青島上月成交10套海景房入賬2億 1平降3000元

????新聞核心

????地處青島嶗山小麥島的一處豪宅上月銷售了10套海景房，總額2億元；3月8日，地處奧帆中心北側(cè)的一高端房產(chǎn)登記認(rèn)籌，首批認(rèn)籌客戶可享受每平方米3000元的優(yōu)惠。記者采訪了解到，眼看市場(chǎng)小有復(fù)蘇，沿海一線豪宅也開(kāi)始有了些許新動(dòng)作，打破了近一年多的沉寂。

????單月成交10套豪宅

????去年樓市限購(gòu)令公布后，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)一步步陷入僵持觀望氛圍中，成交量急劇下滑。而客戶大多來(lái)自外地群體的沿海高端豪宅更是跌入冰窖，像遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)等均價(jià)在每平方米四五萬(wàn)元的豪宅單月成交多次交白卷。然而轉(zhuǎn)過(guò)年后進(jìn)入二三月份，記者采訪了解到，地處小麥島的某豪宅項(xiàng)目卻出人意料地上個(gè)月單月成交10套豪宅，總成交額高達(dá)2億元，平均單套總價(jià)約為2000萬(wàn)元，讓人咋舌。

????購(gòu)房者多是自住戶

????“我們的購(gòu)房者中，自住的比較多。客戶中有50%是山東省內(nèi)非青島地區(qū)的，其他的是本地客戶，以私企企業(yè)主居多。上周一個(gè)老板過(guò)來(lái)簽約了一套，全款支付，像這樣全款支付的約占六成?！表?xiàng)目經(jīng)理范先生介紹：“不少客戶過(guò)來(lái)看了好幾次，而且實(shí)地深入到項(xiàng)目中，看完戶型看結(jié)構(gòu)，還看施工細(xì)節(jié)，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求很高，還有的要求每間臥室都能看到海景。其中有好幾個(gè)客戶本身是做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，他們心里都很明白，稀缺的海景資源且是多層或小高層的產(chǎn)品以后越來(lái)越少，價(jià)格肯定越來(lái)越高?！?/p>

????限購(gòu)令當(dāng)前，外地客戶如何解決簽約購(gòu)買的問(wèn)題呢？范經(jīng)理表示，像兩年前那樣純外地來(lái)炒房的已經(jīng)基本上沒(méi)有了，他們的客戶以自住居多。雖說(shuō)有半數(shù)是外地企業(yè)主，但這些企業(yè)主的生意大多與青島有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，因此基本上能滿足具有一年以上的社保納稅證明這個(gè)購(gòu)房條件，個(gè)別沒(méi)有購(gòu)買資格的就以親戚的名義購(gòu)買。

????一豪宅每平米降3000元

????除了該樓盤，地處燕兒島路的一高端地產(chǎn)項(xiàng)目上周打出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的大廣告。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，第一批團(tuán)購(gòu)客戶有15個(gè)名額，3月8日起登記認(rèn)籌，最早認(rèn)籌的15名客戶可享受每平方米3000元的優(yōu)惠。這是首批優(yōu)惠，接下來(lái)還會(huì)有第二批、第三批優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度也沒(méi)定。這也是我市首個(gè)大幅優(yōu)惠促銷的前海高端盤。

????記者查閱青島網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，該新盤如此大幅度優(yōu)惠也實(shí)屬無(wú)奈，一期2010年9月開(kāi)盤，由于入市時(shí)政府還未下發(fā)限購(gòu)令，銷售較為火爆，在當(dāng)年10月售出300余套，幾乎售罄。而于2011年11月開(kāi)盤的項(xiàng)目二期遭遇樓市寒冬，至今仍余上百套房源在售。據(jù)悉，前海各在售新盤莫不如此。

????調(diào)控之下高低立現(xiàn)

????“無(wú)論是小盤還是大盤，無(wú)論是中低端住宅，還是豪宅，都經(jīng)不起長(zhǎng)達(dá)一年多就這么耗著，今年限購(gòu)令還將繼續(xù)執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋求突破，這也就是近期我市各盤大推特價(jià)盤或大幅優(yōu)惠的主要原因。至于單個(gè)豪宅突然發(fā)力單月成交上億元也不難理解，海景稀缺是關(guān)鍵，而且產(chǎn)品設(shè)計(jì)符合高端業(yè)主的居住需求，是居住需求，不是投資需求，也就決定了不是所有沿海豪宅都能賣得好?！笔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，現(xiàn)在到了真正考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的時(shí)候了，大浪淘沙，只有好的產(chǎn)品才能贏得市場(chǎng)認(rèn)可。今后這樣某個(gè)區(qū)域單盤成交猛進(jìn)的現(xiàn)象會(huì)更多，就看開(kāi)發(fā)商下沒(méi)下功夫。

????市場(chǎng)探訪

????特價(jià)房亮相人氣暴漲

????昨日記者來(lái)到地處李滄重慶中路的某新盤售樓處，售樓處內(nèi)挺熱鬧，十多組客戶正在向置業(yè)顧問(wèn)詳細(xì)了解房源及房?jī)r(jià)情況。記者采訪了解到，該新盤推出特價(jià)的9號(hào)樓均為92平方米左右的小套三，按其均價(jià)計(jì)算，一套新房總價(jià)約為63萬(wàn)元，首付按三成計(jì)算約需21萬(wàn)元，這對(duì)大多數(shù)買首套房的剛性需求者來(lái)說(shuō)基本可以承受。而去年這個(gè)盤一期開(kāi)盤時(shí)起價(jià)7600元/平方米，均價(jià)8500元-9000元/平方米。相比之下每平方米便宜了將近2000元錢。

