北京萬科近日遭業(yè)主三度維權(quán) 涉嫌虛假宣傳

????剛剛過去的“平安夜”對北京萬科來說并不平安。

????曾創(chuàng)造過五次“日光盤”奇跡的中糧萬科長陽半島(下稱“長陽半島”)近日陷入維權(quán)漩渦。其不僅因涉嫌虛假宣傳而招致業(yè)主三度維權(quán)，還因“公攤欺詐”而被業(yè)主強(qiáng)勢聲討，事件呈現(xiàn)“越攪越黑”的態(tài)勢。

????長陽半島曾是北京的熱銷樓盤，該項目在2010年五次開盤五次“日光”。2011年前9個月，該項目銷售額已超30億元，項目至今銷售共50多億元。并且在2011年第48周北京住宅市場排行榜上，長陽半島項目以171套、2.28億的銷售額成為北京樓市單周成交套數(shù)和成交額雙料冠軍。

????但就是這樣一個備受青睞的熱銷樓盤，如今如面臨著糾紛不斷的尷尬處境。

????業(yè)主三度維權(quán)

????繼12月10日百名業(yè)主在長陽半島售樓處維權(quán)后，12月17日和24日再次爆發(fā)業(yè)主大規(guī)模維權(quán)。

????《投資者報》記者了解，該矛盾的起因是，12月10日因業(yè)主懷疑北京萬科承諾的配套“縮水”，北京四中上學(xué)名額存在“6年之限”、三甲醫(yī)院可能變專科醫(yī)院，由此引發(fā)上百名業(yè)主到項目售樓處“維權(quán)”。

????對于業(yè)主的第一次維權(quán)，中糧萬科方面在12月13日凌晨發(fā)表官方說明給以回應(yīng)：北京四中房山校區(qū)初中“一房一名額”不存在“六年有效期”的限制，但“具體的入學(xué)要求以屆時相關(guān)教育部門、學(xué)校的制度、通知等為準(zhǔn)”；長陽起步區(qū)公共配套的規(guī)劃醫(yī)院也不存在“三甲醫(yī)院更改?？漆t(yī)院”的問題。

????但由于不滿開發(fā)商含糊其辭的回應(yīng)，長陽半島業(yè)主于12月17日再次到項目售樓處及北京萬科總部進(jìn)行維權(quán)，聲討萬科“虛假宣傳”，要求見萬科北京負(fù)責(zé)人毛大慶(萬科集團(tuán)副總裁)。但最終二次維權(quán)也未推動任何實質(zhì)性進(jìn)展，并由此又爆發(fā)了24日的第三次維權(quán)。

????萬科回應(yīng)含糊其辭？

????針對業(yè)主的再次維權(quán)，中糧萬科方面又于12月26日晚間在官方微博發(fā)布了《致中糧萬科長陽半島客戶的公開信》。此公開信主要是再次重申了13日的關(guān)于“四中”和“三甲”的說明，同時補(bǔ)充了“價格波動”和“公攤”的相關(guān)解釋。

????公開信稱：關(guān)于部分客戶提出的價格波動問題，公司認(rèn)為，在不同時期，市場價格順應(yīng)供求關(guān)系出現(xiàn)變動屬于正常情況。另外，關(guān)于“公攤”問題，信中表示：中糧萬科在長陽半島項目的銷售中，依法公示了《商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書》、《北京市商品房認(rèn)購書》等文件，做到了銷售行為的合法合規(guī)、公開透明，“不存在任何隱瞞、虛構(gòu)”。

????但公開信中，萬科含糊其辭的說明與售樓人員最初的承諾相差甚遠(yuǎn)。

????“這樣和別的小區(qū)的區(qū)別在哪？分片考試入學(xué)還是買了長陽半島必定能上四中？說清楚，如果和別的小區(qū)一樣還不如6年期限呢！”長陽半島業(yè)主在微博中表示憤怒。

????針對上述業(yè)主的疑慮，《投資者報》記者致電北京萬科公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示， 長陽半島業(yè)主確有“ 一房一名額”的機(jī)會，但相關(guān)的入學(xué)要求需以屆時相關(guān)教育部門、學(xué)校的制度、通知為準(zhǔn)。

????但這個“機(jī)會”的概率有多大，“屆時相關(guān)教育部門、學(xué)校的制度、通知”在什么情況會影響孩子升入北京四中？對此，該負(fù)責(zé)人沒有給予明確回答。

