三成居民看跌2012房價 房產(chǎn)市場以觀望為主(組圖)

　　據(jù)報道，零點研究咨詢集團最新發(fā)布的“全國兩會民生系列調(diào)查”顯示：北上廣三地居民普遍認可限購令控制房價的作用，近六成公眾支持限購令繼續(xù)執(zhí)行；市場觀望為主，購房意愿不足一成。

　　近六成公眾支持限價令繼續(xù)執(zhí)行

　　調(diào)查顯示，北上廣三地居民普遍認為限購令起到了控制房價的作用：整體來看，居民對限購令作用認可的前三項是：第一把“住房消費控制在了合理范圍內(nèi)”(44.2%)，第二是“提高了外來人口的生活成本和人口流動的成本”(36.7%)，第三“有效抑制房產(chǎn)投機和空置房”(36.2%)。其中，第一和第三都是政府出臺限購令的主要目的，可見居民對其效果比較認可。

　　分地區(qū)來看，雖然三地居民都對限購令限制房價的作用表示認可(北京45.6%，上海43.1%，廣州43.7%)，但在具體方面也略有差異。北京地區(qū)，限購令抑制房價收效甚微、不能根本解決房產(chǎn)供需矛盾的中選率較高，為39.7%，而上海和廣州的該項比例僅為27.9%和26.1%。

　　附圖 居民對限購令作用的評價

　　本次調(diào)查結(jié)果還發(fā)現(xiàn)，近六成居民(57%)支持限購令的繼續(xù)執(zhí)行，而不支持的比例僅為15%， 28%的居民表示無所謂。其中，兩高群體(高學歷、高收入)選擇支持繼續(xù)執(zhí)行限購令的比例(57.9%，56.7%)略高于低學歷(50.7%)和低收入群體(50.4%)。

　　房價看漲勢頭放緩 北京地區(qū)觀望情緒最明顯

　　通過2010-2012歷年數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，對房價看漲的居民比例分別為62.3%，44.4%和16.3%，呈現(xiàn)逐年下降趨勢；預期房價基本持平的居民比例則成上升趨勢，2010-2012年的比例依次為17.8%，28.6%和34.2%；而看跌房價的比例則從一成多(16.6%，11.6%)一躍上升至四成(39.5%)。這既說明，居民對住房價格看漲勢頭放緩，國家的一系列限購措施發(fā)揮了一定作用。

　　附圖 居民對2010-2012年房價的變化預期比較

　　分地區(qū)來看，北京居民認為房價繼續(xù)下降的比例略高于上海和廣州(比例依次為41.4%，38.8%和37.8%)，而看漲房價的北京居民較之上海廣州則比例較小(比例依次為13.8，16.4%和20.2%)，同時，北京居民拒答和說不清的比例最高，為13.2%。出現(xiàn)這種差異的原因，可能在于北京地區(qū)的限購措施較為嚴厲，尤其是京十五條的作用還在緩慢釋放之中。

　　附圖 北上廣三地居民對2012年房價的變化預期

市場觀望為主購房意愿不足一成

　　雖然高漲的房價在2011年得到一定程度的遏制，但居民的購房意愿并沒有得到激發(fā)，數(shù)據(jù)顯示：三成居民(30%)選擇繼續(xù)觀望，而高達半數(shù)以上居民(51.7%)表示即使房價有所下降“還是買不起”，僅有8.3%居民在2012年有購房意愿。其中，高收入群體購買意愿大于中低收入群體(比例依次為12.2%，8%和6.7%)，而白領群體的購房意愿也略高于藍領(比例分別為33%和29.2%)。

　　分地區(qū)來看，持觀望態(tài)度的北京居民(34.4%)比例高于上海(26.4)和廣州(29.3%)。北京居民之所以表現(xiàn)出的較濃的觀望情緒，可能與當?shù)剌^為嚴格的限購令執(zhí)行有關，居民認為房價還存在降價空間，或寄希望于限購令在2012房價出現(xiàn)拐點。

　　進一步調(diào)查顯示，公眾對房產(chǎn)稅抑制房價的作用有所認可，但是仍然房產(chǎn)稅出臺會加大購房壓力，這也有購房意愿產(chǎn)生一定影響。27.5%和21%的居民認為“將加大購房者負擔”和“對大面者購房者有影響”，26.7%認為會打擊購房者意愿，僅有16.8%的公眾認為對普通購房者幾乎沒什么影響。

　　附圖 北上廣三地居民對2012年房價的變化預期

　　雖然各地樓市調(diào)控政策緊鑼密鼓，但房地產(chǎn)調(diào)控還遠遠沒有見效，房產(chǎn)價格尤其是一線城市價格并沒有出現(xiàn)明顯的下調(diào)。2011年底廣州佛山、2012年初安徽蕪湖、廣州中山市釋放信息，政府將對樓市限購進行松綁，雖然在短時間內(nèi)被國家喊停，為杜絕地方政府“托市”，應盡快對目前的調(diào)控政策調(diào)整和優(yōu)化。