天價小產權房單套價格5000萬 驚動國土部被查處

　　日前，北京市昌平區(qū)鄭各莊村違規(guī)大量建設小產權房，單套“四合院”高達5000萬元的問題遭曝光，這引起有關主管部門的高度重視。國土資源部再次重申：小產權房不合法，要試點清理，并責成相關部門查處“天價”小產權房。另外，目前國土資源部已經(jīng)開始試點治理小產權房，同時準備在全國開始小產權房的清理工作。

　　“天價”小產權房驚動國土部

　　北京市昌平區(qū)鄭各莊村，是小產權房集中地，當?shù)夭粌H建設了80余棟小高層，還在建養(yǎng)老國際公寓[最新消息價格戶型點評]，并衍生出“水城御墅[最新消息價格戶型點評]”四合院這樣的高端住宅產品。“水城御墅”項目沒有產權證，但卻在對外銷售，單套四合院起價2000萬元，最高為5000萬元，共有69套，目前通過會員制的模式已賣出20套左右，引起有關部門的高度重視。

　　國土資源部有關負責人對記者表示，已責成相關部門對“天價”小產權房進行查處。并重申，“小產權房”是占用農村集體土地建設，并向農村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護；城鎮(zhèn)居民不可以購買“小產權房”；對“小產權房”違法用地不予確權登記發(fā)證。

　　這位負責人還表示，今年國土資源部將選擇部分問題相對突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序開展“小產權房”的試點清理工作，為啟動全面清理“小產權房”做好制度和政策準備。

　　清理小產權房準備推向全國

　　另據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，目前國土資源部已經(jīng)開始試點治理小產權房，同時準備在全國開始小產權房的清理工作。

　　國土資源部明確，要先清理在建和未售、侵占耕地的小產權房，杜絕小產權房繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產權房。

　　對于小產權房清理工作，國土資源部相關負責人日前表示，今年全國將開始選擇試點城市，妥善處理好現(xiàn)存小產權房的問題。我國城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。國家要求各地對農村集體經(jīng)濟土地進行確權登記，但是對于小產權房等違法用地，不予確權登記，不受法律保護。

　　熱議

　　如何清理小產權房

　　應該區(qū)別對待

　　統(tǒng)計顯示，小產權房的總量已經(jīng)接近我國城鎮(zhèn)住宅數(shù)量的三分之一，治理小產權房的呼聲越來越高。

　　“從長遠發(fā)展來看，中國的住房體系和土地制度建設應該是全部給予法規(guī)化的，需要進一步治理，納入到法律化、法規(guī)化過程中去?！睏罴t旭建議，已經(jīng)建好的銷售出的小產權房只要不是在耕地上建造的，主要解決途徑是讓開發(fā)商和買房人補交相關的土地出讓金，完成征地過程可以發(fā)售相關的產權認證。而在建的或沒賣出去的應該制止。

　　可轉為保障房

　　山東經(jīng)濟學院房地產研究所所長郭松海建議，確定一個時段，允許之前開發(fā)的“小產權房”在當?shù)剞r村辦理預登記，對之后開發(fā)的則從重處罰。而對于在原建設用地上開發(fā)的小產權房，也可依據(jù)一定程度辦理城鎮(zhèn)房產土地登記，分類對待。已經(jīng)購買小產權房的，可核準購房人身份，參照城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用房、限價房等政策，將這類小產權房轉為社會保障住房，供自住使用，限期內不得上市；對符合土地利用規(guī)劃尚未出售的小產權房，可考慮由政府按成本價回購，作為保障房源。