近4年內(nèi)預(yù)計(jì)1/3房企出局 選擇破產(chǎn)比跑路潛逃好

　　在去年率先降價(jià)的長(zhǎng)三角地區(qū)，杭州兩家房地產(chǎn)企業(yè)因資金鏈斷裂申請(qǐng)破產(chǎn)引起各界關(guān)注和反響，申請(qǐng)破產(chǎn)事件是孤立的個(gè)案還是房企并購(gòu)潮的開始，這一事件會(huì)不會(huì)繼續(xù)上演，未來(lái)房企的生存境況究竟如何，引發(fā)專家學(xué)者深思。

　　蘭德咨詢(中國(guó))有限公司總裁宋延慶

　　近4年內(nèi)將有1/3房企出局

　　杭州金星房產(chǎn)公司是本輪房地產(chǎn)調(diào)控下第一家向法院申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的開發(fā)商，但事實(shí)上，通過(guò)各種非正常渠道已經(jīng)形成“事實(shí)性破產(chǎn)”的房企數(shù)量已經(jīng)有很多。據(jù)蘭德咨詢的統(tǒng)計(jì)，在2008年到2010年的3年間，全國(guó)范圍內(nèi)從事房產(chǎn)開發(fā)的法人單位已經(jīng)減少了24.75%，從去年到今年減少的比例更多，預(yù)計(jì)在2011年到2015年的4年間，還將有三分之一房企出局。與那些跑路、潛逃等非正常方式消失的企業(yè)相比，社會(huì)更應(yīng)該呼吁這樣的破產(chǎn)形式，對(duì)各方當(dāng)事人的利益都是一種保護(hù)。

　　事件回放

　　據(jù)媒體報(bào)道，前日,杭州余杭區(qū)法院已受理西城時(shí)代家園開發(fā)商金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案,這是本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問(wèn)題申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司。據(jù)浙江在線報(bào)道，早在2月前后，開發(fā)過(guò)杭州溫州經(jīng)濟(jì)城的杭州瑞達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司便已申請(qǐng)破產(chǎn)。

　　北京浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊

　　以價(jià)換量是開發(fā)商求生的必須選擇

　　部分企業(yè)因資金鏈出現(xiàn)的關(guān)閉，與企業(yè)自身不能積極調(diào)整有關(guān)。也與房地產(chǎn)行業(yè)自身特殊性有關(guān)，房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，政策的變動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈影響非常劇烈，因此，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于現(xiàn)金流的要求就更為嚴(yán)格。在今年的市場(chǎng)情況下，與大型房企巨頭相比，二三線城市的房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力空前，要想在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下得以生存，以價(jià)換量是這些房企必須的選擇策略。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)

　　房企應(yīng)尋求各種方式進(jìn)行自救

　　杭州金星房產(chǎn)公司是本輪房地產(chǎn)調(diào)控下第一家向法院申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的開發(fā)商，這與當(dāng)前的調(diào)控形勢(shì)密不可分。事實(shí)上，從去年開始，隨著各種調(diào)控政策持續(xù)收緊，已經(jīng)有越來(lái)越多開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題。為了尋求自救，他們通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)、變賣土地、合作開發(fā)、降價(jià)賣房回收流動(dòng)性、停止擴(kuò)張等各種方式和渠道渡過(guò)難關(guān)。杭州金星選擇破產(chǎn)的方式徹底終結(jié)，可能由公司自身的特殊性決定，也可能只是目前大勢(shì)下的一次個(gè)案。對(duì)于不少正身處困境的房企，在破產(chǎn)之前應(yīng)該盡量尋求各種變通的方式，全身而退。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉

　　地方政府關(guān)鍵要做好破產(chǎn)相關(guān)預(yù)案

　　從目前的情況看，房企今年面臨的處境會(huì)比去年更差，庫(kù)存壓力大、資金鏈緊張、各種融資渠道都不暢等因素致使部分中小型房企面臨倒閉。在市場(chǎng)好的時(shí)候，幾乎沒(méi)有人會(huì)相信房企會(huì)倒閉，但在目前嚴(yán)峻的形勢(shì)下，倒閉的范圍還可能會(huì)擴(kuò)大。隨著4月份各種還款期限的到來(lái)，房企的壓力會(huì)更大，尤其是一大批中小型房企。同時(shí)，值得注意的是，地方政府在處理類似的事情方面并沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，在房企破產(chǎn)無(wú)法避免的背景下，地方政府如何善后是很重要的，因此應(yīng)該提前做好相關(guān)預(yù)案，保護(hù)購(gòu)房人的合法利益。

　　東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷中心總監(jiān)賈玉鵬

　　北京暫不會(huì)出現(xiàn)房企破產(chǎn)現(xiàn)象

　　事實(shí)上，房企申請(qǐng)破產(chǎn)的現(xiàn)象非常少，即使在2008年房企日子非常難過(guò)的時(shí)候都很少出現(xiàn)，一方面因?yàn)槠飘a(chǎn)保護(hù)的申請(qǐng)過(guò)程非常復(fù)雜，另外一方面，破產(chǎn)對(duì)品牌的殺傷力非常大，因此選擇破產(chǎn)的多數(shù)會(huì)是小企業(yè)。一般而言，房企選擇活著的方式很多，賣土地、賣項(xiàng)目或者與其他企業(yè)合作，獲得資金，并且房子如果足夠便宜是可以賣出去的，而杭州這家公司之所以選擇破產(chǎn)保護(hù)肯定是經(jīng)過(guò)反復(fù)衡量，認(rèn)為破產(chǎn)對(duì)公司而言是損失最小的。這種情況在北京暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)楸本┑耐恋叵鄬?duì)稀缺，房企稍微讓步就不會(huì)出現(xiàn)破產(chǎn)的現(xiàn)象。

　　中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒

　　選擇破產(chǎn)比跑路對(duì)經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響小

　　從以往情況看，房企出現(xiàn)資金問(wèn)題時(shí)往往會(huì)選擇出售項(xiàng)目或通過(guò)民間高息融資來(lái)解決，很少會(huì)選擇破產(chǎn)的形式。目前出現(xiàn)房企資金緊張的情況在其他地區(qū)也有，但不少企業(yè)已經(jīng)資不抵債，民間融資的環(huán)境已經(jīng)不能與去年同日而語(yǔ)，即使賣項(xiàng)目也很少有人接手。從積極一面看，比起一些企業(yè)跑路，出現(xiàn)房企破產(chǎn)是件好事，破產(chǎn)企業(yè)可以在法律體系下完成相關(guān)程序，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響要小于跑路。