多地上調(diào)公積金貸款上限 青島巋然不動最高40萬

????隨著首套房商業(yè)貸款利率陸續(xù)出現(xiàn)松動，包括南昌、呼和浩特、山東濱州等在內(nèi)的二三線城市都提高了公積金貸款額度上限，幅度普遍在15%至25%，青島會不會也進行調(diào)整呢？23日，記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，目前沒有對公積金貸款上限調(diào)整的計劃，七區(qū)購買新房最高可貸額度仍為40萬元。

????“針對樓市的宏觀調(diào)控政策依舊從緊，國家也多次表態(tài)不會放松，青島公積金貸款上限不會進行調(diào)整?！?3日下午，青島市住房公積金管理中心貸款處負(fù)責(zé)人介紹，目前公積金貸款的政策依舊為：七區(qū)購買新建商品住房最高可貸額度為40萬元，五市最高20萬元；購買二手房，市內(nèi)四區(qū)最高可貸25萬元，五市為15萬元。

????早在2010年7月份，市住房公積金管理中心對公積金貸款最低首付款比例進行了調(diào)整，其中商品住房最低首付比例按30%執(zhí)行，二手房為40%；對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)(含五年)，不可再度申請；對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，貸款首付比例不得低于60%；對三次申請的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款；暫停異地繳存公積金在本市購房申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

????目前，公積金貸款額度的計算方式有兩種。一是依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%。公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日，距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計算年限最長不超過30年；二是依據(jù)房價計算：商品房公積金貸款額度=房屋價格(房屋總價款，不含配套費)×80%。二手房為房屋實際成交價和評估價中較小值的70%。