商品房銷售十大霸王條款曝光 零首付成攬客噱頭

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，進(jìn)入五月以來(lái)，天津商品房銷售量出現(xiàn)上漲，各樓盤爭(zhēng)相推出各種促銷手段吸引買房者注意。天津市工商部門公布了商品房銷售十大霸王條款，提醒消費(fèi)者小心陷阱。

　　工商部門公布的霸王條款主要包括促銷時(shí)做不實(shí)宣傳、擴(kuò)大買房人賠償責(zé)任、利用格式條款強(qiáng)制轉(zhuǎn)嫁、開發(fā)商任意擴(kuò)大不可抗力范圍等十項(xiàng)。具體來(lái)說(shuō)，像市民劉先生去年買了一套兩室一廳的新房，本該今年2月交房，卻遲遲不交房。劉先生查閱了合同附件補(bǔ)充條款才發(fā)現(xiàn)，合同上寫明“買賣雙方任何一方通過(guò)口頭、書面及其他形式所表達(dá)的信息不作為承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)?！惫ど滩块T表示，目前一些商品房經(jīng)銷企業(yè)在營(yíng)銷活動(dòng)中做不實(shí)宣傳，并利用法律術(shù)語(yǔ)玩文字游戲，為自己推脫責(zé)任。

　　還有一個(gè)例子，孫小姐是山東人，她年前購(gòu)置了一套商品房，沒想到過(guò)完年公司將她調(diào)到其他城市分公司任職5年。孫小姐想把房子退了，可是開發(fā)商不僅不退定金還要求追加房款的10%作為違約金。

　　對(duì)此，工商部門表示，買賣雙方可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額，但是《合同法》明確規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人違約時(shí)，另一方當(dāng)事人只能在定金、違約金、賠償金三種賠償方式中取其一。開發(fā)商的要求顯然不合乎法律規(guī)定。

　　此外，還有一些商品房買賣合同中約定，如果開發(fā)商逾期交付商品房，按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之零點(diǎn)一向消費(fèi)者支付違約金，而如果消費(fèi)者逾期付款，則按萬(wàn)分之十向開發(fā)商支付違約金。實(shí)際上，這條條款違反了《合同法》，對(duì)雙方承擔(dān)的違約責(zé)任作出不平等的規(guī)定，加重了消費(fèi)者的責(zé)任。

????工商部門表示說(shuō)，現(xiàn)在開發(fā)商各種打折促銷優(yōu)惠手段層出不窮，消費(fèi)者在購(gòu)房、簽約時(shí)一定要看清合同條款內(nèi)容，如果有不明白的地方一定向?qū)I(yè)律師咨詢，不要輕易簽約以免權(quán)益受損。

????京樓市首現(xiàn)買房免首付 疑為攬客噱頭

????據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天才財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“零利率”、“分期首付”、“五折甩”后，開發(fā)商又亮出“免首付”的新方法，北京市通州區(qū)馬駒橋首開·國(guó)風(fēng)美侖項(xiàng)目，推出兩套房源“買就送首付”。不過(guò)，面對(duì)兩棟樓里只拿出倆名額，還得先報(bào)名再搖號(hào)，業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)位數(shù)的“中獎(jiǎng)率”是個(gè)噱頭，開發(fā)商僅為攬客而已。