房款一次性付清7折、貸款8折的優(yōu)惠活動。

????遼陽西路附近的遠洋風景項目售樓處，看房者和咨詢者也不多。據(jù)介紹，該項目起價17242元/平方米，均價19000元/平方米，精裝標準3000元/平方米，這個價格同樣是自開盤之日起一直未變。置業(yè)顧問稱，18日當天的成交量是1套，平時的銷售情況不便透露。

????同安路上的懿品御府項目有3個高層樓座在售，均價12000/平方米左右。記者了解到，該項目1月份開盤當天曾推出66套高層特價房，折后均價11300/平方米，目前已經(jīng)基本售罄了。置業(yè)顧問稱，這兩天幾乎沒有成交的，但是有購房意向的不少。前來看房的市民孫女士稱，嶗山區(qū)位置不錯，但是房價還是令普通老百姓難以承受，如果嶗山區(qū)房價一直不降，她打算把目光轉(zhuǎn)向李滄區(qū)，“遠點不要緊，關(guān)鍵是得買得起啊?！睂O女士說。（記者　李曉聞）

??????城陽

????多數(shù)樓盤降價優(yōu)惠，看房者觀望

????城陽多個樓盤的價格下降明顯，更是頻頻打出優(yōu)惠折扣活動，吸引了不少看房者的青睞。18日，記者在城陽區(qū)多個樓盤探訪發(fā)現(xiàn)，低價和優(yōu)惠活動吸引了不少市民的目光，但更多的看房者依舊持觀望態(tài)度。

???????樓盤頻打優(yōu)惠牌

????在城陽白沙河畔片區(qū)，記者看到，卓越蔚藍群島打出了每平方米5000元起的價格，世茂公園美地高層房源起價每平方米5988元，均價每平方米7380元，購房還可享受95折優(yōu)惠。青啤TAHA時區(qū)更是打出了起價每平方米6300元的招牌，而且現(xiàn)購房可享受1萬元優(yōu)惠。新盤天竺嘉園起價為每平方米5970元，現(xiàn)在購房可享98折優(yōu)惠。龍湖滟瀾海岸的高層住宅悅瀾居可享受94折優(yōu)惠，別墅價格為每棟180萬元起。

????在卓越蔚藍群島，置業(yè)顧問介紹，雖然今年的售房情況不理想，但是樓盤推出每平方米5000元的價格后，吸引了不少看房者，“最好的時候兩天就售出了40套房子，過來看房的人更是增加了很多?！?/p>

??????低價吸引年輕人目光

????在當天的看房團中，多是需要購買婚房和改善性住房的年輕市民?！奥犝f這邊的房價降了不少，而且優(yōu)惠活動也挺多，和女朋友一商量就過來看一下?！苯衲隃蕚浣Y(jié)婚的韓先生說，他現(xiàn)在在市南區(qū)上班，但城陽的房價還是讓他心動，“雖然距離上班的地方比較遠，但價格便宜?！?/p>

????今年26歲的李先生和女朋友利用周末跟隨看房團一起看房，為購買“婚房”做準備。“雖然我們兩個都在市南區(qū)工作，但是市區(qū)的房價太高了，遠遠超出了我們的承受能力。”在天竺嘉園，李先生看中了一套套二的房子，起價每平方米5970元的價格讓他和女朋友心動不已，“和家人商量一下，如果可以的話，就在城陽這邊買房子了?！?/p>

?????多數(shù)看房者持觀望態(tài)度

????各大樓盤不遺余力地降價和開展促銷折扣活動，吸引了不少看房團市民的目光，但是多數(shù)看房者還是持觀望態(tài)度?？粗畠阂惶焯扉L大，來青近十年的孫女士一家決定買套屬于自己的房子?！?0平米左右就行，再大了也有點超出自己的承受范圍了?！睂O女士說，她看好了卓越蔚藍群島的一套面積為90平方米的套三房子，不過每平方米7800元的起價還是讓她猶豫不決?！皟r格還是有點高，感覺這個地段比較偏，如果房價能下降一些的話可能會買下來?！睂O女士說，她聽說這邊有5000多元的特價房出售，但是來了之后才知道特價房已經(jīng)售罄，“再等段時間吧，看看房價還有沒有下降的余地再說?！?/p>

