青島14.2萬(wàn)存量房需消化2年 多家樓盤(pán)負(fù)成交

四方區(qū)一家在售樓盤(pán)

????142268套！這是青島市新房供應(yīng)量現(xiàn)狀，在售樓盤(pán)數(shù)過(guò)千。從去年下半年到現(xiàn)在，新房存量不斷攀升，而成交量卻是不斷走低的。多數(shù)大鱷樓盤(pán)選擇的是死扛不降價(jià)，竟然出現(xiàn)了負(fù)成交的現(xiàn)象。另一方面，受高房?jī)r(jià)影響，島城樓盤(pán)退房潮仍在蔓延，14家樓盤(pán)遭遇了退房情況。

????海岸華府樓盤(pán)不知不覺(jué)成了李滄區(qū)目前存量最多的樓盤(pán) ，可售房源1013套。緊隨其后的是米羅灣樓盤(pán)，房源有669套，東籬桃源和中南世紀(jì)城的房源量也超過(guò)了600套。近期成為焦點(diǎn)的中海國(guó)際社區(qū)供應(yīng)量也有500多套，李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有562套可售房源 。李滄區(qū)是現(xiàn)在市區(qū)新房存量最高的區(qū)域，已經(jīng)超過(guò)了1萬(wàn)套。根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局最新的數(shù)據(jù)，目前全市新房存量為142268套，可售樓盤(pán)數(shù)超過(guò)1000個(gè)。

????在市南區(qū)，3000多套的供應(yīng)量也“累”壞了幾個(gè)樓盤(pán) 。香港置地有519套可售房源 ，遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)和財(cái)富中心供應(yīng)量也很大。市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)近期釋放出了大量的辦公房源 ，目前光辦公房就有2893套，住宅有5617套。

????相比之下，西海岸的新房存量壓力更大。開(kāi)發(fā)區(qū)單是住宅就有16341套，還有2458套的辦公，817套商業(yè)房?！案鶕?jù)青島市的政策，樓盤(pán)建到三分之二以上，就要申請(qǐng)預(yù)售證，然后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 ，打擊捂盤(pán)惜售?？蛻舴e累不足，匆匆開(kāi)盤(pán) ，存量肯定會(huì)不斷增加?！睒I(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)，“今年以來(lái)，每個(gè)月的成交量維持在5000套左右，這樣下去，得消化2年才可以，不容樂(lè)觀?！?/p>

????位于開(kāi)發(fā)區(qū)漓江西路附近的海上嘉年華樓盤(pán)，屬于海景房，簽約均價(jià)為14831元/平方米。今年以來(lái)，該樓盤(pán)并沒(méi)有推出大幅的優(yōu)惠。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年該樓盤(pán)一套房子沒(méi)有成交，相反，還出現(xiàn)兩套撤銷(xiāo)合同的情況，成了負(fù)成交。

????開(kāi)發(fā)區(qū)新房供應(yīng)量很大，而退房撤單的情況也很多。4月份，開(kāi)發(fā)區(qū)的秀蘭禧悅山、綠島印象、金澤儒家和華通唐島七星都有撤單的情況。青橙時(shí)代撤單現(xiàn)象較多，有3單。在市南區(qū)，魯商首府樓盤(pán)一期5～9號(hào)樓，在4月份成交了9套，撤銷(xiāo)合同2單，3月份的時(shí)候，該樓盤(pán)也有撤銷(xiāo)合同的現(xiàn)象。

????“其實(shí)，去年以來(lái)，青島出現(xiàn)了很多退房糾紛。首付分期付便是引起糾紛的一個(gè)原因。先交上10萬(wàn)左右，半年內(nèi)再付款。房?jī)r(jià)降價(jià)或者購(gòu)房者資金受限后，想退房，涉及網(wǎng)簽撤單的事情，非常麻煩 。而且購(gòu)房者還得付出經(jīng)濟(jì)代價(jià)，違約金也不少?！绷謶椫芙榻B說(shuō)。

????“最近3月份跟4月份的網(wǎng)簽數(shù)量，基本維持在3500套左右，這是一個(gè)什么概念呢？去年在調(diào)控政策比較嚴(yán)厲的情況下，整年的數(shù)量是 8.7萬(wàn)套，基本上一個(gè)月在7000到8000套。今年三四月份本身也是相對(duì)旺盛的月份，卻是去年正常銷(xiāo)售的一半左右?，F(xiàn)在的情況來(lái)看，大部分區(qū)市來(lái)講，或者大部分開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)來(lái)講，都是很難完成自己的任務(wù)，因?yàn)橐还膊?000多套，如果去掉整個(gè)的政策房的話，分配到每個(gè)樓盤(pán)，而且這么大的存量，分配到每個(gè)樓盤(pán)就很少了，大部分樓盤(pán)都是個(gè)位數(shù)，甚至有樓盤(pán)月銷(xiāo)售都是掛零的?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃瘫硎?。

????在供應(yīng)量加大情況下，成交量雖然低迷，大鱷樓盤(pán)卻絲毫不畏懼，依然堅(jiān)持高房?jī)r(jià)。5月13日，記者了解到，李滄區(qū)某大鱷樓盤(pán)將在本月中下旬推出新房源 ，均價(jià)為 1.2萬(wàn)/平方米。而去年的時(shí)候，該樓盤(pán)首批房源價(jià)格是8000元/平方米。（記者 李晨）