新房成交量出人意料回升四方奪冠 二手房升溫

????一手房：成交回升出人意料

????剛過去的2月份，青島樓市的表現(xiàn)出乎人們的意料。據(jù)銀海世邦市場研究中心對青島網上房地產跟蹤數(shù)據(jù)顯示，上月全市住宅成交5192套，約47.00萬平方米，成交面積比1月份上漲1.37倍。按往年的情形，2月份是全年的成交低點，在調控壓力未減的情況下，今年成交量回升來得比往年早。

????據(jù)銀海世邦市場研究中心提供的數(shù)據(jù)，全市住宅面積較去年同期上漲77.7%，較前年同期上漲69.9%，漲幅明顯。扣除今年2月份住宅成交中的政策房部分，全市商品住宅成交3590余套，面積約34.99萬平方米，該數(shù)據(jù)較去年同期上漲59.8%,較前年同期上漲83.3%。

????分析2月份成交量上升的原因，有如下三個方面：首先，2010年、2011年2月份適逢農歷春節(jié)，放假時間長，市民購房熱情大減，而今年2月份春節(jié)已過，各樓盤迫于市場壓力搶著賣房；其次，3月1日起，青島七區(qū)新購房屋將繳存房屋專項維修資金，部分已購房未簽約或未購房客戶趕在3月1日前簽約購房，這一政策引發(fā)的“末班車效應”也是2月成交量上升的原因；第三，一些樓盤迫于當前的市場形勢，開始調整營銷策略，主動降價，這也帶來了成交量上升。

????統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，2月份全市各區(qū)市成交面積排名第一的是四方區(qū)，約13.45萬平方米；第二名是市北區(qū)，成交面積約9.26萬平方米；城陽區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)分排第三、第四、第五名。

????扣除政策性住房部分，七區(qū)中李滄、城陽的商品住宅市場顯得更為活躍。據(jù)銀海世邦市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份李滄區(qū)成交約排行前五位的項目分別為春和景明二期、中南世紀城、青山綠水、中海國際社區(qū)和李滄萬達廣場，全都是以優(yōu)惠或打折來撬動市場。

????城陽區(qū)簽約最好的三個項目分別是卓越蔚藍群島、青特城和青啤TAHA時區(qū)。據(jù)卓越蔚藍群島營銷部門介紹，2月份成交量之所以上升，是由于春節(jié)前進行了少量房源促銷活動或趕在3月1日執(zhí)行房屋專項維修資金前簽約兩個原因造成的。就目前實際情況來看，市場也確實較春節(jié)前活躍，售樓處里的到訪客戶明顯增多。近期，蔚藍群島新推出的臨湖組團價格約在6800元/平方米，較之前產品的價格要低，上周日一天就簽約10多套。

????一線地產公司的青島銷售主管認為，過去一年多來，市場積壓的需求，節(jié)后有一定的釋放，但市場仍缺少后勁，市場大勢未變。 （張則濤）

????二手房：看房人明顯增多

????根據(jù)青島網上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，列入交易統(tǒng)計范疇的市內七區(qū)上月共簽約成交935套，比1月份的499套幾乎翻一倍。

????這個成交數(shù)字幾乎讓所有的二手房中介公司都松了一口氣，“終于看到了點光明”，太平洋房屋山東區(qū)域總經理林憲周告訴記者，從整個二手房行業(yè)來看，去年大半年二手房市場交易冷淡，大部分中介公司都處于虧損狀態(tài)，特別是品牌大中介公司，許多公司旗下的門店都減少了?！皬纳蟼€月的成交來看，雖然業(yè)績還不是非常滿意，但是，比起去年第四季度已經好了很多”，林憲周說。

????“上個月似乎有點小陽春的感覺了”，22世紀不動產總經理王文香說，盡管沒法和去年同期相比，也沒法和上個月相比較，但是，總體感覺二手房市場似乎開始動起來了。

????帶看量明顯增多

????“上個月的成效明顯增多，我感覺維修基金是其中一個因素，但不是主要因素，大部分買房子的人不會因為幾千塊錢或者一萬多元錢就要掏出幾十萬、上百萬的資金，除非是已經看好了，差不多就要買的那些購房者，會借維修基金順便把交易提前”，林憲周告訴記者。

????據(jù)林憲周介紹，從帶看量上講，上月有了明顯增加，以太平洋房屋門店為例，市南的門店基本上一個月能帶看七八十套房子，而之前頂多也就有五六十套，增長了兩成多。

????上個月，太平洋房屋的單個店面?zhèn)蚪鹨呀浻汕岸螘r間的幾千塊錢提高到了2-3萬元?！皹I(yè)績好了至少50%，這還是個平均值，有的店面因為成交額度比較大，傭金都能到幾十萬元。”

????剛需族已經開始行動

????“二月份成交的房子，面積大都在60-90平方米之間，房子價格差不多在60-120萬元范圍，主要都集中在市南、市北和四方三個區(qū)域”，王文香告訴記者，她感覺經過長時間的觀望后，剛需一族已經開始行動了。

????據(jù)王文香介紹，現(xiàn)在市場上的剛需型房源，也就是面積在90平方米以下的房子，不僅買賣比較受歡迎，而且租賃市場也比較好出手。“相比較剛需房，那些戶型面積超過90平方米的二手房市場還是比較低迷，不僅買賣市場不景氣，而且租賃也不受歡迎”，王文香說。

????價格變化幅度不大

????四方區(qū)的一些房子，現(xiàn)在成交價在一萬元出頭，原來也就是一萬一千元左右，上下差個幾百元錢；市南市北成交的二手房，跟去年上半年的成交價相比，落價在每平方米600-1000元左右。

????王文香告訴記者：“經過之前一段時間的沉淀，從現(xiàn)在的成交來看，二手房價格基本已經到底了，這也給了購房者一定的購房信心”，王文香認為，剛需性二手房現(xiàn)在的價格下滑空間已經不大了，因此，對于剛需一族來說，現(xiàn)在已經到了該出手的時候了。

????但同時，王文香也認為，由于大戶型房源比較充足，市場交易平淡，所以價格下調的幅度還是比較大。（鞠培霞）