????對(duì)于此次為何推特價(jià)房，置業(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō)，去年一期開(kāi)盤時(shí)價(jià)格定高了，眼下為回籠資金開(kāi)發(fā)二期，所以拿出一部分房源賣特價(jià)，目前一期房子已封頂，11月底前可交付。面對(duì)這次大幅優(yōu)惠，記者看到當(dāng)場(chǎng)就有兩名客戶交上定金，其他購(gòu)房者在售樓處也是久久不愿離去，看來(lái)價(jià)格仍是吸引購(gòu)房者的最重要砝碼。

????開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤跌破五千

????查閱資料可以看到，從2012年年初，地處城陽(yáng)白沙河畔的一大盤率先推出20套特價(jià)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，不到一周時(shí)間，20套特價(jià)房銷售一空。3月開(kāi)始又推出了新一批的特價(jià)房，90平方米的三居室均價(jià)6000元/平方米再享九八折。面對(duì)大鱷的帶頭行為，島城多家開(kāi)發(fā)商也步入后塵。接著是地處開(kāi)發(fā)區(qū)一新盤高層房源起價(jià)4860元/平方米，跌破5000元/平方米，而周邊樓盤均價(jià)均在7000元/平方米以上，相比較而言，至少低了近25%。

????一向以平穩(wěn)著稱的嶗山區(qū)板塊似乎也有些按耐不住，近期遼陽(yáng)東路高科園裝飾城北側(cè)也推出5套特價(jià)房，9858元/平方米，而且是現(xiàn)房，與周邊相比便宜了至少2000元/平方米。另一盤推出買房贈(zèng)送3%裝修基金，相當(dāng)于優(yōu)惠九七折。

????工程抵賬房悄然開(kāi)賣

????推特價(jià)、打折扣、直接降價(jià)，這些是開(kāi)發(fā)商近來(lái)普遍采取的促銷方式，但近來(lái)多個(gè)“工程抵賬房急售”的消息給市場(chǎng)又抹上了一層陰影。2月29日，李滄區(qū)東部一新盤項(xiàng)目的施工企業(yè)南通建筑公司登報(bào)宣布低價(jià)出售工程抵款房?！伴_(kāi)發(fā)商欠我們公司3000多萬(wàn)元，就以每平方米約1萬(wàn)元的價(jià)格將27套房子抵押給我們。公司急著回籠資金給工人發(fā)工資，所以降價(jià)銷售這批抵賬房?！蹦贤ńㄖ竟ぷ魅藛T介紹，與售樓處房源相比抵賬房售價(jià)每平方米便宜近1000元。

????除了該項(xiàng)目，島城還有多處樓盤也在銷售抵賬房?！捌呶逭鄢蛢r(jià)處理抵工程款全新商品住宅10套，位于虎山附近，依山傍水環(huán)境極佳?！边@是市民孫女士近來(lái)頻頻收到的促銷短信。

????樓市龍?zhí)ь^還能抬多久

????有業(yè)內(nèi)人士稱樓盤并非全面降價(jià) 成交略有上漲是假象

????目前，青島的在售新房仍然徘徊在15萬(wàn)套“大關(guān)”門前，銷售去化率有限。從七區(qū)范圍看，開(kāi)發(fā)區(qū)、李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)仍然是住宅存量最集中的三大片區(qū)，目前進(jìn)入在售狀態(tài)的住宅庫(kù)存均超過(guò)萬(wàn)套，其中開(kāi)發(fā)區(qū)以1.6萬(wàn)套的存量成為供應(yīng)最集中區(qū)域。市北區(qū)和四方區(qū)目前住宅的在售體量各在五六千套的水平，市南區(qū)和嶗山區(qū)的住宅存量相對(duì)較少，但售價(jià)過(guò)高，銷售更是難上加難。

????“從全國(guó)范圍看，當(dāng)前成交上升是受各大開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量影響。而等到這批存量消化后，降價(jià)是否還會(huì)持續(xù)？青島上月新房簽約成交數(shù)據(jù)上升，一部分是由于住房維修資金導(dǎo)致，另一些也是降價(jià)導(dǎo)致的。年后各地方新政陸續(xù)被 ‘扼殺’，信貸政策松動(dòng)也只是微調(diào)，后面的日子沒(méi)那么好過(guò)，別過(guò)于樂(lè)觀。目前樓市成交略有抬頭只是個(gè)假象。”我市一開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。還有樓市觀察人士指出，雖說(shuō)有幾個(gè)盤出現(xiàn)價(jià)格直降，但并非全面降價(jià)，只是拿出幾十套房源來(lái)做特價(jià)，一是希望以此試探市場(chǎng)，回籠部分資金；二是擔(dān)憂全面降價(jià)惹惱前期業(yè)主，不好收?qǐng)?。“所以眼下是開(kāi)發(fā)商最為糾結(jié)的時(shí)候，推特價(jià)房也是無(wú)奈之舉，當(dāng)然購(gòu)房者也很糾結(jié)?！?（記者 孫靜芳）