????“城陽這邊的房價雖然降了不少，感覺還是有點高，現(xiàn)在先看著，等過段時間看看房價還有沒有下降的余地再說吧?！笨捶繄F的解先生說，他想買個大點的房子，方便和父母住在一起，“反正現(xiàn)在有住的地方，看看3、4月份房價的情況再說吧?！保ㄓ浾摺《Ｈ铮?/p>

??????開發(fā)區(qū)

????多數(shù)樓盤未降價　低價小戶型熱賣

????繼去年“三連跌”之后，1月份青島房價再次下降。19日，記者對開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查后了解到，目前開發(fā)區(qū)多數(shù)樓盤并未降價。但為了吸引購房者，個別樓盤價格開始松動，推出部分特價房源。

????目前開發(fā)區(qū)多數(shù)樓盤價格依舊堅挺。19日，記者來到位于開發(fā)區(qū)濱海大道北側(cè)的青島鳳凰城項目售樓處，售樓處內(nèi)冷冷清清，沒有顧客前來咨詢。據(jù)鳳凰城置業(yè)顧問張玉鳳介紹，目前鳳凰城項目房子的均價為每平方米11600元，自去年開盤以來沒有降過價。雖然春節(jié)過后一套房子也沒有成交，但短期內(nèi)她并沒有接到降價或者搞活動的通知。

????位于開發(fā)區(qū)青云山路與濱海大道交界處的海岸風情項目也遭遇到了相同的待遇，春節(jié)過后一套房子也沒有成交。據(jù)銷售人員劉靜介紹，海岸風情項目去年開盤，由于是海景房，多層樓房均價為每平方米13000元，高層住宅均價每平方米10000元，一直都沒有降價。隨后記者又來到位于開發(fā)區(qū)濱海大道北側(cè)的金澤儒家項目，春節(jié)過后也未降價。

????雖然開發(fā)區(qū)多數(shù)樓盤價格依然堅挺，但面對顧客減少，房子賣不動的現(xiàn)狀，部分樓盤開始推出優(yōu)惠活動。

????為了吸引購房者，位于開發(fā)區(qū)長江中路的鳳儀帝景項目在18日和19日兩天推出了5套特價房。只要在這兩天內(nèi)購買這5套房源，房價將在原有的基礎(chǔ)上再打九折。19日上午，記者在鳳儀帝景項目售樓處看到，售樓處大廳內(nèi)的宣傳牌上寫著5套特價房源的房號、面積、原價和優(yōu)惠后的價格，其中一套房子已經(jīng)售出。

????據(jù)銷售人員張煥娟介紹，目前在售的是鳳儀帝景項目二期樓盤，去年8月份以每平方米均價9000元開盤到現(xiàn)在一直沒有降價。春節(jié)過后，由于購房者減少，為了吸引顧客，開發(fā)商在這個周末拿出了五套特價房源，優(yōu)惠后每平方米均價為8000元左右?；顒油瞥龊?，兩天內(nèi)已經(jīng)有四五十名顧客前來咨詢，其中一套已經(jīng)售出。

????據(jù)了解，由于青島開發(fā)區(qū)外來人口較多，目前對房屋的剛性需求量仍舊較大，價位較低的小戶型房屋依舊非常受青睞。

????與開發(fā)區(qū)樓市整體銷量慘淡的現(xiàn)狀相比，位于開發(fā)區(qū)江山南路卓亭廣場西側(cè)的萊茵小鎮(zhèn)項目房屋卻銷售火爆。19日下午，記者在萊茵小鎮(zhèn)售樓處咨詢了十幾分鐘，先后就有4批看房者前來咨詢。據(jù)該項目一位置業(yè)顧問介紹，萊茵小鎮(zhèn)項目是去年年底開盤的，起價為每平方米6900元，均價僅為每平方米7400元，而且戶型也多建設(shè)為60—90平方米，因而非常受到有剛性需求的消費者青睞，僅春節(jié)過后就銷售了30多套。