2月新房零開盤房價退回2年前

2012年1月，青島樓市開局不利，僅有4家樓盤開盤，而且是趕在春節(jié)前上市。1月底的時候，有房產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計，將有20家樓盤計劃2月份入市。然而，截至22日，仍沒有樓盤開盤。2月將“爆冷”無新盤開盤，業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商對市場依然不樂觀，謹慎推盤，新房價格將有下降空間，以價換量營銷策略還將繼續(xù)。

　　“年后詢問房子情況的人也迅速多了起來，基本是年輕的剛性需求。綜合結(jié)果來看，很多人必須在降價之后，方才有能力出手。青島房價就現(xiàn)實來看，真正大幅度降價的還是少數(shù)，尤其集中在北部的城陽和李滄一帶。也是剛性需求比較集中的區(qū)域?！睄u城樓市某知名人士表示，“春節(jié)后，新開樓盤還沒準備好。樓盤開盤去化率很重要，一旦銷售不順利，熱度不夠，等以后只能降價才能引起注意。”

　　另一邊，春節(jié)后，樓市“以價換量”降價促銷的策略也從城陽李滄開始向市內(nèi)四區(qū)蔓延，價格戰(zhàn)如火如荼進行。與以往不同的是，這次降價潮的引領(lǐng)者是“老”樓盤。

　　位于城陽區(qū)的御景尚都以5180元／平方米起的價格刷新了正陽路上的最低價，而之前此項目的均價為6700元／平方米，降價幅度超兩成。當(dāng)然，低價能否換量還需拭目以待。同樣是城陽區(qū)，卓越蔚藍群島推出特價房，可優(yōu)惠20％。世茂公園美地樓盤均價7380元／平方米，購房在10天內(nèi)一次性付款可享9．2折優(yōu)惠，7天內(nèi)按揭付款可享9．5折優(yōu)惠。

　　陽光香蜜湖共500套左右房源，起價7600元／平方米，均價8500元／平方米，購房享全款9．4折，貸款9．6折優(yōu)惠。中南世紀城項目現(xiàn)主推89平方米、88平方米套二戶型，全款9折，貸款9．3折。

　　“新房市場出現(xiàn)降價趨勢是必然。目前市場對于開發(fā)商仍是困難時期，市場仍處于低迷期，同時這兩年的大量新項目入市導(dǎo)致競爭十分激烈，一手房住宅庫存仍然維持在10萬套的高位。高庫存及資金壓力迫使開發(fā)商以價換量在逆市中求生存。”青島鏈家總經(jīng)理于艷介紹說。

　　“雖然最近央行多次下調(diào)存款準備金率，釋放大量資金，但對于中小型房企來說，獲得貸款依舊難度較大，在調(diào)控大方向不變的情況下，快速銷售回籠資金已經(jīng)成為開發(fā)商們的共識，而剛性需求基本是目前市場上購房的絕對主力，在樓盤品質(zhì)差異不大的情況下，價格優(yōu)勢已經(jīng)成為拉動剛性需求的一把利器，預(yù)計島城新房價格仍有一定的下降空間?！?/p>

    去年下半年，當(dāng)李滄區(qū)的三家樓盤推出9折優(yōu)惠以后，最先有反應(yīng)的不是購房者，而是老業(yè)主。在售樓處門口，拿著退房字樣的大牌子，老業(yè)主集體找說法。春節(jié)后，降價樓盤還在增多，但老業(yè)主鬧房的現(xiàn)象沒有了。

    “這是一個進步，鬧房阻止不了降價的頹勢?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士介紹說，“目前去化快的基本都是以價換量的，抓住剛性需求的樓盤。如果能讓購房者相信這個價格就是底，那么銷售量才有望回暖。”