青島53家房地產(chǎn)開發(fā)商被摘牌 設(shè)信用考核門檻

????樓市調(diào)控威力顯現(xiàn)。記者從昨日召開的青島全市房地產(chǎn)開發(fā)管理工作會(huì)議上獲悉，包括青島峰正置業(yè)有限公司等在內(nèi)的53家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因資質(zhì)證書有效期屆滿后未依法申請(qǐng)延續(xù)或無后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目而被注銷資質(zhì)。青島市城鄉(xiāng)建委副主任、市開發(fā)建設(shè)局局長王元斌說，去年青島市房地產(chǎn)開發(fā)商銀行貸款同比明顯下降，青島房價(jià)漲幅得到了遏制，不過青島樓市并未出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，我市出臺(tái)多個(gè)文件，要求開發(fā)商身上流淌道德血液，今年對(duì)他們的考核將分成ABCD四級(jí)。

????房價(jià) 房價(jià)漲幅已得到遏制

????2011年，我市完成開發(fā)投資782.7億元，增長29.9%；商品房施工面積5690.4萬平方米，增長12.5%；新開工面積1813.1萬平方米，增長5.9%。全市房地產(chǎn)業(yè)完成投資占固定資產(chǎn)投資的22%；實(shí)現(xiàn)地稅收入96.8億元，同比增長32.8%，占全市稅收的24.8%。市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任、市開發(fā)建設(shè)局局長王元斌表示，去年開發(fā)商銀行新增貸款同比明顯減少，島城房價(jià)漲幅得到遏制，樓市發(fā)展平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。去年，我市新建住宅價(jià)格由1月份的同比增長5.8%回落到12月份的同比下降1.2%，由1月份的環(huán)比增長0.4%回落到12月份的環(huán)比下降0.7%。去年，管理部門下達(dá)整改通知49份，對(duì)40家企業(yè)進(jìn)行了通報(bào)和不良行為記錄。

???“兩改” 開工規(guī)模歷年來最多

????2011年，面臨新房屋征收政策、新土地政策、新調(diào)控政策，不過我市卻圓滿完成了“兩改”建設(shè)任務(wù)，全年共開工46個(gè)項(xiàng)目，是前四年總數(shù)的60%、2010年的2.3倍，受益居民2.5萬戶，是前四年總數(shù)的40%、2010年的1.3倍，是我市“兩改”工作啟動(dòng)以來改造項(xiàng)目最多、受益居民最多的一年。五區(qū)計(jì)劃新建農(nóng)房2.1萬戶，實(shí)際開工2.39萬戶，超出計(jì)劃10.7%。 2011年共整治3片舊住宅區(qū)，建筑面積40萬平方米，惠及居民6000多戶，并在原有整治內(nèi)容基礎(chǔ)上增加了停車泊位建設(shè)，新增停車位470個(gè)、規(guī)范單側(cè)停車位430個(gè)，受到居民普遍歡迎。

????規(guī)范 53家開發(fā)商資質(zhì)注銷

????當(dāng)天的會(huì)議，還對(duì)2011年度未上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表或存在虛報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的76家開發(fā)企業(yè)進(jìn)行全市通報(bào)批評(píng)，并根據(jù)規(guī)定，對(duì)涉及企業(yè)記入不良經(jīng)營行為記錄，扣除誠信得分30分。與此同時(shí)，青島峰正置業(yè)有限公司、青島金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等53家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因資質(zhì)證書有效期屆滿后未依法申請(qǐng)延續(xù)或無后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)已注銷上述企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。這53家房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書已作廢。

????為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，我市今年出臺(tái)了多項(xiàng)政策，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為。其中，對(duì)未按規(guī)定辦理項(xiàng)目手冊(cè)備案的，未按時(shí)上報(bào)或虛報(bào)、瞞報(bào)統(tǒng)計(jì)資料的，信用考核結(jié)果為B級(jí)以下的，在日常監(jiān)督檢查、巡查和全市大檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)管理存在較多問題的，開發(fā)企業(yè)將進(jìn)入約談程序。通過約談?lì)A(yù)警向企業(yè)說明法律法規(guī)規(guī)定，督促企業(yè)遵紀(jì)守法，加強(qiáng)管理，企業(yè)被約談情況及整改落實(shí)情況將與企業(yè)信用考核、年終評(píng)優(yōu)、日常管理等掛鉤。

????開發(fā)商考核分成四級(jí)

????分級(jí)：房地產(chǎn)開發(fā)管理考核辦法，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分成A、B、C、D四級(jí)進(jìn)行考核。

????信用：要求開發(fā)企業(yè)身上流淌道德血液，從社會(huì)責(zé)任、經(jīng)營行為和企業(yè)形象三方面對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行信用考核。

????考核：信用考核結(jié)果與市場準(zhǔn)入清出、資金監(jiān)管、工程招標(biāo)、銀行信貸等相結(jié)合，按照信用等級(jí)進(jìn)行差別化管理。

????企業(yè)信用考核滿分為100分，其中企業(yè)社會(huì)責(zé)任25分，企業(yè)經(jīng)營行為 50分，企業(yè)形象 25分。三項(xiàng)指 標(biāo)的權(quán)重分相加為總得分；單項(xiàng)指標(biāo)取最高數(shù)值為權(quán)重最高得分。