青島新聞網(wǎng)手機(jī)客戶端下載 | 青島天氣 | 更多網(wǎng)上媒體 | 疾病查詢 新聞中心> 半島網(wǎng)聞 > 正文

青島各地王皆騎虎難下 高檔樓盤降價(jià)潮或?qū)⒌絹?

來源:大眾網(wǎng) 2012-04-20 13:29:27

????2010年12月,青島市北區(qū)地王誕生,鎮(zhèn)江路22號成交地價(jià)15060元/平方米。4月19日,記者了解到,目前該項(xiàng)目已經(jīng)封頂,起價(jià)為2萬/平方米,本月底開盤,屆時(shí)還會有優(yōu)惠。樓市火爆期青島產(chǎn)生的區(qū)域地王項(xiàng)目如今走下了神壇。2009年產(chǎn)生的潛艇學(xué)院地王預(yù)計(jì)在6月份開盤。另外,市南地王已經(jīng)動工,年底多層洋房便可以封頂了。另外,青島最高樓綠城項(xiàng)目仍未動工,明年才能開盤。

????4月17日,中海

山東路地王項(xiàng)目也突然降價(jià),引發(fā)了老業(yè)主的不滿,地王風(fēng)光不再。目前,青島的其他幾個(gè)地王項(xiàng)目處境如何?各個(gè)項(xiàng)目有沒有開盤計(jì)劃?是否降價(jià)銷售?4月19日,記者進(jìn)行了調(diào)查。目前,市北區(qū)的地王項(xiàng)目是鎮(zhèn)江路22號,取名為一品閣。2010年12月,鎮(zhèn)江路22號地塊進(jìn)行了公開拍賣,規(guī)劃用途同樣為住宅和商服用地,拍賣起叫價(jià)為每平方米5030元,最終成交價(jià)為15060元/平方米,總價(jià)超過了6億,開發(fā)商為青島北海岸建設(shè)投資有限公司。

????去年的時(shí)候,該項(xiàng)目便開工建設(shè)了。19日上午,記者咨詢了該樓盤售樓處。一名工作人員告訴記者,項(xiàng)目將在4月底開盤,起價(jià)是2萬/平方米,為毛坯房。對于優(yōu)惠問題,該工作人員解釋說,屆時(shí)會有一定優(yōu)惠的。另外,戶型方面,面積110~180平方米不等,主要為套三戶型。整個(gè)項(xiàng)目為多層洋房,配有大電梯,可以進(jìn)擔(dān)架。值得注意的是,該項(xiàng)目還有部分保障房。

????地價(jià)1.5萬,房價(jià)賣2萬,確實(shí)讓人意外。目前,該樓盤周邊的二手房價(jià)格大約為1.4萬/平方米,附近并沒有可比較的新樓盤。

????在市南前海一線,泉州路5號工人療養(yǎng)院地塊是2010年的地王。當(dāng)時(shí),北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價(jià)19500元/平方米、總價(jià)超過 15億元的價(jià)格成功競得該地塊。

????具體規(guī)劃方面,住宅用地32467.29平方米,商服用地9995.81平方米,規(guī)劃建筑面積為80026平方米,將以多層住宅為主。4月19日,記者采訪了項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人宋先生。宋先生告訴記者,目前項(xiàng)目開始了基礎(chǔ)施工。如果進(jìn)展順利,年底的時(shí)候多層便可以封頂。對于項(xiàng)目上市銷售的問題,宋先生介紹說,目前公司還在研究,今年能否開盤現(xiàn)在還不能確定。

????記者了解到,在市南區(qū)黃金地段,魯商首府還有不少房源在銷售。整個(gè)市南區(qū)在售樓盤的成交量一直很低迷,限購對這一區(qū)域的影響較大?!暗赝蹴?xiàng)目操作不好,就是地奴。買房有房奴,開發(fā)商拿地,不冷靜,也得付出代價(jià)?!睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃探榻B說。