????而對于外界反映的周邊樓盤也有進(jìn)北京四中的機(jī)會，該負(fù)責(zé)人最初表示，在同樣分?jǐn)?shù)下，作為學(xué)校的承建方，萬科的業(yè)主會優(yōu)先錄取。但隨后她又對《投資者報》記者表示：“經(jīng)再次確認(rèn)，北京四中是房山區(qū)教委引入的教育資源，作為承建方，萬科的業(yè)主會享有學(xué)校的相關(guān)優(yōu)惠，但具體的方案還待確定?！币磺杏执蚧氐健按_定”狀態(tài)。

????另外，針對銷售“虛假宣傳”的聲討，萬科負(fù)責(zé)人稱：“我們一切以合同為主，我們的銷售合同是沒有問題的，所以我們不會簽補(bǔ)充協(xié)議。”但該負(fù)責(zé)人對記者表示會總結(jié)這次維權(quán)風(fēng)波的教訓(xùn)，在今后工作中與客戶形成更良性的溝通。

????至于“三甲醫(yī)院”，近日房山市政府對業(yè)主的咨詢來信給予了回復(fù)：根據(jù)規(guī)劃文件，擬配套建設(shè)三級甲等醫(yī)院的地塊為長陽起步區(qū)2號地，該地塊為首開取得，目前尚未有政府書面文件告知該規(guī)劃變更，故其宣傳中提到，周邊建有配套三甲醫(yī)院不存在銷售欺詐。

????現(xiàn)在，官方的回復(fù)基本平息了長陽半島業(yè)主對“三甲醫(yī)院”的擔(dān)憂。

????競爭對手蓄意煽動？

????對于長陽半島業(yè)主三次維權(quán)的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為除了維權(quán)時業(yè)主一直聲稱的“配套縮水”，還有一大原因是價格因素。北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人也對記者肯定了這一原因。

????當(dāng)然，也有參與維權(quán)的業(yè)主表示，自己是“跟風(fēng)”去的?！皹I(yè)主論壇里大家說要去維權(quán)，維權(quán)后會有好處，所以我就去了?！痹谡麄€事件中始終處于“懵懂”狀態(tài)的一名業(yè)主對《投資者報》記者說。

????此外還有人表示，此次維權(quán)背后不排除摻雜著某些“陰謀”。持此懷疑的人士認(rèn)為，在樓市低迷的這兩年，長陽半島卻持續(xù)熱銷，因而招致了周圍樓盤的嫉妒。

????資料顯示，長陽半島是北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的一個住宅項目，中糧地產(chǎn)和北京萬科各擁有50% 股權(quán)，項目位于北京西南五環(huán)外的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)軍留莊。

????在2010年之前，長陽鎮(zhèn)還是一個荒僻的所在，但中糧和萬科攜手入駐之后，該地塊迅速升值，并受到熱烈關(guān)注。

????2010年7月，中糧萬科長陽半島首次開盤即“日光”。之后的2期、3期還是“日光”。4、5期則達(dá)到整個項目的最高潮——4期800余套房屋，9000多人搖號；5期300余套房源，近 7000人搖號。

????雖然，彼時深處五環(huán)之外的長陽區(qū)域還鮮有人問津，長陽環(huán)島附近配套成熟的加州水郡的精裝現(xiàn)房也才賣到每平方米8000元上下，但長陽半島卻已賣到15000元，比周圍項目高出近一倍。

????2011年，雖受宏觀調(diào)控影響，長陽半島銷售速度比去年有所放緩，但相比周圍地塊仍明顯領(lǐng)先。有消息人士透露，在長陽地區(qū)，中糧萬科目前一周賣出14套，而周邊所有項目加起來也只有 12套。

????據(jù)此推測，“維權(quán)是競爭對手蓄意煽動”，不過這種推測到底是萬科為轉(zhuǎn)移視線所放出的“煙霧彈”，還是真正的幕后事實，都沒有定論。

????目前，聲討萬科的業(yè)主還大有人在，萬科官方雖聲稱，“能很快解決這件事”，但還無法做出明確解釋。中糧萬科長陽半島依然還處在不明朗的漩渦之中。

????據(jù)《投資者報》報道　《投資者報》 記者 何鳳丹