????目前,遠(yuǎn)洋在青島有三個(gè)項(xiàng)目,遠(yuǎn)洋風(fēng)景還在銷售中,今年遠(yuǎn)洋將先開發(fā)遠(yuǎn)洋自然項(xiàng)目。同樣是外來大鱷,綠城也有地王項(xiàng)目。2010年1月22日,綠城經(jīng)過多輪搶拍,最終以總價(jià)40.4億元競得原市南法院地塊,樓面地價(jià)達(dá)17800元/平方米。根據(jù)青島規(guī)劃局的最新公示,綠城將建造一座327米的超高層綜合塔樓,由一棟74層的超高層綜合塔樓、兩棟分別為42層和48層超高層住宅塔樓及商業(yè)裙樓組成。項(xiàng)目住宅總戶數(shù)為239戶。

????19日上午的時(shí)候,記者撥打了樓盤的售樓電話。工作人員告訴記者 ,目前項(xiàng)目還沒動工,對于開盤時(shí)間,該人士表示得到明年才能開盤。

????另外,同樣在市南區(qū),總價(jià)地王是山東路華潤項(xiàng)目。2009年12月5日潛艇學(xué)院地塊拍賣,華潤置地以成交總價(jià)超過 67億,樓面地價(jià)9000元/平方米的價(jià)格奪魁。兩年多過去了,項(xiàng)目雖然在如火如荼建設(shè),但依然沒有開盤。對于開盤時(shí)間、價(jià)格問題,售樓處置業(yè)顧問的答復(fù)是,開盤時(shí)間在6月份或7月份,價(jià)格得到開盤前一周才能出來。戶型面積從90到500平方米,高端項(xiàng)目。?

????◎記者手記

????高檔樓盤降價(jià)潮將到來

????中海地王的降價(jià)只是導(dǎo)火線,這一天還是來了。調(diào)控一年多,自信滿滿的高檔樓盤終于熬不住了。長達(dá)一年,低迷的成交,售樓處勉強(qiáng)維持。市南還有海景房樓盤尋求信托支持,還有樓盤通過轉(zhuǎn)讓股份求生存。

????當(dāng)然,去年下半年的時(shí)候,也有開發(fā)商信誓旦旦表示,市南稀缺地塊,以后越來越少,肯定不會降價(jià),海景房還會升值。來到2012年以后,調(diào)控全面加強(qiáng),到了4月份高檔樓盤終于撕開了降價(jià)的裂口。市南沿海的高檔樓盤有個(gè)共同特點(diǎn),地價(jià)高,房價(jià)高。

????尤其是2007年以來,市南和市北出現(xiàn)了多個(gè)區(qū)域地王。如今,這些項(xiàng)目到了上市的時(shí)間,已經(jīng)是騎虎難下。即使是外來大鱷,也不得不低頭搞降價(jià)。

????正如張百忍所說,開發(fā)商看似風(fēng)光,其實(shí)是在房價(jià)與地價(jià)之間尋找平衡。一不小心,貪婪過大,利令智昏,算不清賬,舉牌聲中,就扛了個(gè)地王回來,千斤在肩,哪里還能卸掉?市場變了,很多人才如夢驚醒,才發(fā)現(xiàn)自己身處井中,才知道有些地王其實(shí)是永無翻身之地的。因?yàn)榧词雇偷?,每年都要增加?cái)務(wù)成本,地價(jià)自動上漲;而迅速開發(fā),意味著在市場不好資金短缺的情況下,還要再增加成本,一旦賣不動,每年的財(cái)務(wù)成本更大。在地產(chǎn)蕭條的年代,地王如一根繩索,套住你的脖子,漸漸收緊,讓你如受絞刑,不能解套,接受這沖動的懲罰。

-

相關(guān)鏈接

上一篇:黑龍江路立交橋開通新增三堵點(diǎn) 將撤隔離墩(圖)

相關(guān)閱讀